隨著生活條件的不斷提高，越來(lái)越多的貴陽(yáng)市民開(kāi)始選擇精裝房。隨著需求的逐漸增多，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始了“精裝熱”。
精裝房作為一種快捷、方便的住房模式已經(jīng)逐漸被大家認(rèn)可。面對(duì)“精裝住宅”這一未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，大量精裝房的出現(xiàn)又將給家居行業(yè)帶來(lái)怎樣的影響，下游產(chǎn)業(yè)又將如何轉(zhuǎn)型?貴陽(yáng)業(yè)界普遍認(rèn)為，這將給家居裝修市場(chǎng)帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。
商家：轉(zhuǎn)變思路 積極應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成品住宅的硬性規(guī)定，家裝公司與建材行業(yè)受影響首當(dāng)其沖。記者了解到，目前貴陽(yáng)家裝市場(chǎng)一部分是整體裝修，包括家裝、建材及后期軟裝配飾“一條龍”;一部分是傳統(tǒng)家裝，即僅負(fù)責(zé)硬裝環(huán)節(jié)，甚至不包括建材。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若按照成品房發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)的家裝與建材兩大主體行業(yè)勢(shì)必出現(xiàn)裂變，即實(shí)力品牌走源頭與開(kāi)發(fā)商合作，設(shè)計(jì)工作室或針對(duì)高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場(chǎng)，沒(méi)有特色的建材產(chǎn)品絕對(duì)被市場(chǎng)淘汰。
據(jù)悉，近年來(lái)隨著精裝房趨勢(shì)的發(fā)展，一些本土大型家裝集團(tuán)也逐漸針對(duì)市場(chǎng)優(yōu)化格局，提前對(duì)接“成品時(shí)代”。貴陽(yáng)東美裝飾企劃部負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)不見(jiàn)得所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做精裝，做精裝的也不會(huì)都有自己的裝修部門(mén)，因而部分開(kāi)發(fā)商會(huì)外包給有實(shí)力的裝修公司。未來(lái)貴陽(yáng)的裝修公司如果在綜合競(jìng)爭(zhēng)能力上無(wú)法突破，生存環(huán)境就會(huì)非常惡劣。想要在“成品時(shí)代”分一杯羹，就要提高設(shè)計(jì)和施工能力，更要有集成家居生成基地，這種對(duì)接才是比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接。
貴陽(yáng)金煌裝飾相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前國(guó)家在推廣精裝房過(guò)程中出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，如裝修工程所用的材料品牌不詳、質(zhì)量無(wú)法判定、工程質(zhì)量也不穩(wěn)定，以及設(shè)計(jì)品味眾口難調(diào)等，都難以滿足消費(fèi)者需求。當(dāng)然，不能說(shuō)家裝業(yè)務(wù)越來(lái)越窄，只能說(shuō)進(jìn)行規(guī)�；\(yùn)作才會(huì)更符合發(fā)展規(guī)律。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，也有家裝公司表示不必過(guò)于憂慮，因?yàn)閮?nèi)地可消費(fèi)資金遠(yuǎn)低于北京、上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味著挑戰(zhàn)全民消費(fèi)習(xí)慣，近期不會(huì)形成氣候。成品精裝已經(jīng)提了許多年，但到目前為止對(duì)貴陽(yáng)市場(chǎng)業(yè)務(wù)量影響也不大，未來(lái)市場(chǎng)還有不確定因素。
趨勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)加劇 仍有生存空間精裝房的增多對(duì)家居行業(yè)帶來(lái)不小沖擊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一個(gè)領(lǐng)域還有變數(shù)。利尚家居設(shè)計(jì)總監(jiān)劉巖表示，“對(duì)家具和軟裝企業(yè)影響不大，相反會(huì)更刺激消費(fèi)者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)更多具有特色的產(chǎn)品來(lái)營(yíng)造個(gè)性居室，這必然催生更多有創(chuàng)意的企業(yè)，而這也就意味著現(xiàn)有家居企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)壓力更大。”
隨著未來(lái)成品房市場(chǎng)井噴式增長(zhǎng)，龍頭家居企業(yè)與開(kāi)發(fā)商合作的深度加深、合作模式的不斷完善，市場(chǎng)份額將不斷被集中，家居行業(yè)洗牌進(jìn)程也勢(shì)必加速，具有持續(xù)創(chuàng)新力的企業(yè)才會(huì)被市場(chǎng)與消費(fèi)者認(rèn)可。值得一提的是，除品牌之間競(jìng)爭(zhēng)壓力更甚外，想要與成品房開(kāi)發(fā)商合作的家居企業(yè)，也必須承擔(dān)更多壓力。
貴陽(yáng)環(huán)美家居營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理胡正認(rèn)為，家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，在成本管控上省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本，但想中標(biāo)必然也要壓低產(chǎn)品價(jià)格，利潤(rùn)反而被攤薄了，因?yàn)槠渲杏泻芏酀撛诔杀�，而這些潛在成本中就包括高昂的資金成本。
記者了解到，一般參與成品房的家居建材企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企后，房企不會(huì)收貨即付款，多數(shù)開(kāi)發(fā)商是在房屋交付給業(yè)主之后，再付款給家居建材產(chǎn)品的供應(yīng)商，這種付款方式對(duì)家居建材企業(yè)考驗(yàn)也非常大，因此墊資也會(huì)是企業(yè)的又一挑戰(zhàn)。
專(zhuān)家：健康環(huán)保 就會(huì)受歡迎貴陽(yáng)裝飾協(xié)會(huì)張會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，以前各家居品牌比的是價(jià)格、網(wǎng)點(diǎn)密度，而今后比拼的將是資金實(shí)力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時(shí)代，家居建材品牌想要在未來(lái)獲得更穩(wěn)定的大發(fā)展，必然都會(huì)由集團(tuán)總部直接與地產(chǎn)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，各地的代理商也許就負(fù)責(zé)安裝及售后服務(wù)，而購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上六成以上成品房的消費(fèi)者，也會(huì)從以前的買(mǎi)材料轉(zhuǎn)為買(mǎi)服務(wù)。
當(dāng)然，在合適的時(shí)候選擇合適的精裝是未來(lái)趨勢(shì)，精裝房一定時(shí)間內(nèi)不可能一統(tǒng)天下，毛坯房或許還會(huì)生存很長(zhǎng)的時(shí)間，但也許會(huì)成某種消費(fèi)層面的對(duì)比，對(duì)于消費(fèi)者而言，其實(shí)也是一件好事。畢竟想要獲得更大的市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)、家居建材產(chǎn)業(yè)必然需要符合市場(chǎng)規(guī)律的轉(zhuǎn)型，迎合消費(fèi)需求就是重中之重，除優(yōu)質(zhì)服務(wù)外，產(chǎn)品本身安全環(huán)保有新意，就是可持續(xù)發(fā)展不可或缺的元素。
