多地高溫烤熱昆明避暑房 短租公寓需求同比增長300%

        / by 都市時報 瀏覽次數:

          避暑大軍正在為昆明的房東鋪就一條新的生財之道。進入7月,在自己賬簿上,昆明公寓經營者欣喜地發現,入住人數較去年同期大漲300%。現在,昆明市來自于個體房東的短租公寓達4000多套,房東們在網上尋找買家、創建品牌,與快捷酒店爭鋒。

          候鳥老人將老年公寓

          入住率提高了15個百分點

          對避暑者來說,相比快捷酒店,短租公寓更有吸引力。避暑者租住周期多在1至3個月,在這么長的時間里,租小區房不方便、住酒店太貴;公寓一次性付費,方便;且擁有廚房等配套設施,更“如家”。

          針對老年人和年輕人兩個群體,昆明公寓酒店類型涇渭分明。官南大道上一家有著500個床位的老年酒店式公寓,因今年候鳥老人突然增多,其入住率較去年提高了15個百分點達90%。公寓總經理于海介紹,以往接待的候鳥老人只有50個左右,今年6月開始至今,前后有200多名老人入住。其中不乏20多個老人一起來,住超過一個月的情況。

          “前幾天我們幾個老哥們兒還在貴陽,聽朋友說這邊更好,就搬過來了。”武漢來的幾名老人說,他們選擇避暑地點時,除當地氣候外,還要考慮公寓環境、飲食、交通等方面。該公寓候鳥老人多來自武漢、江蘇、廣東、四川、重慶等地。

          為老人服務,公寓的軟硬設施都要過硬,目前,包括30多個護理人員在內,公寓共有60多名工作人員,且無障礙設施等基礎設施方面投資不小。于海預測,昆明將接待更多的候鳥老人,生意雖火,但對普通房東而言,受場地、成本、專業性等多方面制約,市場似乎不那么容易進入。

          一短租房網上交易平臺

          交易額和訂單同比增長300%

          所幸,年輕人并未忘了昆明。在國內一家從事房屋短租服務與交易的互聯網平臺上,昆明地區數據顯示,進入7月傳統旺季,平臺的交易額和訂單同比增長300%。該網站的主要客戶是出差、度假、避暑的年輕人。

          該平臺昆明地區負責人鄒先生稱,其服務的房源約4000套,占昆明市場公寓房源4成,另外6成為公司運作的酒店式公寓,每個公寓的房間多在20間以上,多集中于一棟公寓樓里,并不適合“小房東”。

          平臺統計,目前房源平均入住率可達到80%至90%,按每晚100元計,個人房東月收入2000元也并不難。

          O2O是該平臺的模式,房東將房屋的圖片、詳細信息、周邊交通等配套設施通過平臺發布,租房者在線支付、訂房。“價格要比同等條件的星級酒店便宜30%至50%。”鄒先生介紹,平臺通過預訂次數等數據及相關評論,租房者對公寓能有更深入的了解,而房東吸引的訂單越多,口碑也越好,與淘寶的評價體系類似。

          “目前,已經有個人房東開始在平臺上做自己的品牌了。”鄒先生認為,短租是未來該平臺的價值所在,目前,他們將1至3個月的房源做成單獨板塊,重點培養。這方面的訂單量占到了總量的30%。

          “昆明的氣候優勢是極大利好。從統計上看,由避暑而帶來的房源需求,是今年業務暴增的主要原因。”鄒先生認為,其平臺填補了市場空白,短租公寓供需雙方如果通過中介交易成本太高;而私下交易安全性、靈活性不足。

          如此來看,由避暑大軍催熱的避暑公寓市場上,雖然老年公寓、企業運作的酒店式公寓都有一定門檻,但個人房東,特別是手上僅有一兩套房子的房東,并非沒有賺錢機會。

          財經短評

          可以考慮

          用激勵機制

          控“三公”

          上半年,云南省委辦公廳行政經費減支5.02%,他們選擇“壓縮”一詞表明,這一過程并不容易。

          每每提起控“三公”,似乎都是自上而下、層層把控,從制度上著手。當然,制度是必要的。不過,是否可以討論,政府控“三公”的行為需要激勵嗎?

          當然,有觀點會認為,“金杯銀杯不如老百姓的口碑”,認為對政府而言,好口碑才是最大的激勵。但需要考慮的是,政府是由一個個具體的個人構成的,而從經濟學上講,人是會對激勵作出反應的。

          制度或不會詳細到,一個公務員在復印什么文件時要正反面打印、壓縮字體、調整行距以節省紙張,但激勵機制可以做到這些。把獎勵辦法寫入制度、納入考核,或可進一步地、比較容易地、有創造性地縮減“三公”。或許,這樣的成效會更大一些。

          15%

          候鳥老人將老年公寓入住率提高了15個百分點

          300%

          一短租房網上交易平臺,交易額和訂單同比增長300%(都市時報 趙航)

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