相比于新商品房市場的高調和熱烈，二手房市場一直被忽視著。然而，今年年初一則關于新國五條實施細則出臺的消息，瞬間把二手房市場推向了浪尖。交易量短時間內暴增。購房者、專家、媒體或市場這才忽然意識到，原來二手房市場也是如此蓬勃。那么鄭州的二手房市場目前狀況如何？記者進行了調查。

　　【數據看市】

　　上半年鄭州二手房成交量價飆漲

　　2013年上半年，全國房地產市場延續2012年的回暖走勢，行業投資環境好轉，市場成交量攀升，重點城市房價普遍上漲。在此環境下，鄭州樓市也呈現出供銷兩旺的態勢，多項指標刷新歷史新高。在各板塊中，二手房絕對可稱得上市場中的一匹“黑馬”。

　　數據顯示，今年上半年，全市二手房交易面積328.69萬平方米，同比增長196.79%；其中，二手住房交易面積320.97萬平方米，同比增長198.80%。二手房交易均價為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價為5105元/平方米。

　　市區二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%；其中，二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。二手房交易均價為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價為6064元/平方米。

　　而在鄭州搜房網上，2013年8月6日公布的鄭州最新房價走勢圖顯示，截至2013年8月4日二手房評估均價9042元/平方米，環比上周上漲1.03%，環比上月上漲4.01%，同比去年上漲20.97%。在新國五條實施細則影響早已淡去的今天，二手房交易依然趨熱，足以說明市場越來越看好二手房。

　　【街頭調查】 九成以上受訪者愿選二手房

　　二手房的交易量與商品房銷售量的比例正在逐年增高，國內有相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。鄭州的二手房市場，同樣正一路高歌一路奔跑。

　　鄭州市民對二手房的認可程度究竟怎樣？記者街頭隨機對40名市民做了調查。結果顯示，只要能滿足需求，93.3%的受調查者接受二手房，可見二手房已經得到普通市民的充分認可。

　　是什么原因促使二手房如此受人關注？受訪市民給出了多種理由，按照比重依次為價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老等。

　　認為二手房“價格更實惠，剛好可以接受”的受訪者占43%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。約有32%的受訪者認為“帶裝修，即搬即住”，這部分群體多為首次置業，手中資金比較緊張。10%的受訪者選擇“二手房無期房風險”，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來，而購買二手房就不存在這個問題。在調查中，有15%的人選擇“該地段沒有合適的商品房”，所以只好選二手房替代。這部分人多住在老城區，有較強烈的區域情結，舍不得離開生活多年的環境，卻又苦于買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

　　【生存環境】  大中介繼續擴張 小中介無奈關鋪

　　任何行業都不可避免競爭，二手房中介市場亦是如此，且競爭態勢已經處在白熱化。競爭的號角既已吹響，戰場便充滿殘酷。

　　采訪中，記者發現當下中介市場呈現著“大中介繼續擴張，小中介無奈關鋪”兩極分化的局面。面對“物競天擇，適者生存”的形勢，鄭州的中介機構正在日漸嚴厲的房產政策、充滿變數的市場環境、跌宕起伏的經濟效益等多重考驗下生存。

　　二手房交易是一場博弈的過程，賣家價格不低頭，買家便有權不青睞。而現今市場大部分投機的賣家如果不著急出售，便卡價不放。這樣極易造成成交量的萎靡，成為二手房扭轉局面的瓶頸。

　　去年整個二手房市場交易低迷，2012年鄭州一些中介機構直營門店數量相比2011年大幅減少，如二十一世紀不動產直營門店數量從27家變為7家，宅急購房產直營門店數量從27家變為7家，新通商（美創）直營門店從56家變為不到20家……對此，業內人士曾提出，此時中介機構應合理地評估房價，正確地引導業主對房產市場的認識，提出順應市場需求的價格，并根據市場的變化及時向業主反饋信息，促進交易的形成。

　　【評估未來】

　　資源優勢明顯 二手房潛力無限

　　可以說，今年年初的新國五條實施細則讓二手房市場迸發了生機。在國內各城市公布的上半年二手房市場交易情況顯示，幾乎各城市二手房市場交易都出現了爆棚。

　　上海，上半年，二手住宅共計成交164780套，同比去年上半年上漲121.5%。這一成交量已經超越了2009年下半年的水平，成為有史以來上海二手住宅成交量最大的半年。同時，全市二手住宅與一手商品住宅的成交套數比高達3.3∶1，表明全市住宅市場的重心進一步向二手市場轉移。

　　對于后市，有業內人士認為，經歷了3月的“透支”后，預計下半年鄭州二手房市場無論是成交量還是成交均價，都會處于相對穩定階段。估計下半年的成交量很難超越上半年，成交均價可能會上漲，但漲幅不會大。

　　市場不斷在調控，二手房市場忽冷忽熱讓人看不透。而對于二手房市場未來潛力，鄭州市內各大中介機構都認為，經紀行業在消費者心目中的認可度逐步提高，將完全激活整個二手房交易市場，另外消費者的習慣改變也會為二手房市場帶來潛力。

　　在他們看來，十年前房地產中介門店無論是從業人員還是店面規模都無法和現在相比，那時消費者買房子也意識不到中介機構的作用，一般都是托熟人買，而現在二手房經紀行業發展日漸成熟，越來越多的市民買房賣房都找中介。另外，當時消費者對于二手房的概念還是“舊房子”，但現在這種觀念已經發生改變，比如“學區房”。目前學區房價格一直居高不下，特別是一些名校周邊的房源，供應非常稀缺。新學區房數量不多，大多都為老舊的二手房，但是就是這些又老又舊的房子價格早已突破了萬元大關。再比如多層房源，由于現在新開發的樓盤都是高層，所以公攤面積小、容積率低的多層社區的二手房自然成了稀缺資源，非常受歡迎。

　　一個城市的經濟越發達，二手房市場就越活躍，像一些發達國家，二手房的交易量是新房交易量的4倍，而北京直到2007年二手房和新房的交易量比例才達到1∶1。鄭州目前新房交易量高過二手房交易量，由此看來，鄭州二手房市場具有很大潛力。