二手房交易和新房相比一大弊端就是稅費(fèi)較高，不免讓很多購房者“肉疼”，但是很多人不知道，在二手房交易的過程中其實(shí)有六種情況下是可以免除個人所得稅的。
1、無償贈予直系親屬
二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
2、符合“滿五唯一”條件
單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。
3、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費(fèi)的漏洞。
4、無償贈與非直系親屬，但符合“滿五唯一”
對于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個人所得稅，如果房主沒有直系親屬，或者是想要將房屋贈給非直系親屬的話，按照規(guī)定，這樣的方式就屬于房屋買賣，需要走正規(guī)的房屋交易流程，所需費(fèi)用也是不能少的。但是如果贈予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件，也可以實(shí)現(xiàn)事情的逆轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)不用繳納個人所得稅的省錢美事。否則就要按照規(guī)定繳納應(yīng)有的稅費(fèi)。
5、離婚分割出去的房子
對于夫妻雙方來說，一旦離婚就要面臨著共同財產(chǎn)的分割。如果一方主動將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無償贈予直系親屬。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過戶手續(xù)的時候，也享受減免個人所得稅的福利。
6、繼承
除卻各種各樣的贈予之外，二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用。無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省房屋過戶過程中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動產(chǎn)證上的時間具體計算是否符合滿五唯一的條件來決定是否減免個人所得稅了。
