中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響：融資成本整體降低

　　對(duì)于此次央行再一次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率，中國(guó)人民銀行研究局研究員鄒平座表示：此次進(jìn)一步下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)融資成本下行，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，2014年11月和2015年3月，人民銀行先后兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款及存款基準(zhǔn)利率。隨著各項(xiàng)政策措施的逐步落實(shí)，金融機(jī)構(gòu)貸款利率持續(xù)下降，市場(chǎng)利率明顯回落，社會(huì)融資成本整體有所降低。

　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，外部需求波動(dòng)較大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行壓力。同時(shí)，國(guó)內(nèi)物價(jià)水平總體處于低位，實(shí)際利率仍高于歷史平均水平，為繼續(xù)適當(dāng)使用利率工具提供了空間。鑒于此，人民銀行決定自2015年5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款及存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，此次降息比預(yù)計(jì)的力度要小，預(yù)計(jì)很快會(huì)有一次降準(zhǔn)。

　　國(guó)泰君安任澤平表示預(yù)計(jì)4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較弱，政府穩(wěn)增長(zhǎng)加碼和地產(chǎn)回升有望使2季度經(jīng)濟(jì)低位暫穩(wěn)，2015年經(jīng)濟(jì)將經(jīng)歷最后一跌，未來(lái)關(guān)鍵觀察房地產(chǎn)投資和出口。

　　對(duì)地產(chǎn)的影響：利于整體庫(kù)存消化

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志在采訪中表示，降息降準(zhǔn)對(duì)樓市都是微刺激，如果想要樓市大范圍實(shí)現(xiàn)成交，那么最有力的政策應(yīng)該是放開限購(gòu)。

　　此外一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，總體來(lái)看，降息仍然是在市場(chǎng)融資難的情況下釋放流動(dòng)性的“穩(wěn)市”舉措，但考慮到降息力度有限，其發(fā)揮的效果將小于此前的降準(zhǔn)。

　　胡景暉認(rèn)為，本次降息盡管力度并不大，但將與此前的降準(zhǔn)利好相疊加，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)同時(shí)，對(duì)樓市產(chǎn)生一定的提振作用。

　　對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息一方面將使得房企在存量依然偏高的現(xiàn)階段獲得二季度進(jìn)一步去庫(kù)存的良機(jī)，同時(shí)也將使得開發(fā)商作為企業(yè)的融資成本和償貸壓力有所降低，使開發(fā)企業(yè)在銷售策略上獲得一定的靈活操作空間。

　　隨著樓市“330新政”刺激效果的逐漸減弱，本次降息將有望延續(xù)新政后樓市的復(fù)蘇景象，利好宏觀樓市整體的庫(kù)存消化。

　　對(duì)購(gòu)房者：月供減少 多次降息房貸或享更大折扣

　　以貸款200萬(wàn)，30年，等額本息方式為例，本次降息后，月供少還318元。

　　全面降準(zhǔn)銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來(lái)有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響將非常大。