根據(jù)天津市國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，7月本市二手私產(chǎn)住宅共成交12313套，環(huán)比上漲8.9%，成交套數(shù)創(chuàng)28個(gè)月來(lái)新高。業(yè)內(nèi)人士分析，受上半年利好政策的影響，津二手房市場(chǎng)持續(xù)高溫，市場(chǎng)活躍度快速升高，長(zhǎng)期積累的市場(chǎng)需求不斷釋放，使得津二手私產(chǎn)住宅交易量從4月開始屢破萬(wàn)套。

　　成交均價(jià)10562元

　　價(jià)格方面，7月二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)10562元/平方米，環(huán)比上漲2.3%。其中中心城區(qū)為14815元/平方米，環(huán)比上漲2.9%；環(huán)城四區(qū)9237元/平方米，環(huán)比上漲0.9%；濱海新區(qū)8069元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。我愛我家市場(chǎng)研究中心郭燕分析，7月二手房房源均價(jià)與6月相比保持較為穩(wěn)定的趨勢(shì)，但隨著購(gòu)房需求不斷涌入，長(zhǎng)期所積累的房源被迅速消化，逐漸地會(huì)使得市場(chǎng)上出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域熱點(diǎn)房源價(jià)格有所上漲，從而帶動(dòng)整體均價(jià)出現(xiàn)微幅上浮。從安居客、房天下搜索發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)需求旺盛，7月部分區(qū)域二手房房客源比突破1:5，導(dǎo)致售房業(yè)主調(diào)價(jià)現(xiàn)象增多，比如紅橋區(qū)先春園隆春里一套三室房源，房主開始售價(jià)為198萬(wàn)元，看房客戶增多后，房主看好市場(chǎng)，報(bào)價(jià)上調(diào)至220萬(wàn)元，最終成交價(jià)為215萬(wàn)元。

　　8月價(jià)格仍將堅(jiān)挺

　　值得關(guān)注的是，上周末本市中介門店人均帶看量出現(xiàn)了不同程度的下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，除了購(gòu)房需求減少外，上調(diào)房屋掛牌價(jià)格的房主增多，熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格小幅上漲，也導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒漸濃，因此8月本市二手房成交量將有所回落。

　　在價(jià)格方面，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，未來(lái)樓市消費(fèi)信心將穩(wěn)步提升，再加上“金九銀十”銷售旺季即將到來(lái)，8月二手房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)漲走勢(shì)。

原標(biāo)題:上月二手房成交量創(chuàng)28個(gè)月以來(lái)新高