五洲城期滿續簽租金再翻番

　　三年的租期滿后若續簽租賃合同,租金翻了一番,還要交一筆數萬元的升級改造費……

　　近日,廣州五洲城國際建材中心市場的商戶,因不滿租金“飛漲”,連續4天集體罷市抗議。面對高額的租金,店主都感到壓力山大,而五洲集團負責人則回應這次的租金漲幅完全是根據市場價格決定。

　　事件回顧

　　眾商戶不滿租金“飛漲”集體罷市

　　就在上周,番禺區“五洲裝飾材料城”七百余家商戶罷市,抗議商城租金暴漲,商戶每天打出多條橫幅并游行,大批警察到場戒備。并于7月15日到番禺區人民政府信訪辦集體抗議,要求政府部門主持公道。

　　據了解,這個裝飾城現在一共有700多家店鋪,到今年8月份,這里大部分商戶的合同都即將到期,而一旦合同期滿,商戶想續約的話,除了要支付一筆高額的租金以外,還被要求繳納1萬-7萬元不等的升級改造費。同時,新簽訂的租賃合同還規定,如果商戶要把商鋪轉讓給他人,經得管理方同意后,要向管理方交納3萬元的過戶服務費。

　　商戶連叫苦

　　需繳納的租金費用太高,無法承受

　　7月22日,記者來到番禺五洲裝飾材料城,罷市事件已過去一周有余,五洲城似乎恢復了往常的狀態,大部分店鋪都正常營業了。然而當記者向前打算進一步詢問時,大部分商家都以“已有媒體采訪過,不愿多說”為由,拒絕了采訪。

　　“我在這里開店已經14年了。”從2000年10月起,曹先生一家就開始進駐五洲建材城經營五金生意了。從曹先生向記者出示的店鋪租金發票收據中可以看到,64平方米的店鋪在2011年時租金每月是8000多元,近年租金則突然以10%遞增,2014年2月份的租金是12826元,而今年5月新合同續約后,2014年7月份的最新租金則大幅漲到24305元,的確是增了整整一倍。“2011年的管理費是每月320元,2012年就忽漲到700多元/月,2014年管理費則漲到900多元/月了。”記者問可否給出近幾年的相關合同對比查看時,曹先生則搖了搖頭:“沒有以前的舊合同!五洲城那邊會定期回收舊合同,不給我們留底。”

　　而在采訪的近一個小時里,記者看到曹先生所在店鋪的區域頗為冷清,人流量極少,其間也沒有客人進入曹先生的五金店選購商品。“現在五洲城的發展重點都在新城那邊啦,我們舊城這邊的生意近幾年都不好。”

　　物業忙回應

　　租金漲幅按市場價格決定

　　隨后,記者來到了五洲城商務中心,向五洲集團的相關負責人了解最新的情況。

　　針對商戶們反映的收費問題,五洲集團相關負責人介紹稱,新合同執行的租金漲幅因應周邊物業租金的市場價格來制定。并提到,鋪位的租金具體收費是根據不同區域制定出來,標準不同,但否認有鋪位租金翻倍的情況存在。記者提出有商戶反映管理費每月900多元時,此負責人強調:“我們這邊的管理費收費標準一直都比較低。60平方米的店鋪管理費大概為400多元。”

　　而在升級改造費方面,該負責人介紹,材料城的升級改造,公司共投入了5億元,將其作為一大項目來做,商戶只是承擔了改造費用的很小一部分。至于商戶提到的過戶轉讓費,負責人解釋道:“過戶服務費本身就在合同里有約定的,市場上有頻繁炒鋪轉手的現象出現,所以公司才通過轉讓收費來杜絕”。

　　最新動態

　　雙方代表進行協商,望達成共識

　　商戶們告訴記者,為抗議租金飛漲,他們從7月11日開始罷市,集體維權,希望市場管理方能把租金進行調整。“我們的大多店鋪都是家庭作坊形式經營,做的是小本生意,圖個生活安穩。若不是租金漲得太狠,實在無力承受,我們也不會進行罷市抗議。”五金店的曹先生告訴記者,希望這次的協商能得出一個比較滿意的結果。

　　五洲集團的相關負責人坦言,此次商戶罷市事件對雙方都造成了很大的影響,也在盡力與商戶代表協商,希望能達到一個雙方接受的共識。“我們集團這邊已經和商戶代表進行了七八輪的協商,具體細節要等雙方最終確定下來才方便公布。”