在中國(guó)逐步步入存量房時(shí)代的大背景下，越來(lái)越多的購(gòu)房者在面對(duì)諸多的選擇時(shí)，逐漸傾向配套更成熟，交通更便捷的二手房，但是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不免會(huì)遇到房齡問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人表示，房齡一旦超過(guò)這個(gè)數(shù)，價(jià)格即使再低也不要入手。

　　與一手房相比，二手房最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格便宜，這也滿足了那些，資金不充裕，卻又想擁有一套屬于自己房子的人的心愿。但是在選購(gòu)房子的時(shí)候，一定要注意的是，房齡不能超過(guò)20年，這是為什么呢？

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

　　首先房屋是由鋼筋水泥建造的，而它的使用壽命也是有限的，超過(guò)20年的房子，很容易出現(xiàn)質(zhì)量上的問(wèn)題，如果我們?cè)诰幼〉臅r(shí)候，出現(xiàn)墻皮掉落、水管破裂導(dǎo)致墻壁滲水等情況，不僅會(huì)帶來(lái)一些不愉快，且還留下了一些安全隱患。并且房子是20幾年前建造的，當(dāng)時(shí)的建造水平有限，房子的抗震功能也比較差。

　　其次，一些房齡超過(guò)20年的老房子，有的連物業(yè)都沒(méi)有，公共基礎(chǔ)設(shè)施也比較差，甚至小區(qū)里也沒(méi)有配套的安保人員，這也造成小區(qū)的安全性比較差，不僅如此，據(jù)了解20年前的樓房沒(méi)有停車位，即使有也比較少，不能夠滿足現(xiàn)在人們停車的需求。還有在購(gòu)買二手房的時(shí)候，物業(yè)交割方面也比較的復(fù)雜。

　　最后一點(diǎn)就是貸款申請(qǐng)，通常來(lái)說(shuō)，在選擇二手房的購(gòu)房者，主要考慮的是二手房?jī)r(jià)格比新房便宜，可以減輕貸款的壓力，但是很多人不知道，二手房在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，很多人對(duì)于二手房的房齡要求都很高，也有的銀行要求相對(duì)低寬松一些，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款。但是這個(gè)也是根據(jù)不同的城市帶來(lái)不同的條件。而二手房除非要拆遷，不然的話升職空間不大。

　　所以，要買房齡大的二手房一定要謹(jǐn)慎！