房地產市場仍然在調整中。近幾日，記者在北京房地產市場調研發現，在租金相對穩定的情況下，隨著房價的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。

　　與上個月相比，北京樓市已經不再是一片觀望的沉寂，買賣雙方都已經在活動，只是買方市場仍強勢，議價能力更占主動。

　　“這兩周我已經賣了一套房子，均價在每平方米11萬元至12萬元之間，較去年最高時點每平方米下降了三四萬元。”北京西城區月壇附近鏈家地產中介經理小張告訴記者。他認為，市場僵持的階段應該已經過去了。

　　據他介紹，雖然目前該區域成交量較調控之前仍是大幅度回落，成交仍處于零星狀態，但已經告別了“有價無市”、“無人問津”的沉寂期。

　　“房主降價銷售，是市場有成交的關鍵因素。”小張告訴記者，中介都傾向于鼓動業主降價銷售，在買賣雙方議價過程中，買方也明顯強勢。但是，他也發現，現在讓房主再降價的阻力也比較大。

　　在他看來，市場均價回落三四萬元，已經很大，房主們再降價的意愿也越來越小，很多房主寧可“由售轉租”，也不再降價。

　　據記者了解，在去年市場最為火熱的時候，北京西城區有6套房成交在高位之上，其中最高成交價近16萬元/平方米。如今，這一價格已經回落至12萬元/平方米。

　　記者在采訪中發現，雖然“轉租”房源的增加，但是北京租房市場并沒有因為供給量的增加而出現價格下降，仍保持相對平穩。

　　例如，北京燕郊附近的上上城三季項目的二手房報價已經回落至2萬元左右/平方米，而相同區域的房租大約為每月40元/平方米。

　　這意味著，北京近郊的租售比已隨房價的下降而明顯回落至1：500左右。而在此輪房地產調控之前，該區域的租售比超過1：800。

　　“一線和核心二線城市出臺限購政策已經近一年時間，不少城市已經顯著消化了政策效應，市場正處于小幅穩步回升的狀態，同比有望向好。”東興證券分析師鄭閔鋼說。

　　“下半年房地產銷售走弱已經成定局，調控政策無放松空間。”鄭閔鋼認為，受市場情緒進一步理性化影響，未來總體銷售仍有下行空間。