按國(guó)家、自治區(qū)和南寧市經(jīng)適房管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房以小戶型為主，單套面積控制在60~80平方米。日前，南寧市一經(jīng)適房小區(qū)的開(kāi)盤(pán)公告中，出現(xiàn)了兩套超過(guò)140平方米的復(fù)式大戶型經(jīng)適房。對(duì)此，有市民質(zhì)疑，既然南寧對(duì)經(jīng)適房單套面積有嚴(yán)格限制，這個(gè)開(kāi)盤(pán)公告中，為何還能推出兩套超過(guò)140平方米的經(jīng)適房?

　　解釋 實(shí)為拆遷安置房轉(zhuǎn)作經(jīng)適房

　　日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出了富寧新興苑經(jīng)濟(jì)適用住房2013年第三次開(kāi)盤(pán)報(bào)名公告。此次該小區(qū)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的經(jīng)適房的房源，為新興苑壯錦大廈1單元、2單元的150套房，以及50棟A、B、C單元剩余房源15套，共計(jì)165套房源。

　　公告涉及的165套接受選房申請(qǐng)的房源中，113套為76.13~79.02平方米的兩房?jī)蓮d戶型，50套為79.92平方米的三房?jī)蓮d戶型，兩套為142.48~143.32平方米的復(fù)式大戶型。而根據(jù)2009年出臺(tái)的《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60～80平方米。此次推出兩套超過(guò)140平方米的復(fù)式大戶型經(jīng)適房，是怎么回事呢？

    2014年1月3日，南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，公告中推出的這兩套復(fù)式大戶型經(jīng)適房，為頂樓的兩套房源，是從南寧江南區(qū)剩余的拆遷安置房轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的。之前，江南區(qū)建了不少拆遷安置房，按規(guī)定完成拆遷安置后，還剩下部分房源。出于惠及低收入家庭的需要，經(jīng)南寧市政府批準(zhǔn)同意，將剩余的拆遷安置房轉(zhuǎn)為經(jīng)適房。因此，這個(gè)開(kāi)盤(pán)公告中的兩套超過(guò)140平方米的復(fù)式大戶型，并非近兩年違規(guī)建設(shè)的保障房。

　　價(jià)格 保障面積內(nèi)不超過(guò)3000元/平方米

    這批經(jīng)適房分為小高層住宅和高層住宅兩種。

    按《關(guān)于調(diào)整富寧新興苑五期經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目小高層住宅樓最高銷(xiāo)售價(jià)格的批復(fù)》（南價(jià)格〔2011〕21號(hào)）規(guī)定：小高層住宅最高銷(xiāo)售價(jià)格按建筑面積計(jì)，調(diào)整為每平方米2261元。不允許上浮，下浮幅度不限。

    按《關(guān)于富寧新興苑小區(qū)壯錦大廈經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目高層住宅樓最高銷(xiāo)售價(jià)格的批復(fù)》（南價(jià)格〔2013〕44號(hào)）規(guī)定：安裝太陽(yáng)能系統(tǒng)的高層住宅銷(xiāo)售價(jià)格為2950元/平方米；不安裝太陽(yáng)能系統(tǒng)的高層住宅銷(xiāo)售價(jià)格為2922元/平方米。

    同時(shí)，根據(jù)《關(guān)于南寧市2012年下半年不同土地級(jí)別新建商品住房平均交易價(jià)格公告》及其區(qū)域價(jià)差，超保障面積的房?jī)r(jià)為5385元/平方米。

    這些房源，需要什么條件才能購(gòu)買(mǎi)？公告稱，一是已獲得《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》，并根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)及南寧市相關(guān)文件中給予優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)保障房的2人以上（含2人）殘疾人申購(gòu)戶；二是已獲得《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》，且準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)編號(hào)范圍在JFZG0000030-JSF201104040之內(nèi)，有意在該樓盤(pán)購(gòu)房的2人以上（含2人）申購(gòu)戶，可前來(lái)報(bào)名。

　　關(guān)注 兩套復(fù)式大房將賣(mài)給誰(shuí)

    據(jù)了解，上述兩套復(fù)式大戶型經(jīng)適房是小高層住宅（11層）。

    根據(jù)南寧市政府發(fā)布的2013年城鎮(zhèn)申請(qǐng)住房保障家庭收入標(biāo)準(zhǔn)及住房困難標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)經(jīng)適房的家庭，家庭人均年收入要低于1.8048萬(wàn)元。如果要購(gòu)買(mǎi)上述兩套復(fù)式大戶型經(jīng)適房，一個(gè)低收入家庭，需要怎樣的經(jīng)濟(jì)能力才能買(mǎi)得起？

    《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米；家庭成員4人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房建筑面積超出享受面積，超出享受部分，要按同地段普通商品房?jī)r(jià)格，向政府交差價(jià)款。

    有網(wǎng)友計(jì)算，以一個(gè)符合申請(qǐng)條件的5口之家為例，享受保障面積是80平方米。如果該家庭想購(gòu)買(mǎi)其中一套復(fù)式經(jīng)適房，其中80平方米可享受保障價(jià)格2261元/平方米，需支付2261元×80平方米=18.088萬(wàn)元；其余超出保障部分，需支付差價(jià)款5385元×（142.48平方米-80平方米）=33.645萬(wàn)元，房子總價(jià)達(dá)到50多萬(wàn)元。如此，按該5口之家人均年收入達(dá)到1.8萬(wàn)元計(jì)算，全家年總收入為1.8萬(wàn)元×5=9萬(wàn)元。即使不吃不喝，也要五六年才能掙夠錢(qián)買(mǎi)這套復(fù)式大戶型的經(jīng)適房。（記者 徐慶成）