前一段時間,北京霧霾,但租住在東五環(huán)外定福莊附近的陳磊夫婦,還是特意抽一個下午,來到五環(huán)內高井地區(qū)的老建材制品廠附近轉了轉。這里目前只是一大片空地,但將來會是自住型商品房小區(qū)金隅匯星苑所在地。這里的房價會比周邊住宅至少便宜30%以上。 

　　北京市2013年下半年推出自住型商品房政策,去年供地2萬套、今年供地5萬套,將占據北京商品房市場很大比重。相對低廉的價格,令目前已推出的三個項目申購者云集。火熱的自住房,能否發(fā)揮鯰魚效應,對周邊房價產生明顯平抑作用? 

　　部分自住型商品房交通便利,周邊配套完善 

　　截至3月13日,離結束網上申購還有2天的金隅匯星苑項目,網上申購人數已達22.19萬戶。由于地理位置和社區(qū)配套好,這一項目曾被稱為“最牛自住房”。 而首個自住房項目恒大御景灣已進入資料審核、資格認證階段,可提供自住房約2000套,網上申購家庭達14.8萬戶,可謂“一套房,六七十人搶”。 

　　沿著朝陽路東行,未到五環(huán)向北一拐,不遠處就是未來的匯星苑所在地。這里距北京CBD核心區(qū)不足5公里,距離地鐵八通線、6號線站點在3公里以內。記者在實地走訪中看到,周邊不遠處即有大型超市、綜合性醫(yī)院、體育場館和森林公園,配套十分成熟。“周邊現(xiàn)有教育資源也不少,這點我們最看重。”陳磊說,據資料介紹,項目還規(guī)劃了托兒所、幼兒園和中小學面積近2.4萬平方米。 

　　由于地塊提前完成了項目規(guī)劃,自住房項目在北京審批時又處于“綠色通道”,這一地塊雖然2012年12月底才由開發(fā)商金隅嘉業(yè)中標,今年2月15日即開始申購,稱得上“快馬加鞭”。資料顯示,這一項目地塊總建筑面積約20萬平方米,規(guī)劃自住房約1800套,單套面積為56—89平方米的1—3居戶型,平均單價為2.2萬元/平方米。

　　能否促進房價下降看法不一,購房者擔心搖不到號錯過買房時機 

　　價格相對較低,是自住房項目的最大吸引力。北京市限定自住型商品房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右,以金隅匯星苑為例,平均定價每平方米2.2萬元,周邊的一個住宅小區(qū),二手房掛牌價格基本上都已超過每平方米3萬元。 

　　價格較低的自住房會不會促使樓市降價?鏈家地產市場研究部張旭認為,自住型商品房的推出,對于拉低商品住宅成交價格、補充市場供應將起到明顯的作用。對于商品住宅來說,也會形成強有力的競爭。 

　　“但是,內心很糾結。”陳磊說,“自住房項目僧多粥少,會不會一直搖不到號,等著等著,商品房的價格又上去了?”他告訴記者,有朋友已經放棄等待買了商品房,自己還想再觀望觀望。 

　　北京房地產業(yè)協(xié)會副會長陳志認為,自住型商品房供應達到一定規(guī)模,肯定會影響到新建商品住宅的定價。但也有業(yè)內人士擔心,在總土地供應規(guī)模無法大量增加、地價不下降的情況下,僅僅改變原有的商品房供地結構,有可能讓純商品房價格進一步走高。 

　　北京市國土局相關負責人介紹,為穩(wěn)定預期,自2013年下半年以來,北京市已供自住型商品住房地塊共計32宗,可提供自住型商品住房建筑規(guī)模累計達到329萬平方米。“2014年將繼續(xù)加大住宅用地供應,商品房用地中將有50%用于建設自住型商品住房。”