雖然2013年上半年長沙樓市最終的銷售數據尚未明確，但是基于第一季度新建商品房累計批準預售的同比上漲，以及接下來的4、5月份的銷售均保持同比上升的態勢，所以2013年長沙樓市上半年銷售業績的飄紅幾成定局。在市場站穩抬升的時候，各方購買力的陸續入場，也正在悄然影響著2013長沙樓市上半年的熱銷產品。
緊湊實用戶型主攻
從上半年的市場來看，25-50歲以下的青年中年消費群仍是樓市購房主力，首套房以及首改需求也隨之成為市場主流， 緊湊型的兩房兩廳和實用型的三房兩廳繼續成為供銷市場主流產品。
從產品結構來看，首套剛需置業者仍是當前成交主力。這種情形已經延續多時，今年也不例外。適合婚房的兩房以及適合小家庭的緊湊三房更以其普遍被認可的實用性而成為最受歡迎的產品。
一個事實是，剛需產品仍然是目前長沙銷售最好的主流產品，這個市場的選擇也決定了開發商的產品結構設置方向。 今年上半年的一份消費特征研究報告顯示，二居、三居是長沙內五區樓市主力戶型，合計占到77.61%。從購房戶型來看，二居室、三居室是住宅購買的主力戶型，分別占總量的40.46%和37.14%，然后是一居室，占比15.98%。相比去年，二居室成交下降，一居室、三居室成交上升，說明初次置業的過渡型需求和改善型需求略有增長。套面積結構區間的數據分析則顯示，接近六成住宅成交主要集中在60-120㎡這一面積區間。從單套住房面積來看，住宅成交主要集中在60-90㎡、90-120㎡，分別占比28.31%、31.63%，但成交比例較去年均有下降，60㎡以下小戶型成交比例上升。
無論是消費者的喜好還是開發商提供的上市產品來看，這類產品都占到了市場的主要份額。當然新政對剛需置業的引導，也都使得產品結構向剛需傾斜成為大勢。為此，大大小小的開發商們也都在計劃繼續加大剛需產品的供應。
特別是在地理位置好、配套齊全、區域發展前景可期的地段，加上產品面積合理的設置、戶型功能相對完善的項目，也因為容易受到青年首置人群的青睞，而實現市場的快速消化。
改善需求抬頭
從當前長沙樓市的消費特征可以看出，首次置業需求以中小戶型為主，改善型需求對象偏好大戶型。隨著中高收入潛力消費群增加，激發市場對改善型產品需求。剛需和改善共同發力，也讓市場產品更趨多樣化、個性化，產品品質整體提升的同時，層次逐步鮮明。
在今年新版國五條的影響之下，20%稅收政策的出臺，帶來的換房成本大幅上升的心理預示，加上二套房的首付比例的不斷提升，也促動了具備更高消費力人群對于終極置業以及升級置業的提前考量。
在新政下越來越多的剛需購房者開始改變置業觀念，一步到位的需求越來越多，市場的改善型產品將更受青睞。今年以來改善型房源市場也迎來了新一輪抬升，終極置業的客戶和多次置業的客戶比重開始增多。而今年上半年改善型住房成交的增加，也顯而易見。 有數據顯示，長沙中大戶型成交升溫，中高價住房成交比重上升。
