今年以來，利好消息不斷的樓市，又迎來新一輪重磅政策“解綁”。曾經(jīng)對上海等一線城市“殺傷力”甚大的“限購令”，目前開始悄悄放松。業(yè)內(nèi)人士表示，其對樓市量價(jià)齊升具有正面的催化作用。
近日，上海市出臺“促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)施意見”，然而令市場激動(dòng)的，不是人才獎(jiǎng)勵(lì)，而是購房政策，其中最受關(guān)注的就是“向符合條件者定向微調(diào)住房限購政策”。該《意見》的出臺發(fā)出了信號：對于符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房。
來自房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺安居客的分析人士認(rèn)為，該政策雖未正式落地，但已經(jīng)釋放出對購房需求的導(dǎo)向作用。顯而易見，符合文件要求的人才，一般均具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可能會(huì)拉動(dòng)滬上剛需項(xiàng)目和改善項(xiàng)目的成交。他還強(qiáng)調(diào)，者可能僅僅是解綁限購的第一步，其更大意義在于，預(yù)示著未來可能出臺針對所有非滬籍單身人士的 “解禁”政策。
對于全國樓市，上海的限購微調(diào)，也具有強(qiáng)烈的標(biāo)本意義。
此前，席卷全國的樓市“限購令”聯(lián)盟，已經(jīng)近乎土崩瓦解。全國46個(gè)限購城市中，已有41個(gè)城市取消或放松限購。僅剩寥寥幾家“盟主城市”——北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市尚未取消限購。
然而，這幾個(gè)盟主城市對全國樓市政策起到的卻是風(fēng)向標(biāo)意義。
現(xiàn)在，上海以人才之名，打開了冰山一角，中國樓市調(diào)控最后一塊堅(jiān)冰的溶解，也許指日可待。
事實(shí)上，限購令的取消，對不同城市意義不同。安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，對北上廣深等一線城市來說，因?yàn)闃鞘行枨笠恢碧幱谳^為高昂的狀態(tài)，限購取消的意義不是消化庫存，而是調(diào)整購房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)需求轉(zhuǎn)向改善型地產(chǎn)。而對于廣大二三線城市來說，限購令的放松，加之貨幣和公積金政策等利好疊加，由此較為直接地起到了“救市”和“催化”的作用。
以去年取消限購政策的四大特區(qū)城市之一的廈門為例，今年一季度，廈門新建商品住宅成交面積39.89萬平方米，其中廈門本地客群購房面積13.74萬平方米，占總成交面積的34.46%，外地客群購房面積為26.14萬平方米，占總成交面積的65.54%，而去年同期外地購房者比例僅為43.6%，相比之下，外地購房者占比提高了兩成多。從房價(jià)上看，安居客數(shù)據(jù)顯示，廈門二手房均價(jià)從1月的24673元/m²，一路上漲到7月的25605 元/m²，7月迄今，價(jià)格環(huán)比6月上漲 0.83%，同比則上漲 2.52%。
在安徽合肥、廣西南寧、山東濟(jì)南等地，限購令的放開也給當(dāng)?shù)貥鞘袔沓掷m(xù)的加熱效應(yīng)，限購放開之后的量價(jià)齊升成為該政策的直接效果。
由于上海的限購松綁還需要時(shí)間實(shí)施，目前在數(shù)據(jù)上暫無直接的利好顯現(xiàn)。但安居客房產(chǎn)分析人士表示，上海限購令的放松，顯示地方層面緊跟中央步伐積極出臺相應(yīng)的“促需求”和“穩(wěn)消費(fèi)”政策，為樓市回暖增添了動(dòng)力，最終將促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。不過,雖然樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。未來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ廊徊皇菐醉?xiàng)利好政策的出臺就可以完成，而是需要依托整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。
