6月20城二手房價格環比回落 “小陽春”后“微寒”?

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          回顧上半年,我國樓市出現了“小陽春”的行情,根據國家統計局最新公布的數據,6月份,“小陽春”的行情衰減,一二線城市新房熱度減退,20個城市二手房市場出現明顯回溫。專家預計,“未來,全國一二線城市或將再次進入小陽春后的倒春寒。”

          6月新房市場熱度消減

          根據國家統計局發布的《6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據顯示,今年6月,房價上漲的城市數量為63個,相比5月份的67個呈現減少的態勢。

          6月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。

          此外,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

          從同比來看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,一二三線城市新建商品住宅同比漲幅均回落。6月份,一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅同比上漲11.4%,漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅同比分別上漲10.9%,漲幅比上月回落0.4個百分點。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示:“6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為10.8%。其中環比增幅相比5月份基本持平,說明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱。而同比增幅數據近期則有一定的微妙變化,過去曾經有過13個月中同比增幅持續擴大的現象,不過5月份開始此類增幅已經開始收窄。可以預測的是,后續隨著房價下跌城市數量增加,或房價環比漲幅數據的收窄,同比漲幅將步入持續收窄的態勢。”

          值得注意的是,部分城市熱度依然較高,房價環比上漲明顯。58安居客房產研究院首席分析師張波:“從6月份新建商品房價數據來看,洛陽、西安、大理、長春、大連、唐山等城市環比漲幅都在1個百分點以上,反映出這些城市樓市熱度不減的現狀。”

          上海、武漢、三亞等城市二手房價格出現回落

        上圖來源于中原地產,數據來自于國家統計局

          二手房價格方面,四個一線城市二手住宅銷售價格環比持平,5月為上漲0.1%。其中,北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。

          此外,31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%,環比回落0.2個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.7%,環比漲幅擴大0.1個百分點。

          據國家統計局數據統計,全國70個大中城市中,有20個城市二手房銷售均價環比出現下跌,其中包括上海、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、三亞等城市。

          中原地產首席分析師張大偉表示:“全國70個大中城市中有20個城市二手房價格在6月份出現了下降,這是年內第一次。這也預示著熱點一二線城市再次進入到了調整階段。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7-8月份,全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。”

          張波分析稱:“二手房的降溫預計會在下半年持續對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。”

          上半年全國商品房銷售面積同比下滑

          今日,國家統計局同時發布的《2019年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況數據》顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降10.0%,商業營業用房銷售面積下降12.3%。

          雖然銷售面積整體下滑,但是,銷售金額仍然保持同比增長。據國家統計局數據,今年上半年,全國商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長8.4%,辦公樓銷售額下降12.5%,商業營業用房銷售額下降10.0%。

          回顧上半年樓市,張大偉分析稱:“從今年上半年全國樓市的特征來看,從3月小陽春開始,4月達到高位,5月份到6月份期間,整體市場都出現了退燒跡象,包括房企融資、土地成交都上漲乏力,主要原因是因為房地產調控政策收緊與信貸約束政策。”

          “今年上半年,一二線城市量增價穩,三四線降溫趨勢明顯。從上半年的數據來看,今年1-6月全國商品房銷售面積同比下降1.8%,而銷售金額則未出現同步下滑,預示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。”張波分析稱。


        圖片來源:國家統計局官網截圖

          同時,國家統計局數據顯示,今年1-6月份,除西部地區商品房銷售面積同比增長2.3%外,東部、中部、西北地區的商品房銷售面積同比均呈現下滑,其中降幅最大的是東北。

          張波分析稱:“今年上半年樓市呈現東降西升的特征,區域化差異不斷拉大。東北區域的銷售面積下降幅度最大,而西部區域的西安、成都、重慶等核心城市帶動區域熱度提高的動力非常強勁,西安的房價快速上漲也引發了調控政策落地。”

          同時,據中原地產數據統計,今年上半年,全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產調控192次,同比上漲了31%。張大偉分析稱:“樓市調控嚴格,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。預計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬松政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。”

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