全球最大家居用品零售商——宜家家居寶山店不久前在大場鎮(zhèn)場南村所在地開業(yè)。跟隨密集的人潮，10年前曾在附近居住的劉老伯也前來湊熱鬧。他不敢相信自己的眼睛：這是當(dāng)年的場南村嗎？

　　場南村鄰近汶水路滬太路，東接閘北，南連普陀，西通嘉定，毗鄰中環(huán)線，地鐵7號線直抵。以前，場南村270畝地塊上道路臟亂、治安堪憂。10年來，大場鎮(zhèn)抓住上海大發(fā)展機遇，把這片城鄉(xiāng)“洼地”變身商業(yè)“高地”：百安居、紅星美凱龍、宜家家居、日月光商城等著名商家在這里安營扎寨。這片10年前價值幾千萬元的地塊，現(xiàn)在僅年收入就達8000萬元，今后可持續(xù)遞增。通過資源入股等改革，場南村的村民和他們的子孫后代擁有了10萬平方米、目前價值10多億的商業(yè)資產(chǎn)。

　　現(xiàn)在的紅星美凱龍所在地，10年前是一片木材堆場；宜家家居所在地，原來是一座養(yǎng)豬場；正在建設(shè)的日月光商城所在地，以前用于倉儲……進入新世紀，上海掀起新一輪城市建設(shè)高潮，市、區(qū)一系列重大發(fā)展戰(zhàn)略相繼出臺，處于北上海交通樞紐位置的場南村，抓住了這個千載難逢的發(fā)展機遇。當(dāng)時的木材市場、養(yǎng)豬場和倉儲倉庫，三者收入占場南村總收入的一半，接軌大發(fā)展，意味著放棄這塊收入。關(guān)鍵時候，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府痛下決心，筑巢引鳳，主動招商。得到宜家家居正在“擇地而居”的信息，他們“三顧茅廬”，請宜家家居的決策者來實地考察，承諾原先地塊上的企業(yè)立馬搬離。對方將信將疑，并未當(dāng)回事。但不久后他們再次來到這里時，一家倉儲和一家制冷企業(yè)果然不見了蹤影。經(jīng)過20多次溝通后，宜家家居終于選擇了落戶大場鎮(zhèn)場南村。

　　如今，這里已經(jīng)成為上海家居行業(yè)的“金三角”：汶水路南側(cè)有百安居，汶水路以北滬太路東側(cè)有紅星美凱龍、西側(cè)有宜家家居。三大家居商場在此聚集，形成了完善而又極為便利的家居購物環(huán)境。消費者從靜安寺乘地鐵7號線，8站路即可抵達。

　　以家居業(yè)為主要招商方向的土地開發(fā)決策，換來了超預(yù)期的回報，帶動了全鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合發(fā)展。現(xiàn)在，這里的紅星美凱龍，早已是申城的家居名店；宜家家居開業(yè)以來，日均銷售200多萬元。

　　土地價值的提升，給場南村的村民帶來了驚喜。為了使這塊土地福澤子孫后代，大場鎮(zhèn)不搞土地一錘子買賣，而是讓村民通過“資源入股”，永久地享有財產(chǎn)性收入。如紅星美凱龍占用的80畝土地，由紅星美凱龍和場南村的山海集團成立項目公司共同開發(fā)。其中，紅星美凱龍占67%的股份；山海集團占33%的股份，收益由場南村的老百姓共享，村民從土地入股分紅中獲得了長期穩(wěn)定的收入來源。

　　隨著“百紅宜”家居金三角的形成，客流量不斷增加，第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生并迅猛發(fā)展，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，許多村民進入了新的服務(wù)領(lǐng)域，獲得了更多的收入。村里還利用資源入股得來的收益，為每位村民繳納社保金，使他們納入城市社保體系，從而使離開土地的村民真正成了城市居民，生活越過越好。最近，村里的李阿婆病愈出院，看病花了好幾萬，但醫(yī)療費大部分都可以報銷。“我們也成了城里人，有了保障，也不怕生病和養(yǎng)老了。”李阿婆說。

　　同時，通過3次產(chǎn)權(quán)制度改革，場南村村民每人每年的平均收入已從原先的8000元躍至4萬多元。(林青 徐巍 朱斌 )