據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：截至7月26日，西安市8月份開(kāi)盤(pán)以及新推樓盤(pán)共66家。從各片區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，其中高新、長(zhǎng)安片區(qū)以19家領(lǐng)跑，城東浐灞片區(qū)和城北片區(qū)并列亞軍，各為13家，城南曲江片區(qū)次之，為11家位居第三。新盤(pán)7月首次亮相勢(shì)必成為8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，新項(xiàng)目如白樺林印象、海倫春天、華遠(yuǎn)·錦悅和宏府龍翔長(zhǎng)安等均是首次“露面”，同時(shí)，萬(wàn)科、金地、華僑城、中海、雅居樂(lè)和天朗等品牌房企也在“金九銀十”銷(xiāo)售旺季前推出優(yōu)質(zhì)新房源！品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的加入將帶動(dòng)8月樓市市場(chǎng)熱度，也將為傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”蓄力。
7月樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)很給力
7月已經(jīng)結(jié)束，在這炎熱的夏天，傳統(tǒng)淡季的樓市誰(shuí)是翹楚呢？在傳統(tǒng)樓市的銷(xiāo)售淡季，許多開(kāi)發(fā)商都推遲推盤(pán)時(shí)間，但從整體看來(lái)市場(chǎng)上也不乏亮點(diǎn)，有些項(xiàng)目卻依然忙得如火如荼，并用各式各樣的活動(dòng)熱潮來(lái)沖淡淡季的蕭條，因而在這淡季樓市中更是呈現(xiàn)出一派繁華的景象。
據(jù)了解，7月7日，金輝世界城新品發(fā)布會(huì)成功舉辦；7月9日，MOMO PARK展示中心開(kāi)放；7月12日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)新項(xiàng)目華遠(yuǎn)·錦悅盛大亮相；7月13日晚，紫薇地產(chǎn)舉辦的第十屆“紫薇風(fēng)尚社區(qū)文化節(jié)紫薇社區(qū)歌手大賽”決賽火熱開(kāi)場(chǎng)；7月14日，南飛鴻·熙悅都開(kāi)盤(pán)……當(dāng)然，最火熱的還數(shù)第五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在西安的盛大舉行。一系列精彩的活動(dòng)一一上演，這喧鬧帶來(lái)的熱潮雖然不多，但也足以讓7月這個(gè)淡季的樓市閃起了一道道亮光。
避淡季部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推遲
近期，記者走訪(fǎng)了多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，原本計(jì)劃在7月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)之中，有不少項(xiàng)目都推遲至8月才開(kāi)盤(pán)。據(jù)城南一家樓盤(pán)工作人員介紹，原本打算7月初樓盤(pán)就要開(kāi)盤(pán)，但由于市場(chǎng)整體狀況不是很好，所以便將開(kāi)盤(pán)時(shí)間順時(shí)推后，目前開(kāi)盤(pán)具體時(shí)間還沒(méi)得到通知。近期一段時(shí)間，樓盤(pán)人氣比較冷，沒(méi)有五六月那么好的人氣，來(lái)電諮詢(xún)數(shù)量也大大減少，造成此狀況的原因她認(rèn)為可能有兩種：一是由于傳統(tǒng)淡季的趨勢(shì)影響，置業(yè)者都猶豫不決；二是由于天氣太熱的緣故，購(gòu)房者有心無(wú)力。
城西一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹他們項(xiàng)目早就計(jì)劃7月中旬推出9號(hào)樓，9號(hào)樓以?xún)墒摇⑷胰鲬?hù)型面世，但由于五六月蓄客不是很理想，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后至8月中下旬，近期售樓處置業(yè)顧問(wèn)都比較清閑，有的都開(kāi)始休假了，他們也希望這樣的狀態(tài)能很快過(guò)去，他們喜歡的是售樓處現(xiàn)場(chǎng)人來(lái)人往，這樣才能體現(xiàn)出樓盤(pán)的人氣和特點(diǎn)。
有專(zhuān)家表示，由于傳統(tǒng)淡季的影響，開(kāi)發(fā)商將放慢推盤(pán)節(jié)奏，將推盤(pán)重點(diǎn)集中在下半年，為傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”做準(zhǔn)備。
產(chǎn)品集中上市讓競(jìng)爭(zhēng)加劇
雖然7月樓市有些打不起精神，但多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)選擇將項(xiàng)目推遲8月入市。據(jù)記者了解，不少純新樓盤(pán)以及老盤(pán)新推都將集中在8月?lián)尀┤胧校e極準(zhǔn)備著為傳統(tǒng)旺季“金九銀十”做鋪墊，因此，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出各種優(yōu)惠政策，試圖吸引猶豫不決的置業(yè)者。
據(jù)365新房中心獨(dú)家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：新福興面孔公社，將新推8號(hào)樓，交5000元抵2萬(wàn)元排號(hào)，預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)；利君·未來(lái)城，新推二期6號(hào)樓二單元已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，2梯4戶(hù)，主力戶(hù)型面積為98平方米和114平方米，成交均價(jià)4900元/㎡，8月特惠所有房源享9.2折優(yōu)惠，另全款9.5折，按揭首付40%9.8折、首付60%9.7折，3天內(nèi)付首付享額外9.9折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2015年8月交房。
按照市場(chǎng)常規(guī)，每年的七八月都是一年之中樓市銷(xiāo)售的洼地，夏季之后便是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，屆時(shí)房源的選擇性會(huì)更多。有專(zhuān)家稱(chēng)，由于7月天氣炎熱以及信貸收緊等影響，各樓盤(pán)的上客量以及成交量明顯減少，甚至部分開(kāi)發(fā)商由于蓄水和排號(hào)量未達(dá)預(yù)期而暫緩了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。但許多開(kāi)發(fā)商因錯(cuò)過(guò)了7月的銷(xiāo)售季節(jié)，會(huì)在8月加大蓄客量，為的是給“金九銀十”蓄力。
