近年來，伴隨著人口比例的不斷變化，人口結構呈現老年狀態，我國已進入老齡化社會。社會經濟快速發展，人們對生活環境、生活方式以及生活品質等方面有了更高的要求，特別是對養老、養生、醫療健康等與自身息息相關問題的重視更加日益凸顯。
據前瞻產業研究院提供的《2015-2020年中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國老齡化趨勢正日益嚴峻，我國老齡人口已突破2億人，2014年市場總額已達4萬億元，約占國內生產總值的8%。專家預測，2050年市場規模將增至106萬億元。
隨著人口老齡化，給市場帶來了新的機遇，特別是房地產行業，由于近幾年房地產市場低迷，養老地產成為房地產商的“新寵”，掀起了一輪圈地運動。
以商業地產起步的仁遠集團就是一家瞄準養老產業的房地產公司。據了解，仁遠集團與吉林省琿春市政府近日共同發起設立一支養老養生產業股權投資基金，該基金規模10億元人民幣，首期規模2億元，用于投資琿春市養老養生項目，琿春市政府劃撥50畝土地，用于建設養老養生綜合服務中心、老年醫院或養老養生休閑基地，以及養老產業相關的其他具有一定成長性的項目，打造醫養綜合體。
仁遠集團董事長王仁表示，仁遠集團與吉林省琿春市政府攜手發起設立養老養生產業股權投資基金是為了促進養老項目轉型升級，向大健康養生養老事業發展，適應養生養老事業的需要。
另有消息顯示，萬科集團和遠洋集團等房地產老大也早已投入養老地產。如萬科集團成立萬怡醫養企業管理有限公司，負責老年公寓的管理和運營。再如遠洋集團成立了遠洋養老運營管理有限公司，專門負責其旗下品牌椿萱茂老年公寓的運營管理等。
有業內人士評價，房產商此時投資養老產業也是因為有政策的支持。
據了解，在今年8月份召開的全國衛生與健康大會上，全民健康被提升至國家戰略高度。習近平總書記發表重要講話時強調，沒有全民健康，就沒有全面小康。要把人民健康放在優先發展的戰略地位，以普及健康生活、優化健康服務、完善健康保障、建設健康環境、發展健康產業為重點，加快推進健康中國建設，努力全方位、全周期保障人民健康，為實現“兩個一百年”奮斗目標、實現中華民族偉大復興的中國夢打下堅實健康基礎。此外，在夏季達沃斯論壇上李克強總理也提出了五大幸福產業的概念。此次，仁遠集團與暉春市政府借國家“東風”在養老養生產業上開展合作恰逢其時。
有業內人士分析，在老齡化的社會環境下，健康養老的朝陽產業已經被開發商提上日程，巨大的市場潛力，使養老地產儼然成為未來的發展趨勢，更被大多數房企選作突圍轉型的主要方向。隨著房企的陸續進入以及轉型的逐步深入，未來養老地產的熱度或將不斷提升。
