傳統二手房成交冠軍從榜單上消失 次新房火熱

        / by 錢江晚報 瀏覽次數:

          吳武林是我愛我家下沙中介門店的店長,入行三年,算是資深人士。最近,他所在片區的二手房成交行情令他感到意外:手下稍有經驗的經紀人,一個月都會有兩三套的成交。與此同時,以往經常在二手房成交榜單上名列榜首的幾個老小區:翠苑、大關、朝暉、采荷等,卻意外地在榜單上銷聲匿跡了。
          華邦地產6月份二手房成交排行榜中,前18名全部都是下沙、濱江一帶的次新小區。
          二手房市場的逆轉現象,耐人尋味。
          下沙、濱江次新房市場
          再度火熱
          在下沙沿江區域,有一條街因為中介遍布而出名,被稱之為“中介一條街”,最鼎盛的時期,這里有超過30家中介門店,除了一家蘭州拉面館外,其他全部為大大小小的二手中介門店。此后,隨著市場的起伏,這里的中介門店一度越來越少,逐漸被小賣鋪、理發店等替代;而最近,隨著周邊二手房成交的突然增加,這里的中介門店又重新增加,達到了十幾家。
          吳武林是2010年4月進入房產中介這個行業的,入行時間正是本輪調控的前夕,當時市場陷入了瘋狂的成交中。雖然只是一名新人,但當年4月15日調控政策落地前的15天里,剛入行的吳武林就成交了4套房子。這也是吳武林最難忘的成績。此后的數年里,二手房市場冷冷熱熱,他也曾經歷過近2個月不開單的情況。但最近,吳武林又有了與三年前類似的感覺。
          據他介紹:最近門店的掛牌量和購房者數量明顯增加,二手房買賣市場和天氣一樣熱了起來。“現在我們門店的經紀人做得都不錯,只要是已經入門有點經驗的經紀人,一個月在沿江區域小區中就能成交兩三套,這是一個非常不錯的數據。”吳武林稱。
          他還表示:“買房子的人,一般都是在下沙工作了幾年的人,現在有能力支付一套小戶型。其中有不少是大學老師,選擇在下沙安家。而賣房子的人,大都是2009年前后投資房產的人,現在把手頭的房源拿出來賣了。”新興的需求,遇到了投資客的出貨潮,供需雙方碰撞對接,讓下沙沿江區域再次出現了二手房熱潮。
          “下沙沿江板塊最近幾個月二手房成交量確實厲害,我們原來在這里只有一個門店,去年和今年又分別開了一家,按照現在的速度,不排除會繼續增加門店。”我愛我家企劃總監周包軍稱。
          二手房市場同樣火熱的還有濱江板塊。東方郡、彩虹城,一直都是熱銷小區的常客,現在又多了水晶城和天寓等次新房小區。在1~6月份成交排行榜中,東方郡憑借176套的成交套數排名首位,彩虹城和水晶城也分別有70多套成交。我愛我家在濱江核心區塊本來有3家門店,隨著二手房市場的轉熱,現在又增加3家門店。因為蛋糕足夠大,同一公司門店的增加,并沒有帶來相互之間的競爭,各自經營都不錯。
          成交前18名
          都是次新小區
          杭州哪里的二手房賣得最好?在傳統的榜單中,翠苑、大關、朝暉、采荷等知名老小區總是排在前幾名的常客,而盤點最近的二手房成交,上述知名小區卻在成交榜單中銷聲匿跡,取而代之的是下沙、濱江等次新房小區,它們成為近期二手房市場絕對的主力軍。
          據華邦地產監測的數據顯示,剛過去的6月份,杭州老城區中的上城、下城、拱墅、西湖等傳統區域成交量均有所下降,唯獨下沙和濱江有所上漲,并且持續3個月上漲。6月份二手房成交排行榜中,前18名全部都是次新小區,包括大家比較熟悉的世茂江濱花園、保利東灣、東方郡、金地自在城、文鼎苑、海天城、彩虹城等,而傳統的翠苑、采荷等小區完全不見蹤影。
          “杭州知名的中介公司每個月都會排出成交熱門小區排行,翠苑、采荷等老小區幾乎每次都會出現在前十名,如果碰到一些政策特殊時期,前十名老小區全部占滿的情況也有,總之,不管樓市怎么樣,這些老小區一直都是市場成交的寵兒。”杭州華邦地產韓毅稱:“像最近這樣前18名全部都是次新房小區的情況確實很罕見。”
          杭州另外一家大型房產中介我愛我家的數據,也與華邦類似。據我愛我家提供的數據顯示,今年1~6月份,熱門小區排行前10名中,僅有翠苑入選,其余全部為次新房小區。排名靠前的為東方郡、世茂江濱花園、保利東灣、金地自在城、多藍水岸等濱江、下沙區域的新小區,下沙小區占據5個席位。
          除了下沙和濱江外,申花、三墩也有熱門小區入選,比如文鼎苑和金地自在城,也都是二手房市場的明星樓盤。
          老小區退潮、新小區火熱
          是一種趨勢
          下沙、濱江等區域的二手房市場以往一直不溫不火,為何最近再次火熱呢?
          華邦地產市場研究中心分析認為,今年3月份的恐慌性購房,極大拉高了濱江、江干區域的成交價格,像濱江3月份環比增幅19.38%。到四五月份,政策影響力逐漸減弱,買賣雙方心態逐步平穩,交易價格也有所下降。與此同時,地鐵效應隨著城市規劃的不斷完善也逐漸被放大,濱江、江干的區域優勢更加凸顯,成交量出現回升也在正常的供需關系范疇之內。
          周包軍認為,下沙和濱江成交量大,與區域特色有關系,首先,下沙和濱江一直都是投資客較集中區域,如今進入交付高峰,掛牌量自然會變大;其次,最近幾年下沙和濱江大環境變化明顯,尤其是配套跟進后,居住氛圍濃厚,自然吸引了不少剛需進入;再次,地鐵、沿江大道等重大交通利好的落地,必定吸引不少購房者重新審視評估兩個板塊。
          一位業內人士認為,在需求方面,下沙沿江核心區域內目前在售的商品房中,已經很少能見到小戶型了,90平方米左右的新房已經銷售完畢,目前在售的主要是宋都晨光國際等項目,138平方米左右的改善型房源是主要供應;而另一方面,下沙沿江區域又是一些首付能力有限的剛需客戶重點考慮的區域,這就導致不少人購買尚未裝修的90平方米左右次新房的現象。而在供應方面,在房產稅消息的刺激下,擁有多套房子的房東開始逐漸拋售,下沙沿江區域正是投資客的集中區域。
          還有一種聲音認為,下沙、濱江的火熱成交,老城區的銷聲匿跡,是一種必然現象。老小區時代過去了,新小區時代到來了,這是近幾年不少業內專家的預測。這種預測現在看來正在成為現實。
          周包軍認為,憑借一個月或者幾個月的數據來判定杭州老小區時代過去、新小區時代到來是站不住腳的,需要長期的觀察。但是,這種對比或許反映出一種趨勢,越來越多的年輕人不愿意住在市中心破舊的老小區,而愿意犧牲距離去選擇高檔小區。所以,一些次新房集中的區域,在二手房市場上受到歡迎,下沙、濱江等新興區域的次新房成為二手房市場的主力軍,只是時間問題。
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