機構最新調查數據顯示 一線城市住宅庫存全部降至10個月以下

春節后，各一線城市的樓市迅速回暖。 CFP供圖

　　昨日，市場消息稱，上海市政府已經同意《關于進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》（以下簡稱《意見》），2016年2月正式實施，上海樓市將遭遇新一輪的重磅調控。

　　政策：

　　上海樓市新規出臺

　　調控政策包括分區域調控住宅戶型供應，分建筑類型定中小套型面積標準，增加商業、寫字樓新增供應的特有比例。在戶型供應上，中心城區中小套型比例不低于70%，郊區不低于60%，軌道交通站點周邊區域中小套型比例不低于80%。多層、小高層、高層建筑的中小套型住房建筑面積標準分別為90平方米、95平方米、100平方米。而新增商業辦公用地中商業物業持有比例不低于80%（供應較多的區域為100%），辦公物業不低于40%（供應較多的區域為60%或100%）。

　　此前，深圳也開始對于購房資格進行收緊。市場傳言稱，非深圳戶口買房，社保繳納期限將由1年調整為3年，雖然深圳市規土委相關負責人向媒體表示，相關政策正在研究之中，對于新政是否會出臺以及何時出臺尚無明確說法。但部分中介高管卻表示內部已經在改系統，政策勢在必行。

　　數據：

　　一線城市住宅庫存下降

　　此前，市場機構的最新數據顯示，一線城市住宅庫存全部降至10個月以下，上海只夠賣3.7個月。具體來看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數據顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

　　而春節后，各一線城市的樓市迅速回暖。據房王數據中心統計：上周（2016年2月15日~2月21日）廣州全市十一區共網簽958套，環比去年同期增34.2%，環比上周增2127.9%。

　　春節后，上海樓市的火熱也讓人目瞪口呆。日前，上海一個均價8萬元的樓盤開售，光是兩房單位便需要近千萬元才能入手，但是火爆程度超乎預計，300多套樓盤一日售罄，開發商入賬30余億元。二手房方面，提價幅度也很驚人。有數據顯示，春節后，上海二手房掛牌數量減少，但掛牌的價格都遠比此前成交的市場價高。比節前提價50萬到100萬元的不在少數。而此前，深圳樓市已連續瘋漲16個月。

　　廣州二手樓市

　　契稅新政實施兩日 看樓客明顯增多

　　廣州日報訊（文、表 記者林琳）元宵剛過，廣州二手樓市開始重新啟動，調減房地產契稅新政的實施更加促進剛需買家入市。記者走訪市場了解到，由于預期新政將推動房價走高，近日買家加快看樓步伐，看樓量增加三成。

　　市場：

　　新政對剛需買家影響小

　　日前，財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部聯合發文，宣布下調房地產交易過程中的契稅。有市場人士分析，新政對廣州樓市的影響主要是作為家庭唯一住房、144平方米以上的住宅原本征收3%的契稅改為1.5%：“僅首套房房源面積為144平方米及以上的房源能夠享受新政優惠，范圍很小，加上廣州二手房均價較高，購買的房源面積一般比較小，因此，新政對剛需買家及普通改善型買家的影響較小。”

　　滿堂紅鏈家市場研究部高級經理周峰分析，廣州受此政策影響不大，被分流的潛在客戶，皆是徘徊在廣佛交界處的非廣州籍買家，主要是限購的因素所致。記者從市場了解到，契稅新政頒布實施以來，到佛山、順德看房的廣州買家明顯增多，但新政施行時間尚短，目前還未體現在成交情況上。

　　由于新政2月22日才正式實施，對買家的影響還沒有得到實質性的體現，也有業內人士認為在新政鼓勵下，“換大房”的成本減小，有條件的買家可以考慮賣一買一，以小換大。

　　分析：

　　3月將迎來新一波行情

　　近期剛需型買家的表現也比較活躍。搜房網廣州二手房電商商圈經理洪漢陽告訴記者，在預期新政的施行將推動房價走高的前提下，有可能促進投資買家的積極入市。

　　周峰分析，廣州雖不能跟隨周邊二、三線城市執行二套房的契稅減免和非普通住房的營業稅免征，但對第一套面積在144平方米以上的物業仍舊享受契稅減半的優惠（從3%減至1.5%）。2015年全年通過滿堂紅鏈家廣州分公司促成的二手住宅買賣交易個案中，屬于首套非普通住房的成交比例為3.4%，2016年1月該比例為4.7%，“可以預期，在郊區某些樓價相對偏低的板塊，想一步到位購買非普通住宅的客戶會有輕微增加的趨勢，前提是銀行信貸繼續維持相對寬松狀態。”

　　據滿堂紅鏈家研究報告，2月1日~19日，經其促成的二手住宅買賣宗數比2015年2月同期增加46%；成交均價為21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。市場預期廣州二手市場3月將迎來新的一波行情。