11月下旬，一股寒潮來襲，幾乎所有城市一夜入冬。
和天氣一樣，中國樓市經(jīng)歷了10月以來重啟或升級限購、收緊信貸、嚴查開發(fā)商和中介違規(guī)行為等政策干預(yù)后，11月下旬也開始真正“入冬”，成交集體萎縮，部分城市成交均價也有所下跌……
進入傳統(tǒng)的樓市“收官月”—12月后，按照過往經(jīng)驗，開發(fā)商會為了沖刺業(yè)績，集中放量大搞促銷。但是，在經(jīng)歷了房價上漲迅速、政策收緊的2016年后，開發(fā)商會選擇迎難而上，還是繼續(xù)觀望呢？
按耐不住了 部分熱點城市試水低價放量
蘇州是今年第一個重啟限購的二線城市。數(shù)據(jù)顯示，從9月以來，蘇州商品住宅的成交量一路走低。9月份，蘇州新建商品住宅的成交量超過1萬套，10月份成交5837套，來到 11月后，這個數(shù)據(jù)僅僅是2792套。隨之而來的是蘇州新房庫存去化周期的不斷攀升，目前蘇州新建商品住宅的可售套數(shù)超過了4萬套，按照目前的速度可供賣一年多。
成交低迷，開發(fā)商推新的意愿也不強烈，10月蘇州僅8個項目推出新房源。進入12月后，一拖再拖的開發(fā)商按耐不住，要在“收官月”試一試水了。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心掌握的數(shù)據(jù)顯示，12月蘇州預(yù)計會有20多個樓盤將要推出新房源。其中不乏一直對外宣稱要上市，卻遲遲不入市的純新盤。據(jù)悉，就在剛剛過去的周末，蘇州已有3個樓盤加推房源，成交均價1.5萬/平左右的剛需房源占多數(shù)。
同樣，杭州也將在12月迎來大規(guī)模開盤，超過30家樓盤選擇上市。在開盤價上，部分樓盤對于定價的預(yù)期一再放低，據(jù)杭州日報此前的報道：未來科技城某項目表示，他們原本的心理預(yù)期價是3萬元/平，慢慢變成2.8萬元/平，之后項目透露，高層均價變成2.5萬元/平。
也有城市保持觀望 推盤速度放緩
相比較蘇州、杭州，有些城市則更沉得住氣，繼續(xù)保持著觀望的態(tài)度。
北京的樓市新政，自落地之后已滿兩個月，從目前的市場情況來看，不僅僅是二手房，新房市場的買賣雙方也繼續(xù)保持著觀望的僵持狀態(tài)。據(jù)悉，11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為3594套，較10月下降3成多。與政策出臺前的9月相比，下跌近6成。
“蓄客不足的情況下，開發(fā)商不得不被動推遲入市時間。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，12月份北京有入市意向的項目僅有9個，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的項目，核心城區(qū)無一新盤。而在此前，北京每個月新盤入市量幾乎會維持在30個左右。
對于開發(fā)商保持觀望態(tài)度，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出：此次收緊調(diào)控之前，商品住宅市場經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，大量項目在這一周期當中均已實現(xiàn)搶收，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。
但郭毅也提醒，在持續(xù)性收緊調(diào)控的背景之下，隨著置業(yè)需求的整體減弱，庫存壓力將會持續(xù)上升。因此，開發(fā)商需要合理安排上市計劃。
后市如何？明年或?qū)⑹琴彿看翱谄?/span>
樓市“收官月”，各地新房源上市表現(xiàn)不盡相同，購房者該作何選擇呢？后市如何呢？
雖然蘇州、杭州、南京、青島等地預(yù)計在12月將要上市的房源量較多，但從目前的市場反饋來看，購房者較前期更加理性，前期“哄搶”的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在。在房源充足的情況下，專家認為有切實需求的剛需購房者可以伺機出手，可選房源的范圍也會比較多。
此外，對于后市的走向，社科院的一份《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）——樓市調(diào)控：踏平坎坷成大道》透露，目前中國房地產(chǎn)市場整體風(fēng)險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州，此類城市住房市場將極有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。另外，總的來看，2017年全國房價整體增幅將收窄，個別月份或?qū)⒔^對下降。
高盛也認為在2017年2、3月份開發(fā)商和中介或許會開始降價。業(yè)內(nèi)認為，對于一線城市而言，或許這將會是一個購房的窗口期。
