據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年下半年，長春市總供應(yīng)面積565.4萬平方米，總供應(yīng)套數(shù)55932套，上市樓盤161個，其中純新盤44個、續(xù)盤117個。從各區(qū)域統(tǒng)計的上市產(chǎn)品來看，下半年主要產(chǎn)品以70-90平方米的剛需產(chǎn)品為主，其次為100-130平方米的改善型三室產(chǎn)品。
6月成交均價為6780元/m2
2013年6月長春市商品住宅市場成交均價為6780元/平方米，環(huán)比上升1.3%，同比上升6.6%；從2013年每個月度累計成交均價走勢來看，本月商品住宅市場成交均價達(dá)到上半年最高點(diǎn)。高級分析師趙新宇說，開發(fā)商在近階段紛紛加推新品，整體價格有所上升，主要是高新北區(qū)作為獨(dú)立的一個區(qū)域，在售項目北灣新城 (論壇)團(tuán)購，進(jìn)而影響整體均價走勢，加之區(qū)域內(nèi)多個樓盤在售單價在4000元/平方米以內(nèi)，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。
下半年超高層將放量
據(jù)了解，下半年長春市面積供應(yīng)量超過上半年供應(yīng)量的1.8倍。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，長春市商品住宅上市面積310萬平方米，成交357.48萬平方米。之所以出現(xiàn)成交量大于上市量，是因為消化了一部分去年結(jié)轉(zhuǎn)的庫存。
除別墅項目外，高層、洋房產(chǎn)品激增。部分新盤和續(xù)盤產(chǎn)品拿出洋房補(bǔ)充市場，面積區(qū)間比較齊全，從80多平方米的二房到170平方米的四房產(chǎn)品均有供應(yīng)，洋房均價預(yù)計會在7500-9000元/平方米徘徊。可見，下半年，剛需產(chǎn)品與改善型產(chǎn)品競爭將會變得異常激烈。
下半年，上市產(chǎn)品依然以高層、小高層住宅為主，公寓和寫字樓產(chǎn)品主要集中在南部新城和彩宇廣場區(qū)域，其它區(qū)域上市量較少。另外，因為八一水庫和彩宇廣場兩大區(qū)域以超高層為主，所以下半年超高層在長春市場將進(jìn)一步放量。
走量仍是主要目的
萬晟地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，走量仍是大部分房企在下半年將要面臨的首要問題，這也決定了房價大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。而進(jìn)入6月后，新房銷售速度正在下降，二手房成交量也逐漸恢復(fù)至低位運(yùn)行，種種跡象表明樓市似乎正在逐步降溫，購房者亦從瘋狂逐步恢復(fù)理性。而唯一值得確定的是，長春剛需大軍依舊龐大。
業(yè)內(nèi)人士分析：從2013年下半年全市整體預(yù)入市情況來看，純新盤加快入市，老盤積極加推，據(jù)估計樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喞硇再彿砍薄Ｕ磸?qiáng)力執(zhí)行所得稅政策的情況下，房價會在未來一段時間內(nèi)保持穩(wěn)定，會有小幅上揚(yáng)。
2013年上半年，長春樓市以回暖收場。在成交量上漲的同時，不少樓盤的銷售均價也有了明顯的漲幅。量價齊漲的事實(shí)，使得部分剛需和首次改善置業(yè)者觀望情緒漸增，樓市進(jìn)入火熱后的平淡期。
記者 楊璐
