進(jìn)入3月，整個市場都面臨著今年第一波“行情”。從此前的蓄客力度來看，房企對于今年3月的市場成交非常重視。而從長遠(yuǎn)來看，今年房企的主要任務(wù)仍然是去庫存，因此短期內(nèi)不少樓盤很有可能會有一定的讓利舉措。此外，近期密集出臺的相關(guān)政策也有利于購房者積極入市，因此，預(yù)計3月上海的新房成交量會延續(xù)春節(jié)后的回暖態(tài)勢。

　　另外值得注意的是，今年1月開始，上海樓市罕見地出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的情況，而2月的供應(yīng)量也并不多。這意味著目前上海有大量被抑制的需求急待釋放，因此可以判斷，未來兩、三個月內(nèi)的上海樓市量價都有望進(jìn)入上行通道。

　　樓市會回暖，但不會太火爆

　　3月份以來，以上海為代表的一線城市房地產(chǎn)市場都步入了“復(fù)蘇通道”。房企推盤節(jié)奏會加快，并將有效帶動市場成交。對于上海而言，春節(jié)假期效應(yīng)會不斷減弱，整個市場購房需求也會繼續(xù)迸發(fā)。因此，各類型商品房的行情都會呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，成交量也將有所反彈。

　　但本輪反彈力度尚且難以判斷，因為無論“降準(zhǔn)”“降息”，還是“不動產(chǎn)登記政策”，這一系列政策層面的刺激都偏向長期、穩(wěn)定。因此，雖然目前市場成交已經(jīng)有了一定程度的“扭轉(zhuǎn)”，但過分“火爆”的市場行情短期之內(nèi)并不一定會出現(xiàn)。