街道口的“未來城購物中心”因?yàn)樵愀獾倪\(yùn)營(yíng)狀況，屢次登上武漢地產(chǎn)媒體頭條。作為“偽央企”中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱水務(wù)地產(chǎn)，現(xiàn)已更名為中國城市基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)）在武漢開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，未來城曾被寄予厚望，水務(wù)地產(chǎn)曾設(shè)想將其打造成武昌版HAPPY站臺(tái)，以期獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，誰曾想其卻成了水務(wù)地產(chǎn)“武漢劫”的開端。如今商戶撤離，整個(gè)購物中心幾成空城，水務(wù)地產(chǎn)資金承壓，新項(xiàng)目開發(fā)受困，并曝拖欠供應(yīng)商貨款。

圖為未來城購物中心

  中國水務(wù)地產(chǎn)遭遇“武漢劫”

  中國水務(wù)集團(tuán)旗下中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)原名華園控股有限公司，2008年5月，公司改名為中國植物開發(fā)控股有限公司，后透過引入中國水務(wù)集團(tuán)有限公司成為主要戰(zhàn)略股東，于2009年10月，再次更名為中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。除武漢外，公司在南京、杭州、北京還有規(guī)劃或開發(fā)項(xiàng)目。

  中國水務(wù)地產(chǎn)的武漢故事得從一起收購案說起。2009年10月，湖北阜城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行重組，成為中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的全資子公司，其開發(fā)的街道口項(xiàng)目也成為水務(wù)地產(chǎn)旗下資產(chǎn)，這便是之后的未來城項(xiàng)目，水務(wù)地產(chǎn)也由此正式切入武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  未來城位于成熟的街道口商圈核心區(qū)，周邊群光廣場(chǎng)、新世界百貨、流行視窗廣場(chǎng)等環(huán)伺，項(xiàng)目總建筑面積約15萬平米，是由四層商業(yè)裙樓和5棟商務(wù)公寓組成的綜合性建筑群體。未來城2011年初首開，推出的投資性精裝小戶型和住宅產(chǎn)品受到市場(chǎng)歡迎，銷售均價(jià)達(dá)到12000元/平。

  但是未來城商業(yè)卻成了水務(wù)地產(chǎn)的噩夢(mèng)。未來城裙樓被規(guī)劃為購物中心，2011年8月27日商場(chǎng)開業(yè)以來，這座欲打造成武昌happy站臺(tái)的未來城購物中心卻未能展現(xiàn)出商業(yè)的美好未來。運(yùn)營(yíng)一年后，除餐飲業(yè)態(tài)能夠維持正常經(jīng)營(yíng)，其他店鋪人氣低迷，加上高企的租金，讓商戶們難以為繼，慢慢，退鋪的情況開始出現(xiàn)。

  不少人認(rèn)為，跟附近的群光廣場(chǎng)和流行視窗相比，未來城缺乏鮮明的市場(chǎng)定位。“這里像一個(gè)大雜燴，商品不是太低端就是同質(zhì)化，里面許多商鋪的商品無特色，不少商品在夜市都能買到”，有購物者表示。

  到2015年初，開業(yè)近4年后，未來城購物中心近九成商戶撤離，幾成“空城”，項(xiàng)目也成了近年來，武漢商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)失敗的典型案例。

  缺乏商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的水務(wù)地產(chǎn)也嘗到了這次挫折的苦頭。業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，未來城購物中心陷入困境后，水務(wù)地產(chǎn)在武漢失去了持續(xù)性資金源，也給自己新項(xiàng)目的開發(fā)帶來不小壓力。

  資金流承壓 水務(wù)地產(chǎn)武漢發(fā)展受困

  其實(shí)在收購未來城項(xiàng)目之后，水務(wù)地產(chǎn)在武漢又接連出手，相繼通過并購來擴(kuò)大自己的地產(chǎn)版圖。

  2010年5月份，水務(wù)地產(chǎn)旗下湖北阜城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購武漢凱越地產(chǎn)，及旗下凱越新都項(xiàng)目，即后來的未來公館。該項(xiàng)目與未來城同屬街道口商圈，但其總建筑體量?jī)H3萬多方，并不能給水務(wù)地產(chǎn)拿來更多的受益。

  同年6月，湖北阜城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又以6600萬元武漢東湖旅游接待有限公司6成權(quán)益。武漢東湖旅游接待有限公司在東湖公園擁有兩幅土地，合共面積約59480平米，規(guī)劃建筑總面積約61242平米，計(jì)劃開發(fā)為豪華低密度的住宅區(qū)。不過，該項(xiàng)目之后一直停滯，毫無進(jìn)展。

                   圖為中水龍陽廣場(chǎng)(微信 微博 論壇 相冊(cè) 點(diǎn)評(píng) 地圖)工地現(xiàn)場(chǎng)

  時(shí)間轉(zhuǎn)到2011年1月，中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)湖北有限公司再次出手，收購武漢海螺商貿(mào)全資附屬公司武漢市中南汽車配件配套有限責(zé)任公司的全部股份，并取得旗下漢陽升官渡商貿(mào)區(qū)土地開發(fā)權(quán)。2014年6月，以此開發(fā)的中水龍陽廣場(chǎng)（原名經(jīng)開未來城）開盤，項(xiàng)目主推34-54㎡LOFT公寓，折后均價(jià)10000元/平。但是由于武漢全面放開限購，此類LOFT產(chǎn)品普遍滯銷，水務(wù)地產(chǎn)湖北有限公司開始承受巨大的資金壓力。2015年初，有業(yè)內(nèi)人爆料，水務(wù)地產(chǎn)拖欠了不少項(xiàng)目供應(yīng)商貨款。

  中水龍陽廣場(chǎng)臨近海寧皮革成，總建筑面積135173平，如同未來城，項(xiàng)目也規(guī)劃有大體量的商業(yè)，該項(xiàng)目目前與溫州商會(huì)聯(lián)合開發(fā)，引進(jìn)浙江小商品城的運(yùn)營(yíng)模式，欲將其打造成“漢陽國際小商品城”。

  未來水務(wù)地產(chǎn)能否吸取教訓(xùn)，成功運(yùn)營(yíng)，讓業(yè)內(nèi)觀察者為其捏一把汗。

  股東中國水務(wù)集團(tuán)是“偽央企”

  看名稱，很多人可能會(huì)認(rèn)為水務(wù)地產(chǎn)股東中國水務(wù)集團(tuán)是一家央企，其實(shí)不然。

  中國水務(wù)集團(tuán)是一家在港交所主板上市的公司，其在中國大陸投資興建及經(jīng)營(yíng)水務(wù)項(xiàng)目，提供包括原水、自來水供應(yīng)、水力發(fā)電、污水處理及相關(guān)增值服務(wù)。集團(tuán)董事局主席段傳良祖籍河南，在中國前水利部門工作超過10年，他畢業(yè)於華北水利水電工程學(xué)院農(nóng)田水利工程系，專長(zhǎng)於農(nóng)田水利，20世紀(jì)90年代辭去公職開始創(chuàng)業(yè)。

  中國水務(wù)集團(tuán)的前身，乃是1999年在香港上市的電子企業(yè)“易達(dá)興業(yè)”，2003年易手予段傳良這位名不經(jīng)傳的“神秘人物”，之后，易名為中國銀龍集團(tuán)有限公司。2004年，集團(tuán)相繼收購河北、天津、廣東、河南等地的水務(wù)公司，開始滲入水務(wù)市場(chǎng)。

  身為集團(tuán)大股東的段傳良，后來更是悉數(shù)出售旗下電子業(yè)務(wù)，并正式把集團(tuán)改名為“中國水務(wù)集團(tuán)”，從名稱上向央企“靠攏”，打正旗號(hào)搞水務(wù)，并引入日本歐力士集團(tuán)、挪威銀行、摩根大通等國際投資機(jī)構(gòu)。而截止目前，段傳良仍然是中國水務(wù)集團(tuán)最大的自然人股東，持股比例超過23%。

  目前中國水務(wù)從水務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈并購的縱向拓展，延伸到與水相關(guān)的水利工程、旅游、地產(chǎn)、環(huán)保、基礎(chǔ)建設(shè)等產(chǎn)業(yè)，其在湖北荊州等地經(jīng)營(yíng)著水務(wù)公司及污水處理廠，武漢則是其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要版圖。

  2014年11月，中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)再次發(fā)布公告稱將更名為中國城市基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)有限公司。公告表示，更改公司名稱是為反映本集團(tuán)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)的未來策略，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)與本集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)有關(guān)并相輔相成。此外，新名稱可更新公司企業(yè)形象及身分。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次更名可能預(yù)示著中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)將改變業(yè)務(wù)重心，放棄或弱化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向城市基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)。