豪宅井噴的2016年，“量價”成交都創下新高。據統計，截至12月10日，北京單價“10萬元+”豪宅已經成交523套，是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和253套的2倍還多，累計金額首次突破100億元，達到192億元。
豪宅成交井噴 供應在縮水
調控后首月的今年10月份，北京單價“7萬元+”公寓豪宅成交量曾一度重挫，不過隨后又出現回升。據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年11月份，北京單價“7萬元+”公寓豪宅共實現成交226套，相比10月份增加了35套，而進入到12月份，成交回升的趨勢愈發明顯，僅前7天公寓豪宅產品即實現成交120套，按照這一趨勢計算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。
事實上，經歷了四環、五環高端產品如開閘般扎堆入市后，近期迎來了最冷清的四季度新盤供應——11月份僅有3個純新商品住宅開盤入市，12月份僅有9個項目有開盤計劃，但實際開盤項目預計仍將縮水，這將是連續三個月新盤供應在個位數。
縱觀2016年四環內的頂豪，從萬柳書院到北京壹號院，再到中駿天宸、華潤昆侖域等等，可以用“扎堆”來形容，如此密集的亮相，可知城市核心的豪宅其實并非想象中的稀缺。
城區“新豪宅”持續堅挺
亞豪機構市場總監郭毅認為，首先受到高價地外延趨勢的影響，公寓豪宅的位置已逼近五環外，這為城區商辦公寓項目提供了市場機會。而這類項目也在通過產品設計以及物業服務等方面的升級，拉升項目品質，因此也得以進入了豪宅客群的“法眼”。11月份成交前十的項目當中，包括使館壹號院、龍湖西宸原著等在內的7個項目均為近兩年“新豪宅”的代表，除此之外老牌豪宅當中僅山水文園等少數幾個項目上榜。
因此市場上真正少的，是別墅產品。綜合近10年北京四環以內別墅存量來看，僅有188套，除去爛尾項目126套房源，真正入市的內城別墅產品僅62套。且從2011年至今，除去2015年供應的47套別墅外，僅入市過2套別墅，從2015年下半年至今更是零供應。目前來看，近期入市的位于三環旁的全部類獨棟合院別墅魯能釣魚臺美高梅別墅極有可能是四環內別墅的收官之作。
稀缺性造成豪宅走勢較強
郭毅稱，城區住宅項目的稀缺性是造成這些豪宅項目抗壓性較強的根本原因。從土地出讓新特征來看，這也將成為最后一批位于城區的豪宅項目，因此雖然遭遇調控也仍然能夠得到購房者的青睞。
這為數不多的新盤之中，魯能釣魚臺美高梅別墅關注度最高。之所以如此，是因為這個項目有著兩個標簽：三環旁城市核心地帶；別墅。這兩個標簽足以讓魯能釣魚臺美高梅別墅成為風向標式的存在。從地塊屬性來看，四環內0.56的低密度土地在近十年的房地產市場上都難得一見，這種區位和產品形態上的疊加優勢，將構成魯能釣魚臺美高梅別墅的核心賣點。
業內表示，即使樓市在調控，但從趨勢看，因為土地供應結構的變化，可以預計的是，新建純商品房供應在未來2年將明顯減少，這將導致市場高端化趨勢加劇。據了解，魯能釣魚臺美高梅項目一共只有46套。全部是類獨棟合院產品，在北京住房和城鄉建設委員會的官網上，記者查詢到該項目已經取得22套房子的銷售許可證，擬售均價是169929.47元/平方米。
對于明年整個北京豪宅市場來說，幾乎所有項目都是有壓力的。但業內人士認為，政策針對的是多數市場，對于內城別墅這樣的收藏級產品，從某種意義上，反而是一種利好，因為在當前的新常態下，置業者會尋找更具價值的物業，而魯能釣魚臺美高梅別墅顯然具備這一條件。
