525家銀行首套房利率變化情況

　　今日，互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)融360發(fā)布《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)6月報(bào)告》，根據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)首套房平均貸款利率連續(xù)第12個(gè)月下行，除深圳因房?jī)r(jià)暴漲致使銀行收緊房貸款政策以外，絕大多數(shù)城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢(shì)，優(yōu)惠利率占比增至49.14%，表明全國(guó)有近5成的銀行可提供折扣利率。距離“3.30”新政發(fā)布已近3個(gè)月，融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市525家銀行中，已經(jīng)有超過8成的銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中有26個(gè)城市二套房主流首付成數(shù)為4成。值得一提的是，深圳的東亞銀行率先將二套房首付降至4成，二套房貸款政策終于出現(xiàn)松動(dòng)跡象，而廣州也因此成為全國(guó)最后一個(gè)未執(zhí)行“3.30”新政的城市。

    全國(guó)首套房政策：平均利率連續(xù)12個(gè)月下降

    數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市525家銀行中，本月有403家銀行首套房利率折扣與上月持平。首套房貸款利率發(fā)生變化的銀行共有122家，其中71家銀行利率折扣下調(diào)，51家上漲。總體來看，首套房政策繼續(xù)維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)

    從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，本月全國(guó)首套房平均利率為5.43%，約合基準(zhǔn)利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水平繼續(xù)走低，這也是自去年6月以來，全國(guó)首套房平均利率第12次環(huán)比下降。由于2014年樓市遇冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，自2014年初開始銀行貸款政策不斷收緊，首套房平均利率在去年6月達(dá)到最高值7.01%，本月同比下降1.57%。以一筆總額100萬、30年期的貸款為例，如果購(gòu)房者分別在2014年6月和2015年6月申請(qǐng)貸款，則今年6月申請(qǐng)相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省37萬元，對(duì)普通工薪族來說，減負(fù)效果顯著。

全國(guó)優(yōu)惠利率占比走勢(shì)

    全國(guó)優(yōu)惠利率占比：近半數(shù)銀行有優(yōu)惠

    去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比僅為5.01%，且僅局限在北京、上海等少數(shù)幾個(gè)熱點(diǎn)城市，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)12個(gè)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到49.14%，這意味著全國(guó)約有半數(shù)銀行可提供優(yōu)惠利率。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國(guó)525家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行為25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、廣州、青島等地。值得一提的是，繼上海的浙商銀行之后，昆明的富滇銀行也針對(duì)VIP客戶提供最低7折的優(yōu)惠利率。融360分析認(rèn)為，隨著信貸環(huán)境的整體寬松，未來幾個(gè)月，首套房?jī)?yōu)惠利率無論分布的廣度還是優(yōu)惠力度都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢(shì)。

優(yōu)惠利率城市分布情況

    數(shù)據(jù)顯示，本月，全國(guó)共有258家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增長(zhǎng)8家。優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、南京、廣州、無錫、青島、珠海及杭州，除上海和北京數(shù)量占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)外，其他城市相差不大，南京、無錫本月已經(jīng)趕超廣州，與深圳的差距不斷縮小。

    全國(guó)十大利率最低的城市：一線城市利率優(yōu)勢(shì)不斷消減

    無錫、寧波繼上月成為利率下調(diào)的黑馬之后，本月首套房平均利率進(jìn)一步下調(diào)，寧波以平均9折的低折扣成為全國(guó)平均利率最低的城市，無錫緊隨其后，以平均折扣9.04折位列第二。而一線城市中的北京和上海僅排在第三和第四位，廣州僅排名第九位，深圳由于本月首套房利率普遍小幅反彈而被擠出10大利率最低城市的榜單。

    從排名來看，一線城市在平均利率方面的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不如以往明顯。究其原因，融360認(rèn)為一線城市銀行較多，政策往往難以統(tǒng)一，即使主流銀行利率很低，也可能會(huì)因?yàn)椴糠址侵髁縻y行利率較高而拉高整體利率水平，對(duì)比之下，二三線城市銀行較少，且彼此政策較為統(tǒng)一，所以平均利率反而可能較一線城市更低。(新華房產(chǎn) 趙博)