連月以來“瘋漲”的深圳樓市，開始降溫。

　　“深圳上周房價已經出現難得一見的下跌，”南都記者從深圳中原地產獲悉，上周深圳新房共成交1643套，面積為17 .46萬平方米，環比跌幅分別為6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。中原地產分析稱，近一輪股票市場暴挫之后，樓市由于資金抽離，也承受了一定壓力，加上許多購房者和投資者資金縮水，買房的熱情明顯減退。在買家熱情消退的同時，深圳房貸也在全面收緊，南都記者從深圳工農中建交五大銀行進行咨詢獲悉，五大行中，除了交通銀行(7.94, -0.04, -0.50%)，其他四大行目前首套房比例均提高至四成。

　　首套房比例要求多提高至四成

　　開年以來深圳房價過快上漲，部分關內區域普漲超過30%引發恐慌。對于多家銀行而言，選擇收緊貸款主要為應對房價過快上漲帶來的風險。

　　廣深兩地，在很長一段時間深圳的房貸市場總比廣州寬松，不過最近這樣的情況被改變了。昨日，南都記者以購房者身份向工商銀行(5.18, -0.04, -0.77%)、農業銀行(3.74, -0.02,-0.53%)、中國銀行(5.13, -0.10, -1.91%)、建設銀行(6.63, -0.04, -0.60%)以及交通銀行等5家銀行發現，除了交通銀行首套房利率仍為三成外，其他四大行均要求首付有原來的三成提高至四成。

　　除了首付比例，利率也水漲船高。五大行中，已經不見此前的利率優惠。且除了交行、建行、農行上浮5%以外，其他銀行均首套房利率較基準上浮10%。。

　　而據融360昨日向南都記者提供的監測數據，截至昨日，深圳暫停房貸業務的商業銀行增至5家。除了此前一直暫停房貸業務的杭州銀行和平安銀行(13.72, 0.12, 0.88%)，民生銀行(9.81, 0.01, 0.10%)、天津銀行、廣發銀行[微博]近期也暫停了房貸業務申請。

　　“這對購房者將有較大的影響。”深圳美聯按揭部總監王青告訴南都記者，其中影響最大的在于首付比例提高。其表示，從7月份的成交量看已經出現下降，多少受此影響。

　　對于銀行房貸調整原因，主要出于兩個方面考慮。除了各家銀行房貸額度偏緊外，更為重要的是，經過一段時間的上漲，不少銀行判斷深圳房價較高，通過提高首付比例進行風險控制。“銀行也擔心深圳房價漲過頭了。”王青表示。

　　那么四大行的調整是否會引發其他銀行的跟風。王青表示，這需要看接下來成交量，若成交量仍較高，銀行房貸供需緊張，會陸續有銀行跟進。

　　業內警惕短期風險

　　信貸政策的利空以及前期上漲迅猛消耗過快，目前7月中旬的淡季，深圳樓市終于現出“熄火”的苗頭。南都記者從中原地產以及克而瑞等機構獲取的消息都顯示，近一周新房供應減少，二手房業主報價下調，購房者買房熱情開始減退。

　　世聯地產(20.28, 0.85, 4.37%)數據顯示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，環比下降6.11%。二手房共成交3632套，環比僅上漲0 .83%。按照市場規律，網簽數據會滯后于市場一段時間，目前數據變化暫不明顯，但已有市場預期三季度成交量將下滑至少20%。

　　從開發商動作上看，目前的7、8月房企減緩了新貨上市的動作。而是計劃集中在“金九銀十”發力。有關數據顯示，在新房供應方面，上周深圳僅有1個項目入市，推盤項目數量大幅下降。“股市暴挫影響了客戶入市的資金和意愿，”深圳中原地產副總經理賀曉麗就認為，這也促使開發商選擇觀望一段時間，以期獲得更好的溢價。

　　前期需求嚴重透支，也被視為深圳房價下挫的一個因由。多位業內人士分析，在經歷了上半年的瘋狂上漲后，市場可能已嚴重透支未來需求，短期內剛需無力再承受高房價。深圳某大型代理機構有門店負責人向南都記者直言，放盤量還是頗為可觀，但看房客戶量以及成交量“眼看著在減少”。此前不少二手業主看風使舵積極反水漲價，也令市場積極性受挫。最為明顯的影響是，6月下旬銀行開始提高貸款利率，7月份銀行提高首付比例，同時上浮利率，市場轉淡明顯，“二手房明顯沒有之前好賣了。”

　　資金抽離成壓力

　　中原地產分析認為，近一輪股票市場暴挫之后，樓市由于資金抽離，也承受了一定壓力，加上許多購房者和投資者資金縮水，買房的熱情明顯減退。

　　南都記者從中原地產獲悉的地鋪報價情況也顯示，近來行情出現一定的調整。上周中原二手房報價指數為45%，較前一周大幅下降18 .9%，市場出現大幅調整。

　　上周情況顯示，寶安北區、寶安南區、寶安西區、南山北區、南山南區、羅湖東區、羅湖西區、龍華區等8個片區出現了報價下調，只有福田和龍崗及華僑城住宅區等幾個片區業主報價指數仍在上漲。

　　深圳一位不具名私營房企負責人告訴南都記者，對開發商以及二手業主來說，現在高報價也是會面臨“無人問津”的壓力，成交數據堪憂的話，會考慮下調報價。

　　賀曉麗分析稱，目前一二手房的成交量為在規土委的備案數量，其數據有一定的滯后性，反映的仍是6月份市場的實際成交量。所以目前從數據上看成交量仍呈較強的走勢。

　　賀曉麗預計此后幾周樓市的成交數據可能會稍有弱化。

　　一些深圳中介代理人士私下向南都記者點評說，開年以來漲得有點超乎想象，因此目前房價高速上漲期可能已結束。

　　“包括深圳在內的一線城市未來房價仍持續上漲，就拿深圳說，地少人多，市場供應緊張，建設用地非常緊張、土地價值高，決定了房價必然往高處走。”易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]接受南都記者采訪時表示，京滬深高房價已是常態，國際大都市皆如此，倫敦、香港、紐約的房價水平，比京滬深還要高。其認為，作為大都市的一個標簽，高房價不受歡迎，但這是經濟、社會、城市發展到一定階段的必然產物。

　　采寫：南都記者 陳琳琳 陳穎 實習生 鄧妍方 戶廬霞