本報記者 紀睿坤 北京報道

　　3月1日，中國指數 研究院發布百城房價，2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18%。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88%。

　　這也是百城價格指數環比、同比連續第七個月雙漲。

　　而根據中國指數 研究院發布的百城房價數據，從漲跌城市個數看，61個城市環比上漲，38個城市環比下跌，1個城市持平。

　　一二線城市率先領漲

　　在本輪房價上漲通道中，一二線城市的表現最為明顯。

　　根據中國指數 研究院的數據，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20842元/平方米，環比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。

　　一般來說，春節后的3月為樓市的“小陽春”，但在貨幣政策等諸多利好下，樓市加速迎來小陽春行情。

　　中原地產研究部的數據顯示，2月22日至2月28日，54城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，數量的環比平均漲幅達到了68%，其中最火爆的是二線城市，環比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到78%。

　　就在前一日，央行再次宣布降準，亦將繼續給當前一二線城市釋放利好。

　　中國指數 研究院常務副院長黃瑜認為，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，一二線城市樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。

　　需要注意的是，多位房地產受訪人士均告訴21世紀經濟報道記者，在房價處于上漲通道時，投資性購房的情況也日漸出現。

　　以本輪房價上漲明顯的深圳為例，據中原地產統計，投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。

　　北京中原地產市場分析師張大偉介紹，在房價處于上漲通道中，市場中頻現通過“假離婚”及“養房票”等行為規避限購的政策。

　　同策研究院總監張宏偉(博客)介紹，在當前的貨幣政策下，資金急求避險，涌向一二線城市，炒房客抬頭也將給一線城市積累泡沫風險，需要重點防范，或將成為下一步政策防范的重點。

　　滬深漲幅超過北京

　　在一二線城市領漲全國的背景下，被稱為樓市風向標的北京的房價，開始落后。

　　北京成交均價達到了34704元的歷史高位，環比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。但根據中國指數 研究院數據，四大一線城市中，北京的環比漲幅落后于深圳、上海、廣州。從同比漲幅來看，深圳以50%、上海以15%的同比漲幅“笑傲”北京。

　　“這是一個很有意思的現象。”北京中原地產首席分析師張大偉介紹，“此前北京因為資源等各方面的集聚效應，北京房價領漲全國。但本輪北京的房價表現不如上海及深圳。”

　　在張大偉看來，京津冀協同規劃大戰略下的產業人口外移，以及環北京置業對于北京剛需置業人群的汲取，也是影響北京這一輪房價滯后于上海、深圳的重要因素之一。

　　由于毗鄰北京行政副中心的特殊性，北三縣的上漲趨勢明顯，在過去的1年里，大廠從6000元跳漲至15000元，直線上漲150%；燕郊房價在冷清3年后，也自2015年初一路飆升，從年初均價1萬左右，在2016年翻倍。

　　不過，中原地產研究部統計數據顯示：2月北京商品房住宅市場成交繼續高位運行，雖然簽約數量只有1854套，但相比2015年同期的1650套上漲了12.36%。

　　另外，北京的樓市庫存已經下調至6.25萬，相比2015年1月份的7.7萬有所下降。