盡管銀監(jiān)會(huì)澄清，沒有叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款，但不少鄭州開發(fā)商早已忙著四處“化緣”，房企的老總一天到晚接打電話幾乎都是與貸款、銀行有關(guān)，感嘆昔日上門服務(wù)的銀行，現(xiàn)在成了他們需要處理好關(guān)系的對(duì)象。

　　鄭州目前商品房銷售雖然維持價(jià)量齊升的良好狀態(tài)，但如果銀行對(duì)貸款持續(xù)收緊，開發(fā)商通過銷售回款保證資金鏈安全，降價(jià)促銷或在所難免。

　　事件

　　“訛傳”背后貸款已經(jīng)收緊

　　近日，有消息傳出，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷在一個(gè)論壇上表示，銀監(jiān)會(huì)要求銀行減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款。他具體列出了銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范的四大措施，即對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。

　　消息出來后就有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，近九成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行都有開發(fā)貸款，若真是要停發(fā)開發(fā)貸款，那么有不少房企都得死掉。

　　正在這個(gè)消息炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，銀監(jiān)會(huì)第二天就出來緊急辟謠，表示上述消息純屬被誤讀。上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷原意是指，對(duì)有土地閑置、捂盤惜售和投機(jī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進(jìn)行限制，而并非針對(duì)所有開發(fā)商。

　　叫停開發(fā)貸款的消息，似乎就成了一場(chǎng)以訛傳訛的鬧劇，但在準(zhǔn)備金率出現(xiàn)新高、信貸緊縮格局下，開發(fā)貸款、住房貸款收緊卻已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　開發(fā)商

　　忙著四處“找錢”

　　“現(xiàn)在接打電話，一多半都和錢有關(guān)。”一位房地產(chǎn)業(yè)資深人士說，盡管鄭州房?jī)r(jià)表現(xiàn)比較堅(jiān)挺，但不少開發(fā)商的資金鏈確實(shí)有些緊張。

　　兩天前的一個(gè)上午，他找一家開發(fā)商的老總談些事情，短短一個(gè)上午的時(shí)間，他們的談話總是被一些電話打斷。他說，從這位老總接電話時(shí)談話的內(nèi)容，他發(fā)現(xiàn)這些頻繁打進(jìn)打出的電話，幾乎都和銀行、貸款這樣的字眼有關(guān)。

　　由于不停地接打電話總是中斷談話，這位老總對(duì)他表示非常抱歉。不過這位老總也向他吐露了一些無奈：如果換兩年前，銀行都是主動(dòng)找開發(fā)商談貸款的事情，開發(fā)商貸款數(shù)額都很大，銀行的信貸員有時(shí)候?yàn)槟孟麓髥巫舆�要和他們說好話，平時(shí)還會(huì)請(qǐng)他們打打球休閑什么的。而現(xiàn)在正好反了過來，換成開發(fā)商們四處找資金。首先就要主動(dòng)和銀行的信貸部門處理好關(guān)系，即使銀行不能給他們提供足夠的開發(fā)貸款，也要對(duì)在自己樓盤購(gòu)房的客戶“網(wǎng)開一面”，畢竟客戶的房貸審批是否順利也關(guān)系到公司的銷售問題。

　　通過銀行貸款困難，為了保證資金充足，不少房企開始參與房地產(chǎn)信托融資，目前市面上的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品給投資者的收益率一般都在10%左右，這意味著，房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托計(jì)劃融資的利率成本在15%以上。