明年將迎供應爆發期 寫字樓5年將新增供應超600萬平

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          昨日,記者從高力國際獲悉,根據其2015年中深圳物業市場回顧報告,2015年至2019年深圳寫字樓新增供應量將超過600萬㎡,其中今年供應量約100萬㎡,明年將迎來供應爆發期,供應量約是今年的2倍。

            今年供應寫字樓約100萬㎡

            高力國際數據顯示,2015年至2019年深圳寫字樓新增供應量將超過600萬㎡,其中2015年寫字樓總體供應量錄得約100萬㎡。南山區寫字樓沿南海大道與深南大道分布特征明顯,高新區商務圈以產業園為主,蛇口規劃以休閑娛樂為主導,未來后海和前海商務區將高速發展。

            高力國際代理服務部副董事李曉北認為:后海中心區與前海均有企業總部入駐,后海集中在貿易類行業和中小型金融投資服務機構,前海更多為大型金融機構總部和中外資銀行。前海在金融發展戰略上更占優、涉及范圍更廣,因此優勢最明顯。后海商業居住及休閑氛圍更成熟,能為大量發展階段的風投基金及投資企業提供更優的環境和配套。后海中心區與高新區、蛇口商務圈定位差異明顯,直接競爭關系非常小。四個商務圈差異化發展,相互輻射,協同拉動深圳西部經濟發展。

            寫字樓市場需求持續增長

            李曉北認為:深圳甲級寫字樓的需求從2013年開始增長,在供應量不足的情況下 導致租金持續上漲;但從2015年下半年起,租金將受大量新增供應影響,同時受制于現存高品質寫字樓的租金支撐,預估2016年深圳福田區甲級寫字樓平均租金將有所下調。而南山區新增的甲級寫字樓,品質和檔次整體提升,平均租金將持平并略有上升。

            據了解,目前深圳一般甲級寫字樓的投資回報率約為4%~5%。若想進行物業投資,建議選擇一些區位地理優勢好、品質優的甲級寫字樓進行投資。

            前海寫字樓供應260萬㎡

            2015年1月至5月,前海注冊企業數量劇增50%,從20000家達到31000家。目前港資企業占整個前海投資總量的三分之一。現時前海已規劃開發18個項目,集中于桂灣片區、媽灣十九單元,開發總量達400萬㎡,其中寫字樓供應260萬㎡,公寓住宅部分約占88萬㎡,商業用房占58㎡。

            高力國際咨詢服務部董事袁嘉隆認為:前海現在已有具體市場實例,原來很多風險方面的擔憂,市場已給出答案。現在更多政策優惠疊加,前海的發展預期不能用常規來衡量,未來大規模的寫字樓供應量,相信市場有能力消化,甚至會出現寫字樓的供應量滿足不了需求。自貿區劃定區域時加入蛇口,而蛇口的產業基礎比較好,未來可能也會分攤前海的一些投資。(記者肖陸軍 通訊員何少蘭)

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