7月記者休假兩周，出發(fā)前曾經(jīng)想，如果把一筆錢放到股市，休假兩周回來會(huì)怎樣？結(jié)果休假回來的第一個(gè)工作日，A股創(chuàng)下最大跌幅，8%的跳水讓記者慶幸沒有頭腦發(fā)昏，否則旅費(fèi)都虧沒了。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士分析，在股市的震蕩下，樓市買賣雙方存在以下行為：股市下跌時(shí)大致可分為兩類行為，一是業(yè)主因資金被困急需賣房套現(xiàn)，二是原本計(jì)劃入市的買家因資金被套只能推遲置業(yè)計(jì)劃；而股市上漲期間大致有三類行為，一是部分業(yè)主賣樓套現(xiàn)炒股，二是部分業(yè)主及時(shí)將股市利潤(rùn)變現(xiàn)轉(zhuǎn)入樓市置業(yè)，三是部分準(zhǔn)買家將資金投入股市以期獲得更高收益時(shí)再買房。今年至今，樓市的確被股市“虐”得挺慘的。
樓市被股市“虐”，有的是先悲后喜，有的則是先喜后悲。據(jù)前線經(jīng)理人介紹，3月份有客人在股市賺的收益本想繼續(xù)等漲，但在經(jīng)理人的建議下將資金抽出購(gòu)置了南湖板塊一住宅，過后表示幸好選擇了購(gòu)房避免了資金被套。而東山口板塊亦有一客戶在股市賺的收益時(shí)本打算買房，但因未覓得合適物業(yè)而繼續(xù)投資股市，后來股市急挫資金被套只能放棄置業(yè)。最慘的一個(gè)個(gè)案是外圍區(qū)域某大型樓盤有業(yè)主將贖契款投資于股市，結(jié)果因虧損使交易被迫中斷。對(duì)于這個(gè)業(yè)主來說，贖契款投進(jìn)股市，虧掉不僅僅只是贖契款，還因此而產(chǎn)生的雙倍賠定或者甚至相當(dāng)于樓價(jià)20%的違約金。喜與悲的臨界點(diǎn)是今年“五一”前后，3月買樓，可能到4月覺得自己賺少了一層樓，但到7月又覺得自己好在賣股買樓，否則一層樓都保不住；對(duì)于把樓市資金放進(jìn)股市的購(gòu)房者，從3月到5月，的確可以賺多20%，但如果沒有及時(shí)退出，到7月本金都可能出現(xiàn)虧損。
地產(chǎn)人士分析，在樓市或股市間投資的多為具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶，通常以投資型需求和改善型需求為主，但目前廣州樓市中投資客占比已很小，而部分有一定資金但未足以換房的改善型買家往往會(huì)抱有通過股市實(shí)現(xiàn)資金增值的心態(tài)。另有極個(gè)別剛需客寄望股市“生錢”以盡快達(dá)到入市門檻或購(gòu)買更好物業(yè)。由此可見，被股市真正“虐”到的樓市買家不算多，但由于股市影響的是心理預(yù)期，大跌和大升都可能影響潛在購(gòu)房者的置業(yè)決定。
如果投資是買房和買股，記者還是傾向于買房。一是樓市走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，少有大幅起落；二是無論中心區(qū)抑或外圍區(qū)域的樓市目前仍保持一定幅度的上升；三是房產(chǎn)為固定實(shí)物，即使價(jià)格下跌亦能保持固有價(jià)值。而股市常見起跌，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的經(jīng)理人表示，選擇投資渠道需要視乎個(gè)人需求，有剛性住房需求及穩(wěn)定保守類客戶更適宜購(gòu)置房產(chǎn)。事實(shí)上，最理性的投資行為并非單方面選擇博弈股市還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，而更應(yīng)是分散風(fēng)險(xiǎn)利益均沾。
