最近，各大上市房企公布了其上半年業績，銷售額均超過預期，同比增長超5成。基于這樣的業績，不少房企也在年中高調宣布調高全年銷售目標，增幅達到20%以上。碧桂園將全年銷售目標由4000億元上調至5000億元，上調幅度達25%。富力也透露，將今年全年協議銷售目標調至人民幣800億元，其之前的銷售目標為730億元。龍湖地產將原定于1100億元的目標上調至1500億元，增加36%。而“黑馬”旭輝將年度目標由650億元調至800億元。

　　龍頭房企業績的一路高歌猛進，是否意味著市場持續向好呢？其實不然。在這些傲嬌的成績單背后，房企也有自己的擔心。

　　房企上半年的業績大多疊加了房企2016年年末的結轉，同時，房企上半年又狠抓資金的回籠，比如保利今年上半年銷售資金回籠1207億元，回籠率高達82%。因此，大部分房企上半年依然過得順風順水。但是，樓市調控上半年持續加碼，尤其是信貸方面從第一季度后半期到第二季度，出現了明顯收縮。調控方面的影響在第二季度末期開始顯現，因此才會出現7月份的明顯回籠。而龍湖地產也曾公開表示，對下半年市場持謹慎態度，下半年或保持不了上半年的增速。

　　具體到佛山的房企而言，有佛山龍頭房企坦言，今年還是有希望完成任務，但是會更多依賴外圍區域，例如非限購區、以及周邊的肇慶以及粵西等片區。對于佛山限購區，房企普遍持謹慎態度，最近出現的一波放價跑量，也足以說明房企在限購區已經不敢硬“扛”了。

　　所以，別看房企們今年上半年拿到了漂亮的成績單，對于后市也信心滿滿；但后市并非像房企們表現出來的那般樂觀。調控不放松，市場的博弈就不會結束。