坐擁黃金區位優勢和資源，津門置業的一手好牌卻成了如今的交易標的。

　　7.6億元，100%股權——7月3日，金融街津門（天津）置業有限公司（下稱津門置業）100%股權的轉讓交易信息正式出現在北京產權交易所的信息板上，核心標的為天津地標建筑之一的津門主建筑天津瑞吉金融街酒店（下稱瑞吉酒店）。中國房地產報（微信公眾號ID：china-crb）記者獲悉，截至目前，尚未有合適的受讓方報名參與競價。

　　口岸絕佳卻陷迷途

　　與此前其他房企大肆圍獵天津截然不同，金融街選擇對外出售子公司津門置業100%股權，后者旗下核心資產為瑞吉酒店及部分商業用房、地下車位和遠洋廣場辦公用房等。其中，金融街持有津門置業99.96%股權，子公司金融街（天津）置業有限公司持有津門置業0.04%股權。

　　公開信息顯示，金融街2005年8月摘得天津土地交易中心掛牌的津和興（掛）2005-047號宗地，總面積5.5萬平方米，拿地成本7.34億元，當時地面均價僅1350元/平方米，樓面地價僅1790元/平方米。2011年10月，瑞吉酒店開業，管理方為喜來登海外管理公司，瑞吉是其名下頂級品牌。而日前記者再次從天津市土地交易中心查詢獲悉，瑞吉酒店所在的和平區最近一次商業金融業用地招拍掛交易成交日期為2016年8月25日，成交價格6.8億元，出讓面積5980平方米，規劃建筑面積47200平方米。由此計算可得，該區域去年樓面價就已達1.4萬元/平方米，地面均價達11.4萬元/平方米。

　　坐擁黃金區位優勢和資源，津門置業的一手好牌卻成了如今的交易標的。

　　記者了解到，2005年，金融街出資成立金融街津塔（天津）置業有限公司（下稱津塔置業）和津門置業，并在天津打造了津塔和津門兩大地標性建筑。津塔由近337米的環球金融中心和津塔公寓組成，津門則由兩棟對稱型高級公寓和拉德芳斯門型建筑構成，而該門型建筑就是此次被掛牌的瑞吉酒店。

　　根據掛牌信息，記者致電北京企業重組顧問有限公司委托負責人李德帥，他表示，國資規定控股權轉讓必須進行預披露，瑞吉酒店4月已執行預披露流程，此次是正式披露，并開始接受報名競價。酒店運營沒有出現問題，這只是企業內部正常的股權轉讓，不方便透露太多，截至目前尚未有合適的受讓方報名。

　　而直到記者發稿時，瑞吉酒店的相關信息仍未從金融街官網撤下，并仍然被其列為優質自持資產。那么，連帶著高端業態瑞吉酒店以及優質寫字樓資產遠洋廣場的津門置業100%股權為何被金融街集中出售？一旦津門置業股權缺失，與之相關的津塔置業股權又將何去何從？記者多次聯系津門置業，但電話均無人接聽。

　　記者注意到，金融街直接和間接持有津門置業的股權比例分別為99.96%和0.04%，而直接和間接持有津塔置業的股權比例則分別為9.50%和90.50%。

　　操盤6年仍失守津門

　　從掛牌信息看，津門置業2016年實現營業收入8074.28萬元，營業利潤卻虧損4326.22萬元，凈利潤虧損4337.91萬元，負債總計3.72億元，今年第一季度實現營業收入1671.11萬元，營業利潤和凈利潤卻均虧損715.29萬元。

　　記者查閱金融街歷年年報后發現，2011年年報，金融街對此項目的表述為“尚在培育期”；2012年年報，為“目前正處于培育期，2012年利潤為負”；2013年年報，金融街首次披露瑞吉酒店經營數據，稱報告期內實現營收7644萬元，同比增長6.67%，但“處于培育期，利潤為負”。此后直至掛牌轉讓，金融街再未于年報中提及瑞吉酒店經營狀況。值得注意的是，金融街對于五大主要物業即金融街麗思卡爾頓酒店、金融街公寓、金融家俱樂部、天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店的經營狀況，似乎一直有些底氣不足，只在2013年年報中予以分別披露，其余年份的表述均雷同于“在競爭組別中保持較高水準”。

　　以操盤商業地產而聞名的金融街，為何對瑞吉酒店板塊的業績如此低調？華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱表示，新開業酒店第一年經營虧損是正常的，樹立知名度、落實客戶市場等都沒有條件完成，酒店開業后6年甚至更長時間財務虧損也正常。酒店作為商業地產有40年的經營時間，黃金收獲期是開業后6至20年。而今，尚在第6個年頭的瑞吉酒店，就已經面臨被全盤轉讓的危機。記者致電瑞吉酒店媒體部，工作人員記錄了記者的提問，并表示將隔日安排專人受訪，但截至記者發稿時仍未收到有效回復。

　　在天津市市場主體信用信息公示系統上，記者發現，今年5月25日，津門置業瑞吉酒店曾多次變更許可信息，而其信用風險分類為“失信”，并已持續一段時間。

　　金融街模式難再復制

　　在2016年年報中，記者還注意到金融街針對2017年經營措施的一句話——調整自持結構，繼續增持重點城市核心區域的優質物業，減持收益偏低資產，優化自持物業結構，提升自持物業盈利能力。

　　作為北京市西城區國資委控股的地方國企，金融街在北京形成了獨特的“金融街模式”。津塔和津門項目是金融街第一個真正意義上復制北京模式的項目，對其在天津乃至全國的擴張都具有重要意義。但是，圍繞北京金融中心的不動產開發是一個比較專業的地產領域，要形成全國復制的核心競爭力，首先得看土地資源和城市經濟環境。

　　此次正式掛牌宣告了金融街模式津版復制方案的失敗，依賴北京金融街的故事去獲取資源已然失效。

　　事實上，商業地產一直是金融街銷售的重要組成部分，甚至成為左右當年銷售業績排名的勝負手。2016年，金融街實現銷售簽約金額276億元，同比增長 84%。其中，商業地產板塊實現簽約金額123億元，同比增長73%，占總簽約金額的約45%。但值得注意的是，在天津地區，金融街的營收僅14.46億元，同比大降64.76%。此外，金融街去年的資產負債率和凈負債率分別為72.41%和119.89%，雖較上年有所下降，但仍處于較高水平。

　　今年上半年，金融街的股權結構也發生了較大變化。5月12日，由北京市西城區國資委100%控股的金融街資本運營中心成為金融街的控股股東，直接持有和通過金融街及其關聯方間接持有的股權比例為33.22%，實現了對金融街的間接收購。

（來源：中國房地產報）