9月30日，央行出臺房貸新政，明確為首套房認定松綁。具體政策為：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貨款利率下限位貨代基準利率的0.7倍。對擁有一套住房并已經(jīng)結算相應購房貨款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行金融機構執(zhí)行首套貨款政策。部分業(yè)內(nèi)人士指出，若央行此輪“救市”政策能落地使房地產(chǎn)市場回暖，那么受房地產(chǎn)市場影響的建陶衛(wèi)浴市場持續(xù)蕭條的態(tài)勢或將有望逆轉。

　　此前，陶衛(wèi)網(wǎng)及陶瓷資訊報微信平臺報道了四大行將為首套房認定松綁的消息，引來業(yè)內(nèi)人士關注;但隨后四大行又紛紛發(fā)文辟謠，許多建陶衛(wèi)浴行業(yè)人士均發(fā)出“政府救市無望”的感嘆。而此次央行發(fā)布的公文，則明顯表明政府已開展救市工作，這對于期望房地產(chǎn)市場復蘇的建陶衛(wèi)浴行業(yè)來說，是一個扭轉行情的好兆頭。

　　央行出臺房貸新政救樓市 建陶衛(wèi)浴市場有望好轉

　　此次央行出臺房貸新政救市，對符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目給予了金融支持;對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限延長至不超過25年;地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設項目，也被納入開發(fā)性金融支持范圍。由此看來，這或將利好由于國家放緩城鎮(zhèn)化步伐而萎縮的一部分建陶衛(wèi)浴產(chǎn)品工程市場份額的增加。

　　對于貸款購買首套房的普通自住房的家庭，央行則規(guī)定貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策;在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。有專家表示，此種政策一旦落實，將大大刺激居民商品房購買能力;換言之，建陶衛(wèi)浴產(chǎn)品的零售市場的低迷現(xiàn)狀也會因此有所改變。

　　在金融機構個人住房貸款投放能力方面，央行還鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放;而對于業(yè)內(nèi)人士一致認為的房產(chǎn)商“資金鍛煉”無錢開發(fā)樓盤的現(xiàn)狀，央行也將繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。

　　隨著房地產(chǎn)市場對國家整體經(jīng)濟走勢的影響，國家陸續(xù)開始救市工作，先是取消商品房限購政策，而在這一政策并未給房地產(chǎn)市場帶來利好效用時，國家又開始新一輪“金融救市”。建陶衛(wèi)浴行業(yè)市場環(huán)境的好壞，這取決于房地產(chǎn)市場的好壞，種種跡象表明，國家對房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始實行宏觀調控，在最壞的情況下，相應的建陶衛(wèi)浴市場低迷的市場走勢或將得到遏制甚至改善。盡管如此，政府救市是一個循序漸進的過程，而效果也不可能一蹴而就，因此對于建陶衛(wèi)浴廠家商家來說：市場尚未好轉，熬過寒冬還需努力!