不少人在買房子的時候，都會偏向選精裝房，一方面是整體來說比自己裝修便宜，另一個則是省時省心。但你有沒有想過，為何精裝房裝修能比自己裝修便宜如此多？
有家居行業(yè)資深人士透露，精裝房建材產(chǎn)品質(zhì)量及安全問題在整個家居行業(yè)已是老問題，像瓷磚開裂、馬桶漏水、裝修效果差等問題屢見不鮮。有家居業(yè)人士感嘆，目前房地產(chǎn)商對精裝房建材產(chǎn)品價格打壓嚴重，建材企業(yè)利潤很低。“隨著精裝房的不斷增多及市場利潤的不斷擠壓，從建材采購及裝修費用上縮減成本已經(jīng)成為開發(fā)商獲利的最后一個環(huán)節(jié)。”
一分錢一分貨從來都是鐵一樣的事實，但很多業(yè)主在選擇的時候總是被價格沖昏了頭腦。
據(jù)了解，目前開發(fā)商在精裝房銷售過程中，一般會在樣板間及購房合同中會標注電器及衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌，但是甚少出現(xiàn)關(guān)于裝修材料等級、型號、規(guī)格等的詳細內(nèi)容。有專家指出，目前國內(nèi)消費者對于精裝房基材安全及質(zhì)量的安全及維權(quán)意識較薄弱，再加上購房者在驗收時經(jīng)驗及專業(yè)性不足，一般會忽略建材產(chǎn)品的質(zhì)量驗收，容易埋下精裝房基材安全及質(zhì)量漏洞的隱患。
在此前發(fā)起精裝房瓷磚安全及滿意度調(diào)查中，逾六成參與調(diào)查的網(wǎng)友為精裝房購買者，其中近半網(wǎng)友在使用過程中遭遇過瓷磚產(chǎn)品色差、裂縫等質(zhì)量問題，認為精裝房瓷磚產(chǎn)品存“貓膩”。為此，記者也走訪了一些市場及企業(yè)，為消費者尋求精裝房基材安全及質(zhì)量隱患的源頭。
業(yè)內(nèi)爆料一：瓷磚產(chǎn)品分等級出廠 瑕疵產(chǎn)品低價輸入精裝房市場
有佛山衛(wèi)浴業(yè)內(nèi)人士指出天龍八部，“現(xiàn)在大型房地產(chǎn)公司的需求很大，但是他們對廠家價格的打壓也非常厲害，把價格壓得非常低。所以，建材商做精裝房市場的品牌利潤非常低，甚至是沒有利潤的。”
對于這一說法，不少業(yè)內(nèi)人士表示認同。據(jù)不愿透露姓名的佛山某陶企知情人士介紹，一般瓷磚產(chǎn)品本身有等級之分，主要分為優(yōu)等品和合格品（或叫B類產(chǎn)品），所謂的優(yōu)等品就是瓷磚成品當中質(zhì)量最好的、各項檢測都達標的產(chǎn)品；而合格品則是從成品中篩選出來的、略有缺陷的產(chǎn)品，主要一些因色差、尺寸偏差、平整度等存在問題而無法列入優(yōu)等品的瑕疵產(chǎn)品。
“一般來說，在瓷磚產(chǎn)品的出廠檢測后，完全符合標準的優(yōu)等品直接包裝出廠，而有瑕疵的產(chǎn)品則需經(jīng)過二次篩選，根據(jù)缺陷程度分類，嚴重影響使用的產(chǎn)品直接打入報廢品，有瑕疵但影響不明顯的產(chǎn)品則被列入合格品范疇。所以，相對于優(yōu)等品，合格品的價格會便宜很多。優(yōu)等品一般流向終端零售市場，而質(zhì)量相對較差的合格品則一般用于家裝及工程采購。”該陶企負責(zé)人說。另外，據(jù)其透露home.focus.cn，目前市面上的角線也大多是“回爐”產(chǎn)品，用合格品加工而成。
業(yè)內(nèi)爆料二：節(jié)省成本 工程類瓷磚降低配方標準
隨著近年來零售市場不斷走緊，家裝及工程渠道無疑成為眾多陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)眼中的“香餑餑”，為了搶占工程市場，不少企業(yè)亮出了“工程專用產(chǎn)品”的口號，有企業(yè)更表示開辟了專門的工程類瓷磚生產(chǎn)線。對此，有陶瓷企業(yè)銷售部門負責(zé)人士表示，另外開辟一條工程類瓷磚產(chǎn)品線是不現(xiàn)實的，所謂的“工程特供產(chǎn)品” 有的時候只是中小品牌在原有生產(chǎn)線上，降低原材料調(diào)配標準生產(chǎn)出來的產(chǎn)品。
“獨立研發(fā)和生產(chǎn)工程類專用產(chǎn)品鹿鼎記以降低產(chǎn)品的成本的可能性很小。當了解了整個生產(chǎn)工藝流程之后，你會發(fā)現(xiàn)，這樣做基本上是不現(xiàn)實的。從配方到生產(chǎn)線，再到儲存設(shè)備，這些東西都是與零售產(chǎn)品線共用的，為的是對配方上調(diào)整以降低生產(chǎn)成本，繼而降低工程類產(chǎn)品的價格。”該負責(zé)人說。
隨后，他給記者算了一筆賬：一條生產(chǎn)線下，今天用100塊錢一噸的配方原料來做這個產(chǎn)品鹿鼎記，明天也可以用50塊錢一噸的配方來替代。所以同樣的成本內(nèi)，配方一變，量就上去了。另外，100元配方生產(chǎn)的產(chǎn)品，因為附加值高要賣到500元，而50元配方生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，因為附加值較低只需60元就能買到。因此，由于量大和價低量大因素，不少“工程專用產(chǎn)品”在精裝房市場仍是需求旺盛。
業(yè)內(nèi)爆料三：商家“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 合格品冒充優(yōu)等品從工程流入零售
據(jù)透露，由于工程渠道競爭激烈，積壓的瓷磚合格品存在被“貍貓換太子”的情況，通過更換包裝等方式混入終端零售市場，摻和著優(yōu)等品出售給消費者。
記者在走訪中了解到，在優(yōu)等品和合格品出廠的時候，規(guī)范的廠家大都會在包裝上有所標注，店面零售過程商家也有義務(wù)告知消費者所購產(chǎn)品的等級。但是，目前市場上仍存在一些漏洞：不良商家更換或者拆除包裝網(wǎng)絡(luò)超女，以合格品冒充優(yōu)等品賣；中小瓷磚衛(wèi)浴品牌不按規(guī)矩包裝，根據(jù)經(jīng)銷商要求來打包出廠產(chǎn)品，魚目混珠等現(xiàn)象時有發(fā)生。
“一般來說，用的材質(zhì)和配方不一樣，瓷磚表面亮度及硬度有差異，但是不用專業(yè)儀器測量，消費者單憑肉眼，很難分辨一塊磚的質(zhì)量。但是，產(chǎn)品好壞怕對比，只要把兩類產(chǎn)品放在一起能看出差別。沒有對比，單片瓷磚賣給消費者，大家都看不出來問題，一對比差別就很明顯了。”該業(yè)內(nèi)人士說。
因此，有專家提醒消費者，在購買產(chǎn)品的產(chǎn)品可以向商家索取等級證明的相關(guān)資料，如果發(fā)現(xiàn)商家吹噓的“優(yōu)等品”僅為“合格品”后，應(yīng)當即時維護自己的權(quán)益，找商家退換。
好的瓷磚跟便宜的瓷磚，差別到底有多大呢？
據(jù)了解，目前市面上的瓷磚價格參差不齊，知名品牌的瓷磚大概是100多元一塊，而雜牌瓷磚可能還不到30元一塊。
你可能會問，價格相差這么多，那大牌瓷磚真的要好那么多嗎？
基本上所有瓷磚，甚至是雜牌中最便宜的瓷磚，都是零甲醛的，也沒有放射性物質(zhì)，好瓷磚與壞瓷磚的區(qū)別根本不在環(huán)保這方面。
實際上，瓷磚的好與壞主要區(qū)分在瓷磚的平整度以及硬度上面。而不是說是否環(huán)保。
雜牌瓷磚關(guān)于硬度與平整度兩個方面做不到兩全其美，基本上硬度夠好的瓷磚，那么平整度就差一些；平整度好的瓷磚硬度就不達標。
而所謂的品牌瓷磚相對而言，就是平整度與硬度能夠達到很好的平衡。當然價格就要更貴一些了。
那么是否必須選擇100元以上的瓷磚呢？
小編建議，目前即使是選品牌瓷磚，只需要考慮80元左右檔位的瓷磚就夠了，現(xiàn)在這個價位的瓷磚性價比最高，100元的瓷磚在非專業(yè)人士看來，基本上和80元左右的幾乎一模一樣。
所以，各位新房裝修時，選擇知名品牌的大概80元左右價位的瓷磚就可以了，至于花色就各花入個眼。特別注意，瓷磚貼好后，最好做下勾縫或者美縫，否則瓷磚的間隙那里是很容易發(fā)黑的。
專家支招：如何快速驗收精裝房瓷磚？
那么，消費者在驗收精裝房瓷磚產(chǎn)品的時候，有哪些簡易的小竅門呢？對此，記者也咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。專家表示，針對瓷磚產(chǎn)品的具體驗收標準目前目前尚屬空白搜狗，但是以下幾種方式可以進行初步判定：
第一，進入房間，把所有的燈打開，從產(chǎn)品亮度看平整度。如果地面區(qū)域亮度差別較大，說明瓷磚表面光潔度較差。當然，若要進一步檢測則需要用到專業(yè)儀器。
第二，看瓷磚邊線的組合。因為鋪貼一般是由屋內(nèi)往門口鋪出去的，假如磚的質(zhì)量較好，規(guī)格大小一致，那么從里面往外看，所有的拼貼縫隙應(yīng)該是一樣寬的。如果內(nèi)窄外寬，那就有可能是磚的規(guī)格不一。
第三，要求開發(fā)商提供瓷磚的質(zhì)檢報告或基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，然后上網(wǎng)搜索，看各項標準是否符合國家標準。
第四，看現(xiàn)場有沒有碎磚、爛磚，聽聽磚的聲音是否有異。
