香港的房地產調控政策損害家具銷售

        / by 家具迷 瀏覽次數(shù):

             對于香港過熱的房地產市場是如何正在降溫的,看看家具銷售情況就知道了。

             家具迷獲悉,這個星期統(tǒng)計調查資料顯示了香港的燈具和家具的銷量—包括諸如臺燈、沙發(fā)—從今年年初至7月份下跌12%。這是一年里最大的跌幅,之前在6月下降3%。

             60歲的王成崔(Wong Cheung-choi)在香港西區(qū)經營了一家家具商店已有13年了,他已經注意到今年的銷售量在下降。王先生認為銷售下降歸咎于香港的積極財產緊縮措施,他表示現(xiàn)在是他在過去十年中經歷的最艱難的一年。

             “少數(shù)人購買或換公寓,打壓了家具需求。我不期望在短期內轉變“王先生說。他還補充說現(xiàn)在他的生意甚至比2003年當嚴重急性呼吸系統(tǒng)綜合癥(SARS)襲擊了城市毀壞了當?shù)氐臉I(yè)務時還更糟糕。

             政府統(tǒng)計數(shù)據備份黃先生的投訴。在8月份,無論是在數(shù)量上還是價值上房地產都交易都迅速下降。上個月,住宅房地產市場只有達成3400個交易,較去年同期下降58%并且比7月下降了15%。同樣地,官方數(shù)據顯示8月住宅地產交易總額為196億港幣(約合25.3億美元),與一年前相比下降了51%并且與上月相比下降了7%。

             “成交量實際上已經停滯不前,因為買賣雙方都持觀望態(tài)度,”就職于大和證券公司 (Daiwa Securities)的香港高級經濟學家賴志文 (Kevin Lai)說:“其中有一方將不得不認輸。我打賭它將是賣方。”他希望賣家逐漸地低價格以吸引更大的需求。

          香港的房價自2008年以來增長了一倍以上,因為超低利率和中國大陸買家的浪潮。在最近幾年,政府已經推出了多個回合的緊縮措施試圖壓低價格,包括引入提高首付款比例和旨在阻止外國買家和投機者額外稅收。今年二月份,政府對大部分的房產購買行為征收雙倍印花稅,造成二手房產交易市場的驟跌。今年頭七個月以來的一系列嚴厲措施旨在放慢香港的房價上漲,控制在相對較低的8%增幅,而根據官方數(shù)據顯示,2012年的房價增幅為26%。

           “展望未來,房地產市場的下行風險將明顯大于上行,除非決策者愿意靈活行動。”澳洲銀行(ANZ)的高級經濟學家楊宇霆 (Raymond Yeung)說。他像賴先生一樣希望在接下來的一年價格將受到打壓。

          在香港,并不是只有家具銷售商抱怨政府的緊縮措施。年初時候,成千上萬的房地產經紀人采取抗議游行的措施,說市場的停滯將讓他們失去工作。

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