昨日 (10月10日)，《每日經濟新聞》記者獲悉，香港嘉華集團旗下天寶遠東有限公司以5.68億元奪上海浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價4.01萬元/平方米，溢價63%，刷新上海年內單價地王紀錄。

  而據此前機構的統計數據，上述地塊同時也是近三年來上海單價最高的住宅用地。中房信研究總監薛建雄說，以該項目的占地面積和容積率，整個項目建成可能只有一棟樓，沒有小區。但即使這樣的樓盤，仍然有可能賣到10萬元/平方米以上的單價。

  地塊升值空間巨大

  昨日競拍現場，包括天寶遠東、旭輝、承安、世貿建設等五家競買人參與了現場競價，經過近百輪競價，最終，天寶遠東以5.68億元競得。

  土地公告顯示，濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊是一幅普通商品房用地，出讓面積只有5665平方米，容積率2.5，掛牌起始價為3.4797億元，粗略估算，起始樓板價約為24570元／平方米。

  據了解，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊位于陸家嘴(600663,股吧)和世博園區中間位置，該地塊為陸家嘴稀有的純住宅用地，緊鄰九龍倉的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，地塊的“隔壁”又是新鴻基地產正在熱銷的豪宅項目濱江凱旋門。

  資料顯示，該地塊曾于2011年11月23日首次正式掛牌，彼時出讓面積為3614平方米，起始出讓總價為2.16億元，但由于沒有企業提交競買申請遭遇流拍。依照當時的出讓金額，其起始樓面地價已達2.39萬元/平方米。

  兩年之后，該地塊再次掛牌。相比之下，此次掛牌在面積上有所擴大，起始出讓總價也提高至34797萬元，不過起始樓面地價幾乎沒有變化。最終成交樓板價達到4.01萬元/平方米，刷新此前浦東新區上海世博會地區A09B-02地塊的年內單價地王紀錄。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從開發角度來講，E18單元7-7純住宅地塊確實為優質的地塊，盡管它不是距黃浦江最近的地塊，但這并不影響其開發成為享有濱江資源的豪宅。從這個角度來講，這個地塊的升值和開發價值巨大，也并不完全是靠市場炒作而產生的地王。

  或將開發高端住宅

  出讓條件顯示，黃浦江沿岸E18單元7-7地塊建筑限高為60米，住宅全裝修比例須達到100%。與此同時，公告還要求，項目建成后90平方米以下的中小套型，住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的20%，即2832.5平方米。而且還要配建5%的經濟適用房，建成后將無償移交給政府，共計708.13平方米。

  張宏偉表示，從港資企業的特征來講，一般其拿地選擇目標就僅局限于一、二線城市中心優質地塊，也擅長于高端物業的開發，一般來講，所開發項目基本瞄準當地高端市場，從這個角度來講，該地塊開發成為高端住宅順理成章。

  業內人士分析，從預期銷售價格的角度來講，該地塊只有通過品質打造獲得溢價空間才能獲得預期的利潤收益，預計極有可能開發成為10萬元/平方米以上的天價豪宅項目，在未來2~3年入市，否則，短期內難以實現比較理想的盈利空間。

  同策咨詢研究部數據顯示，今年截至10月9日，上海市單價超過10萬元/平方米的天價豪宅成交73套，其中陸家嘴板塊成交37套。而去年同期天價豪宅成交套數為105套，其中陸家嘴板塊成交68套。盡管今年成交總套數較去年同期有所下降，但按照上海今年前9個月73套左右銷售量來計算，預計2013年全年會賣100套左右的天價豪宅。