9月4日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從沈陽市規(guī)劃和國土資源局獲悉，為保證沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期，沈陽市在設(shè)定最高限價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊具體情況，采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限地價(jià)、競(jìng)自持”等方式確定競(jìng)得人。8月30日，沈陽市土地交易中心舉行土地拍賣會(huì)，掛牌出讓分別位于于洪區(qū)、大東區(qū)和沈北新區(qū)的三宗土地，三宗地塊起拍總價(jià)6.26億元，最終被萬科、中糧和中盟自貿(mào)以總價(jià)12.28億元拍出，這是沈陽市自今年3月起，連續(xù)近半年土地零供應(yīng)和零成交之后的第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)。
據(jù)悉，8月15日，沈陽市土地交易中心對(duì)位于鐵西經(jīng)開區(qū)、渾南區(qū)和于洪區(qū)的六宗土地掛牌出讓，房企拿地?zé)崆楦邼q，6塊地均高溢價(jià)成交，最高溢價(jià)達(dá)到驚人的193%，創(chuàng)下沈陽史上最高溢價(jià)紀(jì)錄。
三宗掛牌土地成功出讓
8月30日，沈陽市土地拍賣市場(chǎng)迎來下半年的第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)，掛牌出讓的三宗土地，吸引了包括萬科、金地、中糧、中盟自貿(mào)、美的等多家房企參與競(jìng)拍，其中于洪區(qū)的千山西路地塊和大東區(qū)的職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊較受關(guān)注。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，三宗地塊分別位于于洪區(qū)、大東區(qū)和沈北新區(qū)，其中，千山西路39號(hào)-1地塊和職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊為住宅用地，而蒲河大道北側(cè)-195地塊為商業(yè)用地，三宗地塊起拍總價(jià)6.26億元。經(jīng)過多輪競(jìng)拍，萬科以3.35億元的總價(jià)拍得千山西路39號(hào)-1地塊；中糧以總價(jià)7.85億摘得職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊；中盟自貿(mào)1.08億元競(jìng)得沈北新區(qū)蒲河大道北側(cè)13.56萬平方米的商用地塊。
兩宗土地溢價(jià)一宗平價(jià)出讓
沈陽市土地交易中心資料顯示，宗地編號(hào)2017-003，地塊名千山西路39號(hào)-1地塊，占地面積19134.31平方米，用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.5，大于1.0，商業(yè)比例不大于5%，居住70年，商業(yè)40年，起拍價(jià)2421元/建筑平方米。宗地編號(hào)A01——06，地塊名職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊，占地面積64834.97平方米，用地性質(zhì)為居住用地，起拍價(jià)2511元/建筑平方米，起拍總價(jià)約為3.58億元，容積率不大于2.2且大于1，商業(yè)比例不大于5%。要求項(xiàng)目商品住宅須實(shí)行全裝修，該宗地競(jìng)得人須為大東區(qū)配建一所中學(xué)。宗地編號(hào)沈北2016-010，地塊名蒲河大道北側(cè)-195地塊，占地面積135568平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)（其他商務(wù)用地），容積率不大于1.5 ，商業(yè)比例不大于100%，起拍價(jià)格為524元每建筑平方米，出讓年限為40年。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，千山西路39-1號(hào)地塊吸引了萬科、金地、澳海、泰華林、美的、乾盛和環(huán)裕7家房企報(bào)名，經(jīng)36輪激烈競(jìng)拍，萬科以單價(jià)5000元每建筑平方米，總價(jià)3.35億元競(jìng)得，溢價(jià)率106.5%拍得這塊已經(jīng)處于凈地狀態(tài)的地塊。中海、保利、澳海、萬科、重慶華宇、旭輝、萬錦、中糧、金地、乾盛、美的、碧桂園等13家房企參與了職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊的競(jìng)拍。經(jīng)過多輪角逐，最終被中糧拍得職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊，成交價(jià)5500元每建筑平方米，地塊總價(jià)7.85億元，溢價(jià)率119%。而蒲河大道北側(cè)-195地塊，被中盟自貿(mào)以單價(jià)530元每建筑平方米，總價(jià)1.08億元摘走。該地塊將建設(shè)北方電商產(chǎn)業(yè)總部，由商務(wù)部命名，未來將會(huì)有大量就業(yè)機(jī)會(huì)。配合“一帶一路”的建設(shè)，搭建電商貿(mào)易平臺(tái)。目前，蒲河大道北側(cè)-195地塊有部分農(nóng)作物耕種，部分處于凈地狀態(tài)。
土地市場(chǎng)沉寂半年后波瀾再起
8月7日，沈陽市人民政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這標(biāo)志著沈陽市進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)新階段。8月15日，沈陽市在持續(xù)近半年土地零供應(yīng)和零成交之后，首次采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”、“限地價(jià)、競(jìng)自持”等方式確定競(jìng)得人，并向土地市場(chǎng)投入六宗地塊競(jìng)拍出讓。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，8月15日，沈陽市土地交易中心舉行的土地拍賣會(huì)上，華潤、萬科、美的、碧桂園、金地、龍湖、格林等34家房企參加了六宗土地的競(jìng)拍，其中為鐵西經(jīng)開區(qū)及渾南東湖板塊的三宗土地競(jìng)爭尤為激烈。經(jīng)過多輪競(jìng)拍，華潤以20.86億元的總價(jià)拿下5宗地塊，成為沈陽市下半年首批土地拍賣的大贏家。值得注意的是，沈陽市掛牌出讓的6塊地均高溢價(jià)成交，最高溢價(jià)達(dá)193%，創(chuàng)下史上最高溢價(jià)紀(jì)錄。
港晟溢價(jià)105%拿地
沈陽市土地交易中心資料顯示，宗地編號(hào)HN-17001，地塊名GN-BX-01-08-3地塊，位于渾南白塔板塊，占地面積17585.48平方米，出讓年限為70年，用地性質(zhì)為居住用地，起拍價(jià)2200元/建筑平方米。
最終，沈陽港晟房產(chǎn)開發(fā)有限公司以4500元/建筑平方米，溢價(jià)率105%，總價(jià)1.08億競(jìng)得渾南白塔地塊。該宗地塊周邊有億博隆河谷、碧桂園公園里、小石城等小區(qū)配套，交通較為便利，毗鄰三環(huán)白塔河出口，有多條公交線路接駁奧體中心地鐵口。港晟地產(chǎn)競(jìng)得該地塊或作為其后續(xù)開發(fā)用地。
華潤發(fā)力沈陽20.86億拿下五宗地
沈陽市土地交易中心資料顯示，宗地編號(hào)2017-002，地塊名赤山路南八家子地塊，占地面積45538.84平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，起拍價(jià)3300元/建筑平方米。被華潤以5700元每建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得，總價(jià)4.67億，溢價(jià)率73%，未達(dá)限價(jià)。而宗地編號(hào)HN-16008，地塊名GN-WJ-04-13-1地塊，位于渾南東湖板塊，占地面積86531.79平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，起拍價(jià)3000元/建筑平方米，最高限價(jià)為6000元/建筑平方米。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，GN-WJ-04-13-1地塊在8月15日的拍賣會(huì)上引得多家房企角逐，經(jīng)過多輪激烈競(jìng)拍，華潤以最高限價(jià)6000元每建筑平方米，地塊總價(jià)8.83億元拿下該地塊，溢價(jià)率100%，成為沈陽首個(gè)達(dá)到限價(jià)的地塊。由于該地塊采取“限地價(jià)競(jìng)配建”的形式出讓，地塊地價(jià)達(dá)到上線后，各報(bào)名房企進(jìn)入競(jìng)配建幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)用房階段，華潤最終以配建12班幼兒園、11100平方米社區(qū)綜合用房成功奪得該地塊。
沈陽市土地交易中心資料顯示，宗地編號(hào)HN-16007，地塊GN-AT-09-06/17，位于渾南奧體板塊，占地面積10204.59平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，起拍價(jià)1399元/建筑平方米，為沈陽市下半年第一次土拍唯一的商業(yè)地塊。宗地編號(hào)JK2016-52、星海路-3地塊和宗地編號(hào)JK2016-53、星海路-4地塊，均位于鐵西經(jīng)開區(qū)，占地面積分別為15916.43平方米、20588.35平方米，用地性質(zhì)為居住用地，起拍價(jià)2800元/建筑平方米，最高限價(jià)為6500元/建筑平方米。
值得關(guān)注的是，GN-AT-09-06/17地塊容積率規(guī)劃為不大于8.5，并附注容積率指標(biāo)含地下商業(yè)建筑面積，地下建筑面積以擴(kuò)初方案審定為準(zhǔn)。也就是說，未來該地塊極有可能建設(shè)高層產(chǎn)品。經(jīng)過多輪角逐，華潤以成交價(jià)4100元每建筑平方米，地塊總價(jià)3.56億元拍得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)193%。
此外，沈陽市鐵西經(jīng)開區(qū)的兩地塊也都被華潤競(jìng)拍摘走。其中，星海路-3地塊，華潤以6500元每建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得，總價(jià)1.66億元，溢價(jià)率132%，并配建200平方米社區(qū)綜合用房。星海路-4地塊被華潤以6500元每建筑平方米的價(jià)格競(jìng)得，總價(jià)2.14億元，溢價(jià)率132%，需配建500平方米社區(qū)綜合用房。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，GN-AT-09-06/17地塊為商業(yè)地塊，緊鄰沈陽市奧體萬達(dá)廣場(chǎng)與億豐時(shí)代廣場(chǎng)，經(jīng)過多年建設(shè)與發(fā)展，奧體板塊日趨成熟，已有眾多商品住宅入住，配套較為發(fā)達(dá)。而星海路-3地塊和星海路-4地塊南北相鄰、僅一路之隔，周邊有華潤二十四城、萬科西華府、龍湖天宸原著、金地鐵西檀府、融創(chuàng)沈陽府等新建小區(qū)。可以看出三塊地位置絕佳，發(fā)展前景十分看好。據(jù)悉，赤山路南八家子地塊預(yù)計(jì)將開發(fā)高端產(chǎn)品，年底前將動(dòng)工；鐵西兩地塊將延續(xù)二十四城風(fēng)格，因?yàn)槎某巧钍苌蜿柸苏J(rèn)可。華潤在沈陽已經(jīng)10年，繼續(xù)在沈陽深耕發(fā)展是戰(zhàn)略目標(biāo)。
