北京新房價格10月上半月環比漲幅回落3.7個百分點，一線和部分熱點二線城市成交量下降明顯

　　10月21日，國家統計局發布數據顯示，9月份70個大中城市房價分化明顯，10月份房地產市場明顯降溫。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，9月份70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。

　　與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低，北上廣深均呈下降態勢。

　　深圳新房價格環比下降

　　盡管10月份是房地產市場傳統的“銷售旺季”，但根據國家統計局數據顯示，10月上半月，以北上廣深為首的一線城市及部分熱點二線城市中，房地產市場出現了不同以往的變化。

　　從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低，北上廣深均呈下降態勢。

　　其中，北京10月上半月環比上漲1.2%，比9月份回落3.7個百分點；持續領漲全國的深圳樓市出現回落，上半月新建商品住宅價格環比降幅0.3%；而其他城市也出現不同程度的回落，幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降60%-80%的城市有4個，下降40%-60%的城市有3個，下降20%-40%的城市有3個。

　　需求大范圍受限是主因

　　多位業內人士表示，此輪調控是自2011年之后最嚴厲，波及范圍最廣的一次房地產收緊調控。與2011年“一刀切”式的模式不同，此輪調控更著重于分城施策。國慶假期前后共計有20個城市重啟新政，主要聚焦于首付比例的提升以及購房資格的進一步收緊。

　　從對購房資格的收緊程度來看，除北上廣深仍延續此前的限購政策之外，南京、蘇州等地此輪限購政策進一步強化，對購房資格限制進行了升級。而從首付比例提高來看，此輪調控當中多個城市的首套房貸也出現一定比例的提升，北京針對不同面積的住房將首套首付款比例由30%上調到35%-40%；而二套房首付南京、蘇州等地已經最高提升至80%這一歷史高水平。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，此輪房價的快速上漲很大程度上屬于“貨幣現象”，而首付比例的提高則著眼于“去杠桿化”。從市場表現來看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現資金短缺現象，因此購房計劃不得不延后甚至擱置，需求的大范圍受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。

　　- 分析預測

　　“年底前樓市將進入低迷期”

　　此前市場普遍認為，由于信貸的強勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發了今年前三季度房地產銷售市場的火爆行情。

　　面對樓市成交量和價格上漲的回落，業內人士認為，目前時至年底，各商業銀行普遍面臨信貸額度不足現象，放貸周期增長，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量將普遍進入低迷周期。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示：“受成交量的影響，成交價格快速上漲的趨勢在年底之前也將被終結。不過從長期來看，成交量價的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響，信貸總量是否納入管控范圍將為未來樓市的走向提供風向標。”

　　不過，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹則認為，在價格上漲趨勢減緩的情況下，個別政策執行力度較大的城市房價還可能下降，但多數熱點城市難以出現明顯松動。原因在于在流動性充裕、其他資產保值能力欠缺的形勢下，投資樓市仍不失為資金尋求相對穩妥出路的選擇；另一方面，房企“不差錢”和年度目標基本完成，不具備降價促銷的動力，而且已沉淀的高昂拍地成本也制約了降價空間。