智能家居正成為房地產行業的新風口。

　　5月29日，仁恒置業（成都）有限公司與小米智能家居正式簽署合作協議，攜手打造全國首例“豪米”智能國際社區。

　　無獨有偶，此前，方興地產聯姻騰訊、華遠地產牽手360，智能家居抑或智慧社區正成為開發商追捧的新熱點。

　　“未來五到十年，是二三線城市智能家居市場的高速增長期。未來我們智能家居第一階段發展重心將會放在二線或者三線快速成長的城市，比如省會和重點發展城市。”智能家居市場運營總監李琦接受中國房地產報記者獨家專訪時表示。

　　然而，成都市高新技術研究院院長趙其剛接受中國房地產報記者采訪時表示，就目前階段而言，智能家居還在起步階段，系統還不甚成熟，智能產品也只是局部的，市場需求也比較小眾，局面還沒有完全打開。但就目前對于開發商來看，這無疑是一個營銷亮點。

　　小米的終端爭奪戰

　　中國房地產報記者在現場了解到，仁恒·濱河灣項目二期將全線引入小米智能家居套裝，包括小米路由器、智能燈泡、智能wifi插座、小蟻智能攝像機和小米盒子 等在內的智能家居配套設施，實現對整個家庭的自動化控制；通過手機APP軟件來控制，可以實現燈光、家庭監控、家電等控制，最大化為居住者實現智能生活。 “目前以這些產品為基礎，初步讓大眾體會到智能家居帶來的互動和方便，未來或將導入更多小米智能家居研發的新產品。”成都仁恒相關負責人表示。

　　對于產業鏈大佬們的西南陣地而言，成都是最具潛力、最被看好的目標城市。城市發展速度快，需求量大，且產品文化認知力強。基于地域不同，合作點和合作影響不 同，定位也會有所差異。“小米布局西南，同開發商的合作基于兩點，即高品質產品和互聯網產品認知度。在此基礎上，仁恒的理念同小米是志同道合的。”李琦表示。

　　事實上，與此前樂視發起的“占領客廳”行動如出一轍，小米此番頻頻加碼智能家居也是其占領終端市場的策略。

　　據業內相關人士分析，小米同開發商進行合作，是以項目為載體，形成家居體驗閉環。因此，開設體驗店或者全套落戶樣板房，才是宣傳小米智能家居體系和概念的最好方式，其智能家居才可以快速在市場內滲透擴張。

　　對于小米而言，目前與房地產企業合作最大的意義或許是，獲得足夠多的以家庭為單位的數據樣本，這將為其本身開拓市場打下良好基礎。

　　據李琦介紹，依托地產品牌，小米智能家居套裝可以直接進入業主手中，以家庭為單位的用戶在體驗之后可以給予產品和體驗建議。

　　“2015年小米將與10家地產商進行合作。”李琦透露，在小米首批合作的地產商中，未來將選擇1~2家進行物業和社區O2O嘗試。

　　開發商的算盤

　　“目前，智能家居市場格局還沒有完全形成，但未來卻又充滿發展前景。”趙其剛說。

　　相關數據顯示，2009年智能家居市場蛋糕約為420億美元，市場每年以20%~30%的速度遞增，預計到2015年將達1240億元。目前國內擁有1億多 的潛在智能家居客戶，針對這部分人的智能家居系統市場總量為1400萬套，潛在規模達上千億元。雖然未來智能家居市場看上去一片飄紅，但就智能家居行業目 前發展現狀來看，尚處在“玩概念”的初級階段，推廣普及仍然面臨著諸多障礙。

　　2015年可謂是智能家居的發展元年。各大渠道商紛紛開始在智 能家居領域布局謀篇，美的、小米、百度、電信跨界混戰，終端、互聯網、運營商各自為營。房地產進入白銀時代，市場重新回歸理性，互聯網＋房地產模式不斷升 級，諸多房企跨界合作爭食千億智能家居市場，小步快跑搶占市場份額，尋找能幫助自己適應新變化的“血清”。

　　方興地產聯姻騰訊，正榮、仁恒地產跨界小米，彼此形成捆綁宣傳營銷；基于智慧城市構建的大環境下，華遠地產牽手360更是將智慧社區作為合作初期的突破口。據悉，其攜手打造的 “互聯網+”的智慧社區標桿樣本有望年內建成交付。

　　盡管房地產企業紛紛提出，與互聯網合作決不會只停留在產品端，但大部分合作都發軔于營銷層面。相關業內人士分析，目前市場上缺乏驚艷的“殺手級”產品，絕大多數都是單個具有“生命”的智能硬件，尚未形成有機系統。

　　趙其剛也表示，盡管目前國內智能家居尚處于起步階段，但對于開發商而言這無疑是一個營銷亮點。