原標(biāo)題：香港樓價(jià)尚未整體下跌 港府政策或依然收緊

    昨日新鴻基地產(chǎn)元朗“爾巒”首批樓盤開售62個(gè)單位，發(fā)展商提供超過40%的優(yōu)惠。據(jù)早前預(yù)訂信息稱，已超過3000預(yù)訂票。而1月底，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)推出的首個(gè)新年樓盤“D iva”亦給予買樓房25%的優(yōu)惠，首批單位為50個(gè)。

    然而，多家香港本地市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)卻認(rèn)為，上述樓盤降價(jià)僅是特例，香港樓價(jià)并非整體下跌。尖沙咀多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士對(duì)南都記者稱，大發(fā)展商的降價(jià)樓盤區(qū)位并非好地段，且降價(jià)的單元亦不多。而多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為，新舊樓盤的差價(jià)有所收窄。輝立證券董事則對(duì)南都記者表示，從目前的情況看，確有新盤，尤其是大的開發(fā)商的新樓盤，都陸續(xù)以降價(jià)的方式促銷。

    新舊樓盤差價(jià)收窄

    盡管有發(fā)展商降價(jià)，但多位香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)南都記者表示，上述樓盤降價(jià)僅是特例，香港樓價(jià)并非整體下跌。但新舊樓盤的差價(jià)有所收窄，二手樓盤業(yè)主目前不會(huì)跟隨新樓盤價(jià)格下調(diào)而進(jìn)行降價(jià)處理。

    一家香港連鎖地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行經(jīng)紀(jì)表示，市場(chǎng)上說香港樓價(jià)都會(huì)跌，但尖沙咀的樓盤二手樓亦高企。例如山林道某大廈300多尺的二手樓，價(jià)位為360萬港元左右，由于近期的房?jī)r(jià)下滑預(yù)期，該單元依然有議價(jià)的空間。

    而另一家尖沙咀的地產(chǎn)代理公司則稱，目前降價(jià)的樓盤地處非黃金地段，若在尖沙咀和紅磡方面的二手盤價(jià)位在每尺1萬港元左右。該位經(jīng)紀(jì)人士表示，二手樓盤業(yè)主目前不會(huì)跟隨新樓盤價(jià)格下調(diào)而進(jìn)行降價(jià)處理。

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事趙國雄多次在公開場(chǎng)合稱依舊看好香港樓市。趙國雄曾在1月的采訪中指出，并非跟隨其他發(fā)展商進(jìn)行減價(jià)，而是長(zhǎng)實(shí)推新樓盤時(shí)常會(huì)給予優(yōu)惠。他認(rèn)為，盡管香港樓價(jià)未能維持此前30%至40%的漲幅，但預(yù)計(jì)可達(dá)到10%的升幅。

    安閣物業(yè)香港主管及持有人C hrisLiem昨日對(duì)南都記者表示，樓價(jià)已經(jīng)跌了25%，這個(gè)趨勢(shì)在持續(xù)。香港的高端住宅依然是價(jià)格較高的。

    港府政策或依然收緊

    而針對(duì)香港樓市的下降，投行和券商的預(yù)期則更為悲觀。此前多家投行曾預(yù)計(jì)，香港樓價(jià)將同比降低兩至三成。

    據(jù)輝立證券判斷，現(xiàn)在香港樓市價(jià)格確實(shí)已經(jīng)到了一個(gè)危險(xiǎn)的高位，尤其是這幾年嚴(yán)格的限制措施，使投機(jī)炒作的成本不斷提高。因此，樓價(jià)下滑的可能性很大，成交量還會(huì)持續(xù)緊縮。

    輝立證券上述董事認(rèn)為，為了防止惡意投機(jī)，預(yù)計(jì)2014年港府對(duì)于樓市的政策仍將偏緊。

    然而，香港政府有關(guān)高層在私下場(chǎng)合里表示，現(xiàn)在香港放松調(diào)控還言之尚早。該位高層認(rèn)為，此次樓價(jià)下滑與1997年的情況不同，他亦認(rèn)為，目前還看不清楚香港房地產(chǎn)的前景。（南都記者梁小嬋）