在新房裝修逐漸冷卻進入存量房的時代，舊房數(shù)量越來越大，二手房裝修，房屋翻新，老區(qū)改造新剛需性凸顯；圍繞舊房翻新市場的機會，將是未來幾年市場中普遍性增量市場；正成為新一輪“風口”。舊房翻新時代，其材料供應也變得規(guī)范化，整裝將是舊房翻新的重要殺器，同時帶動個性化需求走強；家居企業(yè)應做好充分準備迎接舊房翻新時代到來。整裝發(fā)展這個過程中，是整個供應鏈與服務鏈的一個結(jié)合體，就目前用戶的體驗感以及高附加值而言，對于建陶行業(yè)來說有融合的趨勢，家居與家裝融合，線上與線下新零售融合，材料與家裝融合，產(chǎn)品與服務融合；所以，整裝是跨界融合的結(jié)果。
日前，據(jù)淘寶發(fā)布的《2019家裝指南》，近10年來，由于各地城市迅猛的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，消費者對于家裝市場仍有巨大熱情與訴求。據(jù)淘寶《2019家裝指南》，新房裝修仍是消費者家裝的主要訴求，份額牢牢占據(jù)53%。除此之外，則是租房裝修需求，份額占據(jù)31%。過去1年，租房裝修以195%的年增幅成為家裝領(lǐng)域最快上升的細分市場。然而，看似市場體量最小，但卻有著巨大增長空間的舊房翻新則占據(jù)18%份額。
據(jù)了解，有意思的是，自2019年上海、北京、深圳已經(jīng)逐漸退出新房裝修的主力軍群體，轉(zhuǎn)而奮戰(zhàn)舊房翻新、租房裝修市場。隨著中國進入存量房市場，大量租房改裝、房屋翻新需求也成為消費者“買買買”的主要動因，并帶動個性定制、硬裝市場持續(xù)走強。以北京為例，據(jù)權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016-2017年，我國的二手房交易量已經(jīng)遠遠超過新房。
自2018年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為153407套，較2017年全年增長12.6%。雖然19年有所下滑，但不會影響整個發(fā)展態(tài)勢；而2020年僅5月，北京二手房網(wǎng)簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達1000套，從全國重點城市來看，5月二手房成交量接近去年3月最高水平。其中，受疫情影響最大的武漢迎來了規(guī)模性復蘇，成交量環(huán)比增加超過200%。投資及地產(chǎn)界人士大部分認為，新房市場的規(guī)模、增速均會逐漸減少，而存量市場無論在規(guī)模還是增速上，都將呈現(xiàn)長期上揚的態(tài)勢。對于中國存量房的規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預估已經(jīng)超過200萬億元。
但這一類需求存在的限定非常多，特舊房翻新市場比較繁雜，特別是家裝后市場，例如同樣的定制，價格，企業(yè)面對舊房的一系列服務卻很多。裝修后續(xù)服務，小到家具的的安裝、維護、維修，大到局部空間的拆改、翻新、改造等。況且舊房改造所面對的客戶，其訂單的額度不大，但客戶挑剔程度往往要比新裝修客戶要高；不過，按10-15年作為一個住房翻新的周期來計算，目前市場上有大量老舊房屋已經(jīng)達到了換新年限，同時正因這些麻煩”存在，這個市場才是未來一個容量極為可觀的大市場！
反觀，對于家居企業(yè)而言，面對舊房翻新市場的所選的材料產(chǎn)品以及服務模式，家居企業(yè)進軍舊房翻新，更多靠得是服務，務須從過去單一的服務轉(zhuǎn)變到一體化的服務，把服務作為企業(yè)的主導思想。同時必須要有所創(chuàng)新，如拼多多在京東和天貓兩大巨頭之間打開一片新的市場，一個新的增量市場，言之市場上不排除會出現(xiàn)“專注于舊房翻新”的定制品牌的出現(xiàn)。
據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)評估推總，從住宅裝修市場的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續(xù)下降，2019年預計略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場產(chǎn)值規(guī)模的時代將繼續(xù)深化；不難看出，事實上趨勢早已顯現(xiàn)。
從國家政策層面來講，2020年4月，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內(nèi)需；會議指出，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴大內(nèi)需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。
此外，國家發(fā)改委9日發(fā)布的2020年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務也顯示，加快推進城市更新是今年重點任務之一；國家發(fā)改委表示，開展城市更新改造試點，今年將改造一批老舊小區(qū)，改造一批老舊廠區(qū)，改造一批老舊街區(qū)，以及改造一批城中村，探索在政府引導下工商資本與農(nóng)民集體合作共贏模式。可以預見，城鎮(zhèn)化進程不斷加速、消費結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級伴隨著居民可支配收入不斷提升，同時二次裝修需求的逐步釋放，大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，“舊改”紅利的產(chǎn)生為家居行業(yè)帶來新增量。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，歐派在北京二手房改造業(yè)務占到總業(yè)務量的7成；我樂家居在一線重點城市存量房裝修翻新比例在持續(xù)上升，比例已經(jīng)占40%以上；索菲亞在2019年315期間，索菲亞推出了舊房翻新套餐；據(jù)資料顯示，索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長態(tài)勢。盡管存量房業(yè)務也沒精裝房來的成熟，但這條賽道的增長空間巨大，率先跑通模式是關(guān)鍵。 想要真正意義上成功進入這個市場，家居企業(yè)要傳統(tǒng)固有思維，跳出傳統(tǒng)的運營模式，通過新零售，跨界整合資源逐步破除運營壁壘，同時以產(chǎn)品創(chuàng)新強化企業(yè)核心競爭能力，從時效、便捷、服務、產(chǎn)品品質(zhì)等方面進行革新。
如果巖板被家居行業(yè)整合進供應鏈，對巖板行業(yè)發(fā)展如何？從剛剛結(jié)束的廣州建博會不難看出，目前家居企業(yè)對巖板寄以厚望，據(jù)2019年一組數(shù)據(jù)顯示——僅歐派一家企業(yè)，每年就能夠產(chǎn)生200萬平方米的巖板需求量。可能對于未來十年不一定存在多種渠道，消費者不可能再自己去買陶瓷磚，多半定通過設計公司、整裝供應鏈公司買，且未來消費主流人群00后，甚至10后，它們不可能再自己單獨去買磚。再過幾年，或者大量的建材市場都面臨淘汰，我們一定要看清楚趨。就如家電頭部品牌為什么會做到幾千億。未來發(fā)展巖板其一一定是服務大于營銷，其二是設計先行；同時要具備幾個思維方式，分別是跨界思維、用戶思維和產(chǎn)品思維。跨界思維要求產(chǎn)品在各領(lǐng)域上怎么應用，不能套用傳統(tǒng)陶瓷渠道的路線；可以通過設計將個性的東西變成現(xiàn)實，讓客戶可以直接感受為客戶帶來價值，進而產(chǎn)生需求；設計思維則是在設計產(chǎn)品時做到從生活中來最終回到生活中去，而不是做別人有的產(chǎn)品。
有關(guān)舊房改造，一直以來都是近些年大家都予以關(guān)注的領(lǐng)域，然而有兩個要素非常值得關(guān)注，一是過去新興市場需求很大，大多家居企業(yè)并不關(guān)注利潤不高、需求分散的舊房翻新市場；二是很少有家居企業(yè)在這一塊有清晰的戰(zhàn)略，舊房翻新一個長尾效應十分明顯的市場領(lǐng)域，家居企業(yè)需耐心去構(gòu)建一整套體系，不然也就無法真正吃下這個市場。
