2020年1-2月精裝商品住宅開盤規模大幅下滑，但區域市場在1月份仍不乏增長亮點；房企中，頭部企業降幅大，腰部及中小企業仍有增長……

　　綜合來看，市場雖然短期承壓，但全年仍會保持增長，房企及供應商都將面臨更嚴格的考驗。

　　受疫情影響，2020年1-2月精裝開盤規模大幅下滑

　　根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2020年1-2月中國精裝商品住宅開盤規模超過22.2萬套，同比增幅僅為-56%，為近年來同期最低。

　　從開盤城市及項目數量來看，1月份有90個城市共開盤239個精裝商品住宅項目，2月份受疫情影響只有北京、湖南株洲、浙江紹興、河南商丘等4個城市的4個項目開盤，開盤總量接近3800套。而在2019年1月，全國共有126個城市的419個項目開盤；2月份也有91個城市的168個項目開盤。

　　區域市場雖然普遍下降，但1月份仍不乏增長亮點

　　從區域市場上來看，東北、華南、華中、西北地區降幅都很大，華北、華東、西南等地區降幅相對較小。

　　預計近期市場將隨疫情好轉迎來一波反彈，此后將逐步恢復正軌，各地累計降幅將逐漸收窄。

　　華中地區受疫情影響嚴重，但開盤量最大的還是武漢。

　　雖然武漢只有1月份有精裝商品住宅項目開盤，但總量超過6800套，同比提升4.6%；湖北鄂州、湖南長沙在1月份開盤量也超過2000套；而湖南株洲在1月份開盤量不大，但2月份開盤1200套，超過去年同期20%。

　　東北、西北等地區大幅下降，是在預期之中。

　　這主要是沈陽、長春、西安等重點城市在政策推動下2019年開盤規模較大，但目前市場購買力不強，新盤去化周期長，造成部分項目延期開盤；其次是區域內其他城市缺少精裝政策推動，精裝樓市缺少新源頭。

　　通過奧維云網（AVC）監測數據也能看到，在2020年1月份，沈陽開盤量超過6100套，同比下降超過34%；長春沒有項目開盤，而去年同期則超過6500套；可喜的是哈爾濱在1月有1500套開盤。

　　在西北地區，西安、咸陽等去年1月份開盤量分別超過6500套、5700套的，但今年1月份西安開盤僅超過4200套，咸陽近超過1000套，同比降幅分別為-35%、-82%；其他如寶雞、漢中等去年同期開盤量較大的城市，今年還尚未有精裝項目推出。

　　在華北地區，開盤量最大的是北京，超過4400套，同比小幅下降超過7個百分點；但北京1月份開盤超過3500套，同比增長120%。石家莊在1月份開盤也接近3000套，同比大漲230%。

　　而去年1月份精裝商品住宅開盤量較大的城市中，太原開盤超過3200套，而今年只有2000套，同比降幅超過-38%；天津去年同期開盤接近2400套，而今年只有1000套，降幅超過-58%。

　　華東地區精裝供給量依然全國領先。雖然1-2月份開盤量累計降幅較大，但1月份開盤量TOP7城市同比均為正增長。其中杭州1月份開盤精裝商品住宅超過1萬套，同比增長4.6%；合肥超過7200套，同比增長超過64%；溫州、南京、南昌、蘇州等地也有不同程度增長，聊城漲幅則接近400%。

　　華南還會是今年的重要增長地區。其中1月份的供給主力是廣州、佛山、湛江，開盤量均超過7000套，其中廣州同比增長超過110%，湛江漲幅接近10%，佛山則下降超過56%。

　　頭部房企降幅大，腰部房企、中小企業為增長亮點

　　奧維云網（AVC）認為，在房企中，今年全年的增長熱點會以腰部房企、中小房企為主，受資金及前期項目儲備的影響，這類企業在精裝開盤規模上也將出現分化。

　　根據奧維云網（AVC）地產大數據分析發現，精裝商品住宅開盤量降幅最大的是頭部房企（2019年整體銷額TOP1~10的房地產開發商），2020年1-2月份累計開盤量超過6.9萬套，降幅接近70%；

　　而腰部房企（2019年整體銷額TOP11~50的房地產開發商）中，TOP11~30的房企降幅最小，僅為-24.3%，TOP31~50的房企降幅也超過-51%；

　　而TOP51~100的中小房企去年增長最快，今年降幅與TOP31~50房企相當。

　　頭部房企除了受疫情影響之外，自身也在做調整。

　　今年2月有精裝商品住宅項目開盤的僅有中國恒大、碧桂園，規模超過1200套。而在1月，頭部房企的開盤量也均有較大下降，其中開盤量最大的是中國恒大，規模接近3萬套，同比下降超過-15%；

　　碧桂園、萬科開盤量均超過1萬套，同比降幅分別超過-71%、-55%；其他TOP10房企的降幅均在-30%~-100%之間。

　　而腰部房企開盤規模的下降，則是受疫情影響更大。

　　今年2月份，腰部房企受疫情影響都沒有精裝商品住宅項目開盤。

　　在1月份，TOP11~30的房企中有項目開盤的共14家，開盤規模同比上升的有9家，開盤量總計近3.7萬套，同比增長11.5%；其中陽光城開盤量最大接近4400套，同比增長接近340%，祥生地產、金科地產、奧園集團、龍湖地產的開盤量均超過3000套，其中金科地產同比增長超過77%，其他幾家去年同期未有精裝項目開盤；同比下降的是金地集團、中南置地、富力地產、中國金茂等。

　　TOP31~50的房企中有項目開盤的共11家，比去年同期多2家，開盤總量接近1.8萬套，同比下降-27.8%，低于1-2月累計降幅；開盤規模同比上升的有7家，包括中駿集團、濱江集團藍光發展等；去年1月開盤量超過1.1萬套的龍光集團，今年1月開盤僅1900余套，降幅最大超過-83%。

　　中小房企開盤規模基本持平，但企業數量繼續增長。2020年2月，TOP51~100房企中沒有精裝項目開盤。在1月，有項目開盤的房企共18家，比去年同期多3家，開盤量超過2.1萬套，同比微降-0.2%。

　　疫情好轉市場復蘇在即，對房企及供應商的考驗也將更為嚴格

　　奧維云網（AVC）認為，近期市場將隨疫情好轉迎來一波反彈，此后將逐步恢復正軌，各地累計降幅將逐漸收窄；2020年精裝商品住宅開盤規模預計會超過360萬套，2022年有望超過520萬套。精裝配套部品市場也將水漲船高，其中衛浴、建材、廚電類產品配套率較高，需求量最大。

　　現階段，房企融資難、經營壓力大，疫情則使企業短期內面臨更大考驗。頭部房企現在依然是精裝市場主力，但已經能看到一些主動調整，而腰部房企、中小房企則會成為增長主力。

　　房企在選擇精裝部品供應商時，除了市場及成本因素外，對供應商在產品質量、批量交付及服務能力等方面的考量也會更加嚴格。

　　供應商在選擇房企時，也需要綜合評估房企的經營及資金情況、土地儲備及項目進程，做好風險評估，抓住市場機會。