2019年初，日本旅居酒店開(kāi)發(fā)商“有一居”在年度戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)中宣布，將全面開(kāi)啟面向全球高凈值華人的旅居酒店投資定制及品牌運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2019年11月，有一居溫哥華分公司正式成立，致力于為居住在北美地區(qū)的華人客戶(hù)提供更便捷、更專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。
從民宿到酒店，領(lǐng)域的突破
有一居成立于2015年，是亞洲領(lǐng)先的旅居地產(chǎn)投資管理平臺(tái)，目前主要從事日本都市輕型酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和京都高端町屋改造，為海外旅居市場(chǎng)投資人提供獨(dú)具性?xún)r(jià)比的酒店投資產(chǎn)品。此次新成立的溫哥華分公司，是有一居在北京、東京、香港、上海之后的第五個(gè)據(jù)點(diǎn)。在旅居這條道路上，有一居看似走的一帆風(fēng)順，實(shí)則不然。
幾年前，有一居的業(yè)務(wù)中心并非酒店，而是日本民宿的投資、運(yùn)營(yíng)與管理。在2017年，有一居在日民宿管理數(shù)突破1000套，旗下民宿代運(yùn)營(yíng)公司已成為日本行業(yè)前三位。而緊接著，挑戰(zhàn)接踵而至。2017年底，民宿法出臺(tái)的腳步加速，并于2018年6月15日正式實(shí)施。民宿法取締未申報(bào)的民宿，給整個(gè)日本旅游業(yè)形成一次重?fù)簦喝毡咀∷蓿谝灰怪g減少了50000套。
自此之后，即使是合法民宿也有諸多限制條件，如：一年最多可運(yùn)營(yíng)180天，各個(gè)地方自治體可以在180天的基礎(chǔ)上，更一步設(shè)置限制等。民宿的大量下架，導(dǎo)致游客的住宿選擇大大下降，酒店的價(jià)格也隨之水漲船高。而即將在日本舉辦的幾項(xiàng)盛會(huì)更是讓住宿的增長(zhǎng)成為亟待解決的課題。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，預(yù)計(jì)每天會(huì)有100萬(wàn)名左右的外國(guó)游客，高峰時(shí)期預(yù)計(jì)將達(dá)到200萬(wàn)名。東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，僅東京就需要20萬(wàn)間房間的新需求。
在住宿供給不足，需求旺盛的狀況下，有一居不斷探索旅居地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式。終于，一項(xiàng)全新模式的出現(xiàn)帶來(lái)了曙光，那就是小型酒店的開(kāi)發(fā)與投資。
有一居Spatium輕酒店首期Spatium Ginza
有一居于 2017 年末正式進(jìn)入小型物件開(kāi)發(fā)改造市場(chǎng)，推出了「SPATIUM」全球都市住宿品牌，它集合了有一居過(guò)去兩年在日本短租物件運(yùn)營(yíng)上的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了從“分散的短租公寓運(yùn)營(yíng)”到“獨(dú)棟酒店開(kāi)發(fā)管理”的升級(jí)。通過(guò)投資管理、項(xiàng)⽬開(kāi)發(fā)和系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的“品牌化”服務(wù)，為投資者打造了最能體現(xiàn)都市⽓質(zhì)的 SPATIUM “輕酒店” 產(chǎn)品。
三年的時(shí)間，有一居從民宿投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，轉(zhuǎn)型成為旅居地產(chǎn)投資管理開(kāi)發(fā)商，既是時(shí)代的機(jī)遇，也是不斷深化對(duì)于旅行、居住的理解而作出的一次突破。
從中國(guó)到北美，地域的突破
截至2019年11月，有一居在日擁有5棟建成酒店及10余棟在開(kāi)發(fā)旅居資產(chǎn)，并成功推出“Spatium輕酒店“及“ResidenceJo條”町屋住宿品牌。資產(chǎn)選址日本黃金核心區(qū)銀座、新宿、日本橋等，聯(lián)合YUUA、NAOI等日本優(yōu)秀建筑商，共同打造輕酒店優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次溫哥華分公司的開(kāi)業(yè)，是有一居首次進(jìn)軍北美市場(chǎng)，也是公司向海外拓展的重要突破。
有一居CEO戴周穎表示，有一居對(duì)加拿大市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局由來(lái)已久，而且是由客戶(hù)需求驅(qū)動(dòng)的。首先，加拿大華人歷史悠久，且高凈值人群眾多。2019年，有一居逐步將重心移至海外市場(chǎng)，為來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣、中國(guó)香港、新加坡、加拿大、美國(guó)、澳大利亞等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客戶(hù)提供服務(wù)，這其中，加拿大客戶(hù)在日本旅居地產(chǎn)投資上的興趣十分突出。“我們發(fā)現(xiàn)加拿大，遍地都是日料，擁有深厚的日本情懷，無(wú)論是否是華人客戶(hù)，都對(duì)日本的投資市場(chǎng)十分感興趣。”
其次，加拿大也是全球酒店行業(yè)發(fā)展與推進(jìn)的溫床。戴周穎稱(chēng)：“有一居目前深耕日本市場(chǎng)，但不止于日本。我們期待把輕酒店模式帶向全球，而加拿大就是其中的重要一環(huán)。”
加拿大擁有與日本相似的旅居環(huán)境。人們喜愛(ài)深入當(dāng)?shù)氐淖∷摅w驗(yàn)、喜愛(ài)自然與建筑的統(tǒng)一，更關(guān)鍵的是，加拿大擁有更加完善的酒店運(yùn)營(yíng)環(huán)境。“在未來(lái)，我們也希望把Spatium輕酒店在北美地區(qū)第一棟開(kāi)在加拿大。”
有一居表示，未來(lái)將進(jìn)入全球更多宜居城市，為投資人提供安心的旅居地產(chǎn)投資方案、為游客打造賓至如歸的住宿體驗(yàn)。
有一居大事件
2015.8 Y&J Group 中國(guó)總部有一居成立
2016.8 Y&J Group日本分公司成立
2016.11與日本大使館聯(lián)合舉辦建筑設(shè)計(jì)論壇
2017.2 旗下自媒體“一居生活”上線(xiàn)，目前各渠道粉絲已突破150萬(wàn)
2017.12 “坐享其「城」”品牌升級(jí)發(fā)布會(huì)在京舉辦
2018.6 旗下首家輕酒店「SPATIUM GINZA」上線(xiàn)
2018.8 京都旅居品牌「RESIDENCE JO條」旗艦店町屋上線(xiàn)
2018.12 有一居獲融資中國(guó)“2018年度最具成長(zhǎng)性房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)”獎(jiǎng)
2019.1 舉辦“見(jiàn)微知筑”國(guó)際城市新旅居地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)交流會(huì)
2019.4 SPATIUM輕酒店項(xiàng)目獲品橙大住宿會(huì)議“創(chuàng)新住宿科技獎(jiǎng)”
2019.6 京都「條」品牌二條城項(xiàng)目獲2019京都建筑大賞獎(jiǎng)
2019.6 參加Airbnb合伙人大會(huì)(東京)，正式簽約Airbnb合伙人
2019.11 Y&J Group溫哥華分公司成立
