昨日西安市發(fā)布了“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策。今年以來西安市已經(jīng)多次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，旨在抑制炒房行為和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。有房才有裝修，房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為上游產(chǎn)業(yè)，對(duì)家居行業(yè)有著舉足輕重的影響。西安樓市調(diào)控的層層加碼，會(huì)對(duì)家居市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響呢?
家裝行業(yè)代表：王毅
“越限購(gòu)入住率越高，裝修市場(chǎng)越火。”
目前，西安的發(fā)展進(jìn)入新的階段。西安要追趕超越要大發(fā)展，要引進(jìn)人才留住人才、引進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)、引進(jìn)規(guī)模企業(yè)打造規(guī)模企業(yè)……有人才聚集、安家，就得買房。樓市調(diào)控政策，不是不讓買房，而是讓更多的人買得起房。抑制炒房行為和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才能真正讓更多需要房子的人買得起房。
他認(rèn)為，越限購(gòu)入住率越高，裝修市場(chǎng)越火。裝修市場(chǎng)不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開工率和入住率，那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會(huì)裝修。樓市調(diào)控打擊了炒房客，滿足了越來越多的剛需，所以裝修市場(chǎng)會(huì)越來越火。
樓市調(diào)控有利于裝修市場(chǎng)的健康發(fā)展，未來5~10年家裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈演愈烈，行業(yè)會(huì)洗牌，但有品質(zhì)懂行業(yè)規(guī)矩順應(yīng)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)發(fā)展的大公司立于不敗之地。
家裝行業(yè)代表：由峰
“調(diào)整家裝產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，適應(yīng)市場(chǎng)新變化。”
由峰表示，限購(gòu)對(duì)家裝市場(chǎng)而言，短期內(nèi)可能會(huì)有些影響，但從長(zhǎng)期來看是好事情。前兩年樓房的交易量是很大，但分不出來誰是投資客，誰是真正的裝修業(yè)主。投資客買再多房子都和家裝公司沒關(guān)系，反而會(huì)擠壓真正剛需的購(gòu)房需求，對(duì)家裝市場(chǎng)有害無利。“我們對(duì)政府的調(diào)控政策舉雙手贊成。”他說。
家裝企業(yè)的發(fā)展不要看短線，要看趨勢(shì)，要緊跟市場(chǎng)變化調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。他認(rèn)為，調(diào)控政策讓樓市政策越來越規(guī)范，也讓家裝市場(chǎng)越來越規(guī)范，長(zhǎng)期來看對(duì)家裝市場(chǎng)是有利的。未來靠噱頭靠忽悠的家裝企業(yè)必將會(huì)被淘汰。
建材行業(yè)代表：羅浩浦
“或?qū)Ω叨思揖赢a(chǎn)品有影響，但絕不是不是負(fù)面影響。”
據(jù)了解，近兩年西安的樓市推出了不少洋房、別墅、大面積戶型。可見西安樓市進(jìn)入了改善型剛需市場(chǎng)。他認(rèn)為，有改善型需求的消費(fèi)者，他們對(duì)家居建材產(chǎn)品的需求也是追求高品質(zhì)的。如果不能滿足這些群體的購(gòu)房需求，可能會(huì)對(duì)高端家居產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。
但他同時(shí)認(rèn)為，樓市調(diào)控政策對(duì)家居行業(yè)的影響絕對(duì)不是負(fù)面的。因?yàn)榉羌揖幽繕?biāo)群體的房產(chǎn)投資客會(huì)減少，需要裝修的剛需群體會(huì)增加。此外，二手房交易可能會(huì)增多，二手房的消費(fèi)群體多數(shù)是需要裝修的。
房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，也意味著居民會(huì)有更寬裕的資金投入到高品質(zhì)裝修上來。
家具行業(yè)代表：李永峰
“近兩年不會(huì)有影響，反而會(huì)促使家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。”
房子兼?zhèn)湎M(fèi)與投資的屬性，而家居產(chǎn)品主要為消費(fèi)屬性。家居需求主要來自于商品房交易、存量房換新、城改房等。家居消費(fèi)市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的粘度沒有想象中那么大，畢竟新房從購(gòu)買到裝修入住一般會(huì)有一到兩年的滯后期。
近兩年來看，新的樓市調(diào)控政策對(duì)家居行業(yè)沒什么影響，但未來可能會(huì)對(duì)家居消費(fèi)產(chǎn)生影響。
樓市調(diào)控政策再加上目前的家具行業(yè)工廠面臨的環(huán)保升級(jí)的壓力，來自各方市場(chǎng)的壓力也逼迫家具工廠設(shè)計(jì)和產(chǎn)品升級(jí)，落后產(chǎn)能落后的產(chǎn)品將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這些變革升級(jí)，都會(huì)給予消費(fèi)者更完美的產(chǎn)品體驗(yàn)和消費(fèi)體驗(yàn)。
家居賣場(chǎng)代表：尚少春
“家居營(yíng)銷成本會(huì)降低，居民裝修預(yù)算更寬裕。”
樓市調(diào)控政策打擊的不是買房，打擊的是投資炒房行為，讓房子回歸居住屬性。買房群體(剛需)不是在縮小而是在擴(kuò)大，對(duì)家居銷售來說是好事不是壞事。
從另一個(gè)角度來看，西安前段時(shí)間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，也證明了越來越的人看到了西安的城市價(jià)值，也預(yù)示著投入大西安懷抱的人會(huì)越來越多。西安放寬了落戶政策，居民增加了，城市增大了，家居市場(chǎng)還會(huì)不火嗎?
前幾年海量的房產(chǎn)交易量，投資客很多，不知道誰是裝修業(yè)主，家居企業(yè)只能全面營(yíng)銷，無形中增加了營(yíng)銷成本。現(xiàn)在剛需顯露出來了，營(yíng)銷精準(zhǔn)了，營(yíng)銷成本就降低了。再者，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，也意味著居民買房不用掏更多錢了，會(huì)有更寬裕的資金投入到高品質(zhì)裝修上來。
