日前，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上傳出消息，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。
這意味著，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)備受困擾的“群租”問(wèn)題，將得到政策的實(shí)質(zhì)性指導(dǎo)，中低端租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)健康發(fā)展機(jī)遇。
二房東商機(jī)
“這個(gè)消息是個(gè)大利好。”從事二房東生意的黃國(guó)文對(duì)《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”）如是說(shuō)。黃于七年前在上海從事中高端二房東生意，早期主要針對(duì)外國(guó)留學(xué)生在上海的租賃需求，三年前他將業(yè)務(wù)擴(kuò)大到大學(xué)畢業(yè)生租賃市場(chǎng)。據(jù)其透露，他目前月凈利潤(rùn)高達(dá)七位數(shù)。另?yè)?jù)他判斷，目前面向大學(xué)畢業(yè)生的中低端需求極其旺盛，具有較大的市場(chǎng)空間。
事實(shí)上，在上海樓盤(pán)中，以中遠(yuǎn)兩灣城為代表，類似項(xiàng)目長(zhǎng)期受到“群租”困擾。一位從事建筑設(shè)計(jì)、外地來(lái)滬的青年張華向《東地產(chǎn)》表示，由于經(jīng)濟(jì)條件有限，兩年前租的就是中遠(yuǎn)兩灣城的群租房，盡管也知道也諸多安全隱患，但相對(duì)獨(dú)立的空間以及低廉的價(jià)格讓他度過(guò)了經(jīng)濟(jì)上的困難時(shí)期，如今經(jīng)濟(jì)條件允許，自己?jiǎn)为?dú)租了一居室。
市場(chǎng)專業(yè)人士表示， 允許打隔斷是務(wù)實(shí)的妥協(xié)，這個(gè)政策的松綁，其實(shí)是對(duì)現(xiàn)實(shí)的尊重。允許住房改造后按間出租，是現(xiàn)實(shí)對(duì)理想的勝利。“群租”之所以成為迫不得已的選擇，與其說(shuō)是房租貴，還不如說(shuō)是群體的收入低。其次，缺少針對(duì)獨(dú)身青年、新市民的規(guī)范、安全、低廉的“微型”租房供給。無(wú)論是社會(huì)一些功能用房，還是私人居家的戶型房用以出租，都不是針對(duì)獨(dú)身青年等群體設(shè)計(jì)的，結(jié)構(gòu)的缺陷，在供需上只能靠“打隔斷”來(lái)湊和。
六大利好舉措
對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)而言，允許打隔斷只是利好之一。
在稍早前的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上， 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華表示，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，在滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房需求等方面發(fā)揮了重要作用，但市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問(wèn)題仍較為突出。針對(duì)這些問(wèn)題，住建部提出了相關(guān)政策措施：一是培育市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持個(gè)人依法出租自有住房。二是鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi) 完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務(wù)；落實(shí)提取住房公積金支付房租政策；明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。三是完善公共租賃住房 推進(jìn)公租房貨幣化，提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力。四是支持租賃住房建設(shè) 鼓勵(lì)新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。五是加大政策支持力度 對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)；完善供地方式，增加租賃住房用地供應(yīng)。六是加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場(chǎng)。
六大舉措的發(fā)布對(duì)租賃市場(chǎng)意見(jiàn)深遠(yuǎn)。顯而易見(jiàn)，政策的高屋建瓴將加速房產(chǎn)租賃業(yè)發(fā)展，隨著相關(guān)政策法規(guī)的逐步落地，存量房時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)，租賃業(yè)有望嶄露頭角，真正接軌國(guó)外成熟市場(chǎng)。
