學(xué)區(qū)房的價格讓一些沈陽家長們望而卻步，為了孩子能就近上學(xué)，租學(xué)區(qū)附近的房子，這種被稱為“學(xué)租房”的房子已成為這些家長們的一種選擇，每年沈陽學(xué)區(qū)房隨著“開學(xué)季”的到來，都會迎來一股學(xué)區(qū)房租賃熱潮。記者近日走訪一些學(xué)區(qū)附近的中介了解到，根據(jù)往年規(guī)律，50平方米左右的“學(xué)租房”比較受沈陽家長歡迎，開學(xué)季月租金都要上漲100元至300元不等，房產(chǎn)置業(yè)顧問提醒要給孩子租房子的沈陽家長們，要提早著手租房，避免高峰到來難租到房。
租金三月將明顯上漲
據(jù)沈陽市最大的不動產(chǎn)中介芒果中介相關(guān)人士介紹，由于重點學(xué)校所處的地段位于城區(qū)較為繁華或建筑密集的地段，緊挨學(xué)校的出租房源有限，所以到新學(xué)年開學(xué)時，房源緊缺會帶來新一輪租金上漲。
芒果不動產(chǎn)市場研究中心分析，學(xué)校周邊的租房市場具有一定的周期性、稀缺性。從全年來看，目前租金并不算高，盡管如此，學(xué)區(qū)房仍比同地段普通房的房租貴。
沈陽皇姑區(qū)的中小學(xué)校是最多的，記者走訪120中學(xué)、43中學(xué)、珠江五校附近的中介，以及泰山路小學(xué)、33中、省實驗中學(xué)和遼寧大學(xué)附近的中介，在這些學(xué)校周邊小區(qū)，學(xué)租房很多。通過采訪這些區(qū)域的房產(chǎn)中介了解到，學(xué)生家長在租賃學(xué)區(qū)房的時候更傾向于50平方米左右兩室的戶型，目前這種房子月租在1200元到1500元。春節(jié)剛過，許多學(xué)校還在放假，所以學(xué)租房的價格還沒有明顯的浮動，一家中介店長說：“按照往年規(guī)律，3月開始學(xué)租房會有一些明顯上漲。 ”和去年同期相比，此類房子的月租金上漲了100元到300元不等，雖然房租的上漲有很多因素，也跟房屋的具體裝修等密切相關(guān)，從上漲的角度來看，沈陽家長對孩子學(xué)習(xí)生活的重視程度與日俱增。房東多要求現(xiàn)金繳租
據(jù)了解，通常沈陽家長們找到心儀的房子會希望一次性租到一年或者三年以上，這樣不僅省去了經(jīng)常搬家?guī)淼臒⿶溃脖苊饬俗饨鹕蠞q的風(fēng)險。但房主們卻通常會希望以半年以內(nèi)或者以月為期限。
置業(yè)顧問衣女士解釋，之所以出現(xiàn)這樣的學(xué)租房兩方要求不一致情況，是因為房東的房子臨近學(xué)校根本不愁租，尤其在入學(xué)高峰期的時候，更有可能出現(xiàn)一月一價的情況，租長期反而耽誤了漲價帶來的收益。由于距離學(xué)校近的房源有限，供不應(yīng)求，所以學(xué)租房成交大多是短期的，并且以現(xiàn)金繳納租金的居多。
氣候、交通等因素成房租上漲推手
熟悉“學(xué)租房”情況的置業(yè)顧問介紹，在租學(xué)區(qū)房的位置方面，由于多數(shù)學(xué)校周圍交通并不便利，且交通擁擠上學(xué)路很漫長，需要1個小時，特別是冬季，中小學(xué)校的學(xué)生天不亮就得起床，早飯也吃不上，為了讓孩子上學(xué)更安全、更快捷，沈陽家長也會盡可能地選擇離學(xué)校近的房子來租住，通常家長選擇的房源都是走路十分鐘以內(nèi)可以到學(xué)校的距離。
一般開學(xué)前一兩個月，“學(xué)租房”需求會逐漸增多，開學(xué)前的供不應(yīng)求會把緊俏的房源租金推向一個高峰。為避開租賃高峰，建議家長們可以提早著手租房。除了避免租房高峰租金貴、難租到房的情況，也可以帶孩子提前適應(yīng)周邊環(huán)境。□本報記者/張春紅
