北京“最牛違建”持續裝修6年 鄰居上門理論反被打

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          原標題:百平米陽光房6年變“最牛違建” 居民多年來投訴未果;城管稱房主以在外地出差為由,一直未能接受調查

          昨日中午,人濟山莊小區門口,路過的行人不時抬頭,望向小區一座高樓的樓頂,手機拍照聲不斷響起。

          樓頂上,還有一座“花果山”似的兩層樓建筑。遠遠看去,山上綠樹搖曳,怪石嶙峋,將該建筑包裹著。

          一些小區居民都快忘了這個屋頂以前是什么模樣。當鏡頭拉遠,將該樓與小區其他高樓盡收眼底時,才發現,其他高樓頂層,只是一座百余平方米的兩層陽光房。根據規劃,它們原該是一個模樣。

          從陽光房到“花果山”,張必清花了6年時間來建設,至今尚未完工。

          而這已被城管部門認定為違建,估算建筑面積為800平米。這也被網友稱為北京“最牛違建”。

          裝修持續6年鄰居稱其“豪華”

          2001年,人濟山莊建成時,每個樓頂平臺都有一間100多平米的2層小樓,被開發商和物業稱為陽光房,單獨出售。從26層通過樓道向上可以到達平臺,可進入陽光房。

          小區物業說,4號樓樓頂的陽光房賣給了該樓2605室業主張必清。

          該樓2503室張女士稱,她2006年入住該小區,當時頂層還沒有人裝修并入住,天晴時,會看到保安們拿著被子,在樓頂曬被子。

          居民們記得,2007年,張必清開始對頂層的陽光房進行施工。

          小區物業提供材料證明,張必清的陽光房包含在房產面積之內,經物業公司同意其進行陽光房的裝修,局部屋面進行裝飾(輕體材料的假山)和草坪綠化(草炭土)。

          隨即,嘈雜的裝修聲響起。卡車拉著建筑材料開到樓下,由工人搬進電梯運到26層。之后,幾十年的大石榴樹也往樓上運,還有很多像巖石表面一樣的材料。

          “把電梯弄得很臟,也不給收拾。”看到搬運情景的居民說。

          張女士稱,6年來,張必清家裝修不斷,幾乎每個月都有動作。尤其2008年到2010年,張必清家的裝修“驚天動地”,電鉆的聲音白天不停,從早上8點多持續到下午5點多。鄰居多次向物業反映,但并不見效。

          讓張女士詫異的是,一般裝修都是3個月,張必清家的裝修持續了6年。直到前兩天,仍聽到叮叮當當的聲音。

          對于張必清的家,一位曾受邀去參觀做客的居民說:“豪華,像一個空中花園。”

          該鄰居介紹,張必清的2605室是一個面積約200平米的房子,房子一側是一臺電梯,電梯通向樓頂所加蓋的2樓和3樓。一樓像一個會所,擺放奢侈的家具電器等,2樓3樓則花團錦簇,綠樹碧草,設置有多個噴泉,魚缸,現場還有舞臺式KTV,有用于宴請客人的三個大桌子,每桌可圍坐十幾位客人。

          何女士的丈夫是木匠,今年年初曾在張必清的“別墅”中干過兩個月活。她援引丈夫的話說,張必清家雇有專門的花匠,幫忙整修花草。她丈夫只裝修了一層,但最近又接到電話讓他去裝修第三層。

          不過,對于張必清是在原陽光房的基礎上裝修,還是拆除陽光房重建,居民和物業的說法并不一致。

          鄰居不堪忍受引發矛盾沖突

          張必清家持續多年的裝修讓鄰居不堪忍受,并引發他與鄰居的矛盾。

          和電鉆噪音比起來,更讓居民難受的是,平臺上很多管道口的遮水檐破壞了。26層的幾家住戶一到下雨天,就要拿著大盆小盆接水,墻都漚裂了。

          2503室的張女士稱,一年多來,每逢周末或其他時間,張必清會帶朋友來唱歌、娛樂。從晚上8點多唱到11點多,噪音擾民。

          多位居民以及社區居委會證實,2607原業主蘭先生,曾經找到2605理論此事,結果被打。隨后,蘭先生一家選擇賣房離開此處。如今,2607已經換到了第三任業主。

          蘭先生寫的上訪信顯示,自2007年9月起,因頂層施工導致他無法正常休息,多次與業主溝通無效后,他又向居委會、物業等各部門反映。從2008年11月到2009年6月,他也曾向各部門打過數十次電話。信中還稱,張必清曾先后打過他3次。被逼無奈后,他被迫低價賣掉房屋,租房遷到該小區5號樓。但對方又追到5號樓進行威脅。

          多位居民曾向物業、居委會等多方反映張必清違法建設,但情況未有好轉。

          居民們也慢慢發現,4號樓屋頂的陽光房面積越來越大,幾年下來逐漸形成了一個“花果山”。

          城管上門查處張貼限拆通知

          在張必清將陽光房逐漸變成“花果山”的這6年,居民一直在追尋這樣一個答案:為何此處違建拆不了?

          記者從物業和城管部門了解到,張必清買了陽光房并不意味著擁有了該樓頂層平臺的使用權。此前城管曾經上到平臺,對張必清當時的違建進行了查處,認定有三處施工超過了陽光房的范圍,總計48平米,物業部門的負責人簽字確認了這一違建面積。

          有物業人員說,后來接到投訴去上門但對方不開門。

          海淀城管大隊紫竹院隊副隊長陳郁表示,以前曾經有一次敲開門,當場沒收了違建的施工工具。后來多次要到他家測量違建面積,以便啟動限期自拆程序,但是他不再給開門,而多次要求他到隊接受調查也拒不前往。

          北京城管部門12日晚針對“教授樓頂建別墅”作出回應。紫竹院隊于2008年12月起多次進行調查,房主以在外地出差為由,一直未能接受調查。

          在調查未果的情況下,紫竹院隊于2009年3月至12月,多次去人濟山莊4號樓2605室發送《權利告知書》,張必清均不在家,且不能取得聯系。在多次聯系未果的情況之下,紫竹院隊于2009年12月8日,通過郵寄特快專遞的方式向張某某發送《權利告知書》,或被退回,或由他人簽收。

          2013年,城管部門再次張貼談話通知書約談張必清,對方未按規定時間到紫竹院隊談話。

          陳郁說,城管隊員還曾經在地庫停車場連續蹲守一個禮拜,都沒見到人。

          前日,海淀城管已在該違建住戶門口張貼了限期整改通知書,認定違建面積為800平方米,要求張必清在15天之內申訴或自行拆除違建,否則將報經海淀區政府批準后予以強拆。

          2007年,張必清開始對頂層的陽光房進行施工。卡車拉著建筑材料開到樓下,由工人搬進電梯運到26層。

          2010年后,居民們明顯感覺到頂層的裝修有了新的進展。幾米高的大石榴樹也往樓上運,還有很多像巖石表面一樣的材料。

          隨著裝修的進行,平臺上很多管道口的遮水檐破壞了。26層的幾家住戶一到下雨天,就要拿著大盆小盆接水,墻都漚裂了。

          多位居民以及社區居委會證實,2607原業主蘭先生,曾經找到張必清理論,結果被打。隨后,蘭先生一家選擇了賣房離開此處。

          鄰居稱,違建里有專門的練歌房,經常有人晚上來唱歌。睡覺還會被天花板上傳來的音樂聲吵醒。

          對于違建查處,城管部門表示,最大的難題是進不去門。房主以在外地出差為由,一直未能接受調查。(作者:申志民 楊鋒 饒沛)

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