對此，住建部法規(guī)司副司長徐宗威昨天接受南都記者采訪時表示，目前，國務(wù)院并沒有新的樓市調(diào)控政策。他個人判斷認(rèn)為，全國制定統(tǒng)一調(diào)控政策不利于房地產(chǎn)發(fā)展，各地可根據(jù)自己實際、結(jié)合中央宏觀政策，制定符合當(dāng)?shù)貙嶋H的政策維護(hù)市場穩(wěn)定。
住建部法規(guī)司副司長：“國務(wù)院沒有準(zhǔn)備新的調(diào)控政策”
今年4月前后，國內(nèi)房地產(chǎn)投資建設(shè)數(shù)據(jù)和銷售情況都在降溫。南寧、鄭州、銅陵、無錫等地紛紛出臺放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等政策，鼓勵消費者購房。
日前，《南方周末》等媒體報道稱，“住建部正在研究除北京、上海、廣州、深圳4城市外，其它城市的樓市限購政策可自行調(diào)節(jié)，但不會明確發(fā)文。”
對此，徐宗威告訴南都記者，過去幾年，中央發(fā)了很多樓市調(diào)控的政策，地方政府對于中央的總體要求和理解也很一致。“目前，雖然很多城市房地產(chǎn)銷售額、銷售面積明顯下滑，但國務(wù)院并沒有準(zhǔn)備新的調(diào)控政策。”徐宗威說，由于各地樓市情況和市場需求不同，如果再制定統(tǒng)一調(diào)控政策，反而不利于樓市發(fā)展。
另據(jù)有關(guān)人士透露，以往，樓市限購政策由住建部起草，最終往往是由國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)，但截至目前為止，國務(wù)院辦公廳也并沒有收到相關(guān)文件草案。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長：“‘因地制宜’已成樓市調(diào)控新態(tài)度”
同以往房地產(chǎn)預(yù)冷便出臺調(diào)控政策“救市”不同，新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控方面采取了不同的思路。
“最大的變化，是總理政府工作報告里沒有提到房價，而是用很大篇幅說到保障房。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對南都分析，報告中還提到“分類調(diào)控”的觀點。
顧云昌認(rèn)為，這也意味著，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)從房價轉(zhuǎn)移到住房保障和供應(yīng)體系的建立。而“分類調(diào)控”，便是改變“一刀切”的做法，將調(diào)控主動權(quán)放給地方，允許一線城市、二線城市、三線城市根據(jù)各自面臨的不同市場狀況、供求關(guān)系，根據(jù)自己實際情況進(jìn)行調(diào)控。
“最近一些二三線城市已經(jīng)出臺了一些政策防止房地產(chǎn)市場大起大落，中央并沒有進(jìn)行干預(yù)。”在顧云昌看來，“因地制宜、實事求是”已成為現(xiàn)階段中央對樓市調(diào)控的新態(tài)度，實際上，便是將調(diào)控的主動權(quán)放給地方。
觀察各地方政府出臺調(diào)控政策的反響，顧云昌預(yù)期，接下來，可能會有更多的地方政府加入調(diào)控行列。“很多城市房地產(chǎn)下行壓力都比較大，某種意義說，地方政府比開發(fā)商還著急。”顧云昌同時提醒，地方政府在使用政策杠桿穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的同時，還特別需要重視保障房的建設(shè)，不能因為房地產(chǎn)稅收減少、土地出讓金降低就減少了對更多的中低收入家庭住房的保障。
分析
樓市拐點真的來了？
過去六年間，樓市漲跌越來越受制于信貸松緊
任志強再次成為少數(shù)的“看多”派。5月18日深夜，他發(fā)表了一篇兩千字的長微博，認(rèn)為拐點并未到來：“差別會在城市間更加明顯。今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應(yīng)是穩(wěn)定的。或仍是略有增長的。
他的理由是，支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變。“1至4月的下降是與去年同期的高增長相比的。絕對銷售面積仍是歷史上除去年之外的最高量。但開工量的下降則在調(diào)整后續(xù)的供求關(guān)系。也必然在后期影響價格。”
過去六年間，樓市漲跌事實上越來越受制于信貸松緊。信貸收緊年份房價一路走低，信貸寬松年份房價則高漲。
有業(yè)內(nèi)人士給出一組數(shù)據(jù)：2008年-2012年，個人住房貸款余額同比增速與全國住宅價格同比增速基本保持了同漲同跌的變化趨勢。2008年11月開始，房貸增速加快，房價增速加快。2009-2012年的1-2月房貸增速下降，同期房價漲幅趨緩。2013年1-5月，五大行新增貸款60%為個人貸款，上半年房價再次同比上漲11.98%。
信貸會再次大放水嗎？巴克萊銀行首席中國經(jīng)濟學(xué)家常健認(rèn)為不會，處在高收益貨幣市場基金的競爭中，銀行在2013下半年的融資成本已經(jīng)上升。
