自2016年國慶以來，樓市降溫超3個(gè)月，眼下一線城市徹底降溫，北京上海深圳的成交量全面下跌，成交價(jià)也有所松動(dòng)。

　　2016年12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

　　樓市調(diào)控之后 給剛需購房者的8點(diǎn)良心建議

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，住戶部門新增中長期貸款約5.26萬億元，預(yù)計(jì)全年新增約5.6萬億元。畢竟當(dāng)下的居民存款余額仍然高達(dá)60萬億元，每年新增的房貸余額與它相比仍然偏小。

　　而且每逢樓市過熱或過冷，政策都會(huì)適時(shí)出現(xiàn)。未來一年，大致行情已十分明朗：北上深這幾個(gè)城市基本上保持從微漲到微跌的態(tài)勢，全面漲跌幅維持在±10%以內(nèi)。而二線城市則表現(xiàn)比較分化，這里應(yīng)關(guān)注投資客的動(dòng)向。其他城市沒有買房的必要。

　　現(xiàn)在的樓市對(duì)于投資者來說已經(jīng)不適合入場，不過對(duì)于剛需來說，買房仍然合適。對(duì)于當(dāng)下的調(diào)控，小編認(rèn)為各位要拋棄拐點(diǎn)論。只要你不是純投資，買了房子空在那，以下幾點(diǎn)你都可以參考：

　　1、一片區(qū)域房價(jià)的上漲，通常在四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上表現(xiàn)最為明顯，分別是吹風(fēng)階段、規(guī)劃階段、開工階段和完工階段。吹風(fēng)階段房價(jià)漲幅最猛的例子是北京的通州，當(dāng)年尚未落實(shí)時(shí)，通州早已漲過一輪，規(guī)劃完成后，通州房價(jià)再次上漲，導(dǎo)致通州不得不限制住宅和商住的購買。開工和完工的階段如果沒有限制，相信房價(jià)仍然會(huì)上漲。

　　各位觀察買房時(shí)機(jī)的時(shí)候，可以參考這四個(gè)階段，盡可能選擇在節(jié)點(diǎn)之前買房。

　　2、把握面粉和面包的關(guān)系。很多人懊惱自己沒感到好時(shí)機(jī)買房，等到某塊地成交了，周邊房價(jià)蹭蹭上漲，到時(shí)候又買不起。其實(shí)新地王讓老地王解套的例子并不新鮮，買房前可觀察目標(biāo)區(qū)域周邊是否有土地在掛牌出讓，產(chǎn)生地王的可能性有多大？

　　自己有了結(jié)論后，可以果斷搶在“地王效應(yīng)”生效前買房。

　　3、對(duì)于北京上海這個(gè)級(jí)別的城市來說，雖然房地產(chǎn)不是支柱，但受供求關(guān)系影響十分明顯，調(diào)整能讓房價(jià)在未來幾年漲得稍慢點(diǎn)，但無法阻止遠(yuǎn)期上漲的趨勢，買房應(yīng)拋棄拐點(diǎn)論，只需要考慮漲幅大小，漲幅小的時(shí)候盡快入手，當(dāng)然別太透支自己的生活水平。

　　4、考慮到2017年樓市平淡的預(yù)期，一些項(xiàng)目也許會(huì)留一些好的戶型放在尾盤銷售，拉動(dòng)尾盤的人氣。

　　5、幾乎所有的項(xiàng)目，第一期肯定是最便宜的。滾動(dòng)開發(fā)，分期銷售是主流的房地產(chǎn)開發(fā)模式。記住，每個(gè)項(xiàng)目都是首期最便宜、優(yōu)惠力度最大、質(zhì)量最好的。后續(xù)價(jià)格更貴，而質(zhì)量可能就稍遜一些了。

　　6、一線城市價(jià)格趨勢應(yīng)該看二手房而不是新房。原因很簡單二手房是掌握在市場手中的，而新房則是由備案價(jià)控制的。是否買房，可以多看看本城市二手房的行情。

　　7、你最好有個(gè)房地產(chǎn)營銷策劃的朋友。市場越分化，行情越不好判斷，越需要點(diǎn)準(zhǔn)確信息，有個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，好處是大大滴。

　　8、買房的最佳時(shí)機(jī)應(yīng)該是什么？小編認(rèn)為，剛需買房應(yīng)該是想買又買得起的時(shí)候，你更應(yīng)該看當(dāng)下。而對(duì)于那些換房需求的人來說，買房應(yīng)該建立在貸款不能降低目前的生活水平，對(duì)于投資者來說，買房顯然要比對(duì)各種投資方式的收益率，你更應(yīng)該看未來。