房地產投資連續三月負增長 化解產能成衛企首要任務（圖片來自網絡）

　　房地產開啟長期去庫存狀態 建材行業備受打擊

交銀金研中心最新數據顯示，10月房地產開發投資單月增速為-2.4%，這是繼8月增速為-1.1%、9月增速為-3.1%后，連續3個月負增 長。此外，房屋新開工面積單月增速除9月的“曇花一現”，10“投資單月增速出現了連續3個月負增長，這在2009年以來尚屬首次。”一位業內人士表示，房地產面臨著長期去庫存的狀態，例如鐵嶺去庫存周期恐達8年，這僅僅是房地產對投資負拉動的開始。

　　的確，易居研究院最新數據顯示，重點監測的50個城市中，庫存去化周期超過12個月的城市已經超過一半。其中，北海去庫存周期高達30.1個月，煙臺26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞23個月。造成巨量庫存的主要原因則是過去十幾年地方在建設擴張過程中的無序開發。然而，住房的需求量卻是有限的。2015中國居民金融能力報告調查數據 顯示，中國家庭房產擁有率達到83.43%，擁有兩套以上房產的家庭占到40.07%;其中有52.07%的家庭，房產價值占家庭總資產一半以上，16.19%的家庭這一比例占80%以上。

　　房地產在多年高歌猛進后開啟了長期去庫存狀態，庫存積壓的現實意味著短期內投資仍難回暖，這一變化給了其最大關聯行業——建材業以毀滅性的打擊。

　　需求被提前透支 建材行業面臨嚴重的產能過剩

　　“建材業的大幅下滑雖然不僅僅受房地產行業影響，但是房地產市場的疲軟是其下滑的直接因素。”業內人士表示。的確，2014年前三季度還在大幅增長的建材行業，卻從四季度起急轉直下，與房地產行業的走勢極為類似。WIND數據顯示，WIND三級行業中 建材類48家上市企業，2014年前三季度營業收入分別為519億元、1284億元、2037億元元，分別同比上漲18.95%、9.93%、 6.92%;凈利潤方面分別為30.11億元、116.15億元、178億元，分別同比上漲398.86%、53.51%、30.28%。但2014年年報卻顯示，營業收入、凈利潤增速僅為1.93%與-3.88%。與此同時，2015年第一季度，營業收入、凈利潤增速大幅下滑至-11.71%與 -72.25%。

　　“過去幾年的飛速增長造成了對建材的提前透支。”有業內人士指出，過去十年，我國基礎設施與房地產行業的飛速發展，促使提供重要基礎原材料的建材業得到了飛躍發展。但也因此，需求被提前透支，建材業面臨著嚴重的產能過剩。而過剩產能帶來的結果便是利潤的大幅下滑，甚至大面積虧損，有的行業已經開啟了“看誰賠得起”的大比拼。

　　經濟效益下滑 衛浴企業化解產能是首要任務

　　“雖然產能過剩已存在多年，但今年形勢顯得格外嚴峻。”業內人士表示，一些產能已經過剩的產業還在新增產能，導致在市場競爭不規范的狀態下，不僅建材全行業經濟運行出現下壓，而且經濟效益嚴重下滑的程度遠遠超出經濟運行下壓的程度，給行業發展帶來巨大的沖擊。不少企業仍在困惑中徘徊或無所適從，盲目等待依靠外部拉動來改變現狀。

　　當下，化解產能，緩解供求矛盾不僅是建材行業的重點工作，也是衛浴行業的首要任務。資源環境倒逼，使衛浴行業面臨前所未有的資源環境壓力和挑戰。與此同時，勞動力、土地、燃料動力等價格持續上升，生產要素成本壓力加大，衛浴行業經濟運行面臨近年來最為嚴峻的困難局面。因此，遏制、扭轉當前衛浴產品價格和經濟效益下滑，是實現今年衛浴行業平穩運行的迫切需求和首要任務。

　　企業自身轉型升級、兼并重組也是化解產能的重要方式，業內人士指出，將加快申請制定關于進一步淘汰落后產能的政策措施，并制定衛生陶瓷行業兼并重組的相關政策。同時，“走出去”也是企業調整結構、改變發展方式的重要支撐，國家“一帶一路”政策的實施，為行業先進技術裝備和高效產能“走出去”創造了機遇和條件，衛浴企業應充分利用國家政策和國外市場資源，充分發揮我國衛浴工業技術、裝備、科技的優勢，擴展新的發展空間。